château à vendre région pacy sur eure - france

Aux confins de l'Eure, à 125 km de Paris,
un imposant château du 17ème s. dans un parc de 6 ha, vendu entièrement meublé.

Situation

La grande ville de Rouen est à 70 km, Vernon à 50 km. Evreux, ses infrastructures administratives et scolaires, ainsi que sa gare SNCF sont à seulement 15 km. Le premier village et ses commerces, parmi lesquels des restaurants réputés, n'est qu'à 8 km.

Description

Au sortir d'un petit village paisible, la propriété se découvre au détour d'une route dans une campagne boisée. Elle mène à la première localité avec commerces, à quelques kilomètres.
Le domaine est clos par un mur, un grillage ou un saut-de-loup qui ménage la vue sur la nature. Le parc est planté d'arbres séculaires (catalpas, saules pleureurs, pins, bouleaux, cèdres du Liban et liquidambar...) et aussi de jeunes arbres et de bosquets. Son allée de tilleuls bicentenaires et son jardin d'eau japonisant en font un ensemble très maîtrisé.
Le terrain s'étend devant et à l'arrière de la bâtisse.
Trois dépendances à restaurer pourraient être aménagées en logis à gauche et à droite du château. L'une d'elles longe la piscine en béton par une terrasse où prendre les repas dès les beaux jours. Un sauna y a été installé ainsi qu'un local technique pour le rangement du matériel de jardin.
Un ancien réservoir d'eau est resté à proximité.
L'étang riche en carpes et protégé par un saule pleureur séduira les pêcheurs. Un potager où poussent fruits rouges et légumes devrait aussi trouver des amateurs.

Le château

Edifié en 1630, la bâtisse, d'une surface de 500 m2 environ, ancien relais de chasse construit pour le frère du roi Louis XIV, a été remanié au 18ème s. : une aile a été ajoutée à gauche tandis qu'une seconde a été édifiée au 20ème s. La château a fière allure avec ses façades de brique ornées de chaînes harpées dans cette pierre de taille blanche utilisée aussi pour l'encadrement des ouvertures.
La toiture à quatre pans est en ardoise, percée de conduits de cheminée en brique rouge, ainsi que de lucarnes à frontons cintrés en zinc sur les façades.
Les soubassements sont recouverts de silex.
Sur les deux façades, les ouvertures permettant l'accès vers l'intérieur sont cintrées.
Sur la droite de la façade, l'un des récents rajouts a permis de créer une terrasse pour la chambre des maîtres.
Les nombreuses baies à petits carreaux sont en double vitrage.
La demeure a été luxueusement restaurée et décorée avec soin, rien n'ayant été laissé au hasard. Le confort y est total avec six belles chambres (possibilité d'en faire 2 de plus) et six salles de bain ou bien salles de douche avec toilettes.
Des terrasses longent la bâtisse sur ses deux façades.


Rez-de-chaussée
Le vestibule aux murs recouverts de brique et de pierre blanche distribue les pièces ainsi que l'escalier tournant à gauche, à la rampe en fer forgé avec main courante en bois.
La cuisine équipée, ouverte sur trois côtés et la salle à manger se situent sur la droite, deux salons et un bureau sur la gauche.
Des cheminées monumentales et armoriées ornent le salon et la salle à manger, tous deux aux murs recouverts de boiseries du 18ème s. Le salon a un plafond à la française. Celui de la salle à manger présente des solives peintes.
Une entrée de service avec départ d'un escalier en vis vers les étages inférieur et supérieurs complète cet ensemble.
Les sols sont recouverts de carrelage uniforme en terre cuite.
Des volets intérieurs protègent les ouvertures du rez-de- chaussée.

Premier étage
Une pièce palière mène à la chambre des maîtres sur la droite et à l'ensemble des autres pièces sur la gauche par un couloir très lumineux.
Deux chambres avec salles de bain et toilettes, des dressings, un bureau se partagent l'espace.
Les sols sont recouverts de tomettes ou bien de parquets en chêne. Le marbre et la pierre volcanique ont été choisis pour les salles de bain.
Les chambres sont ornées de cheminées et certaines, en leurs plafonds, de poutraisons.
Niveau de soubassement
Cet espace à l'architecture voûtée en brique rouge, réservé aux amateurs de vin, possède, outre une cave à vin sécurisée, une salle de dégustation.
Des rangements ainsi que la chaufferie y ont également leur place.
Deuxième étage
A l'identique du premier étage, une pièce palière et un couloir distribue les quatre chambres et les trois salles de bain avec toilettes, une bibliothèque, une mezzanine et une lingerie. Les sols sont recouverts de parquets en chêne, ou bien de tomettes.

Les dépendances

Outre deux dépendances, dont l'une aux façades à pans de bois, datant probablement du 17ème s., entièrement à restaurer, un joli bâtiment en rez-de-chaussée, couvert de glycine et autres végétaux, abrite le local technique de la piscine ainsi qu'un sauna doté d'une douche et d'un lavabo.
Un vaste bâtiment dans le prolongement du précédent permet de stocker le matériel de jardin.

La piscine

La piscine d'une surface de 9 m x 9 m, en béton, est chauffée par une pompe à chaleur et dispose d'un volet roulant de sécurité.

Le château d'eau

Les écuries

La gloriette

Située en proximité de la cour d'honneur, elle est alimentée en eau et en électricité.

Ce que nous en pensons

Le château a gardé son style Louis XIII d'origine : jeu de couleurs et de lignes entre la brique et la pierre de taille. Massifs au cordeau, gloriette aérienne, pièce d'eau : le jardin à la française lui sied bien. L'intérieur est en parfait état et de bon goût, prêt à accueillir une grande famille ou une activité hôtelière : les attraits de la vallée de l'Eure -équitation, randonnées pédestres, cyclisme-, commencent par la douceur d'une campagne boisée.
Le château peut également être acquis sans le mobilier. Nous consulter.

3 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 523968

Surface cadastrale 5 ha 90 ca
Surface du bâtiment principal 500 m2
Surface des dépendances 600 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-normandie

Marie Merien       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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