En Occitanie, au pays du Pastel, sur près de trois hectares,
un château du 19ème siècle rénové et ses trois gîtes, son bois, sa source
Toulouse, AUDE languedoc-roussillon 31000 FR

Situation

À quarante minutes de Toulouse et de Carcassonne (A61), cité médiévale classée au Patrimoine Mondial de l'Unesco, cette propriété est située au sein du pays du Lauragais, dit aussi du « Pastel », un territoire aux airs de Toscane.
À proximité du Canal du Midi et d'un lac avec sa station nautique, entre deux villages et leurs commerces. À une heure des plages de la Méditerranée et des stations des Pyrénées. Porte d'entrée vers le pays Cathares, le vignoble de Malepère et de Limoux et bien d'autres pépites patrimoniales.

Description

En quittant la départementale bordée de platanes, une petite route-impasse monte vers les coteaux. Le château se révèle au cœur d’un parc aux arbres séculaires. Sur une base rectangulaire, sa cohérence architecturale, ses tours en poivrière, sa luminosité participent de son élégance. Trois gîtes créés dans les dépendances dont l'orangerie, placés en retour d'équerre et flanqués sur l'aile gauche du corps de logis complètent l'ensemble. La piscine à débordement est isolée en contre-bas, à l'abris de tout regard. Une source coule en sortie d'un grand bois.

Le château

Construit au milieu du 18ème siècle, remanié au 19ème puis rénové de fond en comble en 2017, il se développe sur quatre niveaux, paré de quatre tourelles flanquées aux quatre angles, dont deux en encorbellement. La toiture du corps principal à deux pans est neuve et couverte en ardoise.


Rez-de-chaussée
Quelques marches en pierre, une porte ancienne en chêne à double vantail accède à un couloir de distribution éclairé par deux grandes baies, qui ouvre sur le salon de réception par trois portes-fenêtres à double battant d'où l'on aperçoit la grande terrasse (145 m²) en pierre de pays. Celle-ci domine, côté nord, le vallon et la piscine à débordement en contrebas. La cuisine semi-professionnelle est rendue accessible par une petite porte en bois donnant sur le salon. Juxtaposé, un office puis un bureau dans la tourelle avec vue sur le parc complètent ce niveau. À l'extrémité du couloir, l'escalier en bois avec balustres de fonte et rampe en bois. Un cabinet de toilettes et un placard de rangement sous l'escalier. Le chauffage par le sol a été une solution choisie pour ses aspects économique et confortable, amplifié par le marbre marfil.
Premier étage
Un large palier en tomette d'origine dessert deux grandes chambres dont une suite principale. Côté sud, derrière la porte à double vantail, la chambre est parée d'une cheminée en marbre. Ses murs sont couverts de papier peint intissé rouge et or. Sa salle de bain dont la baignoire est située dans la tourelle sud, face au grand cèdre, est précédée d'une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne ainsi que de toilettes. La suite principale, côté nord, est composée de deux chambres séparées par un vestibule avec placards. Deux salles d'eau avec douche à l'italienne et toilettes situés aux extrémités permettent une parfaite intimité. Les hauteurs sous plafond, les larges baies, la cheminée en marbre surplombée d'un grand miroir et le papier peint entissé sont remarquables.
Deuxième étage
Entre les niveaux, dans l'escalier, une lingerie située dans la tourelle est accessible par une porte dérobée en chêne. Le palier du deuxième étage se poursuit en un couloir de distribution traversant et un palier qui dessert une chambre dans la tourelle. Trois grandes chambres et leurs salles de douche et toilettes particulières ont chacune une cheminée, des sols couverts de leur tomette d'origine et des vues dégagées sur le parc.
Combles
Les combles (110 m²) sous une charpente cathédrale (6,20 m de hauteur au faîte du toit) avec sol en dalle de bois OSB naturel, est à finir d'aménager selon les besoins des futurs habitants : une salle de réunion, un dortoir, un appartement indépendant. Ceux-ci sont accessibles par un escalier en bois au départ du couloir du second étage, ouvre par une trémie. Les nombreuses petites baies en double vitrage en demi-lune sont positionnées au niveau du plancher. Une grande fenêtre coulissante laisse entrer les rayons du lever du soleil. Quatre petites pièces situées dans les tours aux quatre coins de la surface sont utilisées comme espaces de rangement et espaces technique (ballon d'eau chaude) pour deux d'entre elles.

Les trois gîtes

D'une capacité totale de sept chambres, trois gîtes rénovés récemment du sol aux toitures, mêlent éléments anciens - tomette, grès cérame, parquets, poutres apparentes d'origine, murs en pierre - avec des éléments modernes : climatisation réversible, fenêtres en double-vitrage, salles d'eau avec douche à l'italienne, isolation des murs et des toitures en laine de verre. De grandes terrasses sans vis-à-vis donnent sur les bois, les champs ou encore la piscine.


Orangerie
Cette maison ouverte sur la cour du château se déploie sur une surface totale d'environ 140 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose de deux grandes chambres avec chacune sa salle de bain et toilettes. L'escalier mène à la pièce de séjour (75 m²) mansardée et parquetée : vaste salon, cuisine équipée. Une large baie coulissante orientée à l'ouest ouvre sur une terrasse en bois, sur pilotis, avec balustres en métal, tel un bastingage. Les trois grandes baies en demi-lune positionnées au niveau du plancher du séjour et la hauteur sous faîtage apportent à cet espace une lumière et une modernité respectant les codes architecturaux de l'ancienne orangerie.
Maison
D'une surface totale de 120 m² sur deux niveaux. La pièce de vie (40 m²) est accessible dès la porte d'entrée. Éclairée par une large baie vitrée coulissante en double-vitrage, cette pièce ouvre sur une terrasse en bois, sur pilotis, cernée d'un bastingage. Une chambre en rez-de-chaussée, conçue pour recevoir des personnes à mobilité réduite.
À l'étage, dans les combles : deux chambres au parquet peint ; autant de salles d'eau et toilettes.
Maison
D'une surface totale de 80 m², sur deux niveaux, le gîte est flanqué sur le côté du château ouvert sur la cour côté sud et traversant, sur la grande terrasse, côté nord. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour. À l'étage, dans les combles mansardés, deux chambres et leur salle d'eau et toilettes sur parquet.

Le parc

Un arbre remarquable : un cèdre tricentenaire de l'Atlas se dresse avec majesté sur la pelouse face au château. Le bois d'un hectare est planté d'essences diverses tel que chênes et frênes. De part et d'autre du château sont disposés bosquets, massifs et autres jeunes arbres, sur pelouse. Des lampadaires discrets dessinent l'allée de l'entrée jusqu'à l'esplanade gravillonnée, faisant face au perron.
Une source coule à la sortie du bois.

La piscine

À débordement, la piscine (12 m x 6 m) chauffée et assainie au chlore est cernée sur ses trois côtés par une large plage en bois exotique. Son pool-house renferme les appareils techniques et est prolongé d'un long auvent. Dans le prolongement de la plage, un ponton en bois d'environ 20 m2 est posé sur l'herbe, à l'ombre des grands arbres.

Ce que nous en pensons

Rénové du sol à la toiture, le château et ses gîtes présentent des volumes à taille humaine avec un niveau de confort haut de gamme. Déjà créée, l'activité d'hébergement (sept chambres réparties dans les trois gîtes et six chambres d'hôtes au château) et de location pour des réceptions événementielles (anniversaire, mariage) peut encore se développer : les combles, une fois leur aménagement terminé, pourront accueillir des groupes en séminaire d'entreprise ou stages liés au bien-être et à la méditation, au gré des projets des futurs occupants. Calme, luxe et volupté sont les piliers de cette propriété, prête à vivre sans modération.

1 272 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 661520

Surface cadastrale 2 ha 65 a
Nombre de chambres 13
Surface du bâtiment principal 500 m2
Surface des dépendances 350 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Est Haute-Garonne & Sud-Ouest Tarn


Elodie Bessé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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