Au mitan de la Savoie, dans sa cachette intime, ouvert sur l'horizon,
un château du 16ème siècle et ses dépendances sur 7 hectares
Chambéry, SAVOIE rhones-alpes 73000 FR

Situation

Entourée par plusieurs massifs montagneux, sur un plateau de basse altitude et dominant la plaine de l’Isère et la combe de Savoie, la propriété est idéalement située au centre du triangle Grenoble/ Chambéry/Albertville. Les axes autoroutiers (Lyon/Genève/Sud de la France) sont facilement accessibles. La gare TGV de Chambéry est à 25 km et les aéroports internationaux (Genève et Lyon) se rejoignent par la route en 1h15. Les grands domaines skiables sont à moins d’une heure. L’Italie est toute proche à 80 km.

Description

Actuellement à vocation commerciale, la propriété est implantée dans un secteur environnemental très calme. Ce vaste domaine, d'une surface plane d’environ sept hectares, est composé de pelouses, de vergers, de bois, de prairies et de jardins,
A l'entrée, le portail ouvre sur une large allée gravillonnée en arc de cercle. Elle mène au château en longeant sur un côté de vastes pelouses d'où s'élancent des grands arbres. De l'autre côté, des hautes tiges séparent l'allée des dépendances entourant une cour carrée : une ferme restaurée, une maison forte à l'allure imposante et d'anciennes écuries qui sont également accessibles depuis une allée secondaire. Puis, une ouverture sur le paysage permet l'accès au plus haut du plateau où la vue est entièrement dégagée sur les massifs montagneux environnants. Un hangar pour hélicoptères de construction plus récente est juxtaposé à l'héliport. A l'orée du terrain, sur un promontoire, s'élance une ancienne tour en pierre. En redescendant vers le château, un bâtiment ancien borde l'allée. Au coeur du domaine, l'allée s'élargit, se divise et entoure le château. Elle continue plus loin jusqu'au "sarto", dissimulé des regards par des arbres de haut jet, la piscine entourée de terrasses, le jacuzzi et le mazot abritant le sauna.
La propriété n’a aucun classement. La mention « bâtiment à préserver » est inscrite au Plan Local d’Urbanisme de la commune. Le domaine n’est grevé d’aucune servitude de passage.

Le château

Le domaine a abrité des dynasties seigneuriales et l'enceinte féodale primitive comprenait au moins deux maisons fortes.
Les fondations du château remontent au 16ème siècle. Le style architectural indique une reconstruction au cours du 18ème siècle et le château fut modernisé à la fin du siècle suivant pour être finalement entièrement restauré en 1995 par l'actuel propriétaire.
De forme quadrangulaire, le château est flanqué, à l'intérieur d'un angle, d’une tour en poivrière. Ses toitures sont d'ardoise. Les murs sont percés de nombreuses ouvertures. La surface du château, répartie sur quatre niveaux, est de 525 m2 environ. L'ouverture sur le parc associe prestige des lieux et nature. La toiture, les ouvertures ainsi que le bâti sont en très bon état.


Rez-de-jardin
Les aménagements intérieurs, récemment réalisés, ont été particulièrement soignés. Le rez-de-jardin est lumineux, ouvert de part et d'autre sur le parc. L'entrée, protégée par une importante marquise en verre et fer forgé, est contigüe à la tour. Elle débouche sur un vaste hall pavé de carreaux ciment. Une ouverture mène au salon et, dans son prolongement, à la cuisine professionnelle. La salle à manger se situe à leur opposé. Les plafonds blancs moulurés accentuent la clarté apportées par les larges ouvertures. Les encadrements des portes et fenêtres, la cheminée et son trumeau en bois foncé contrastent avec les murs, le plafond blanc et le parquet de bois couleur miel. La volée d'escalier à vis en pierre grimpe vers les étages.

Premier étage
Le premier étage est dédié à un appartement privé. Le palier distribue la chambre, le salon, le dressing, la salle de bains et ses toilettes. Chaque pièce est éclairée par de grandes baies.
Deuxième étage
Toutes singulières et très confortables, les sept chambres du château se distinguent les unes des autres par leur configuration particulière. Classiques ou rustiques, les matériaux utilisés tels que les parquets à l’ancienne, les marbres, les poutres apparentes, ainsi que les finitions, traduisent la marque d'une belle rénovation.
A cet étage, l'escalier débouche sur un palier et un couloir qui distribuent quatre vastes chambres et leur salle de bains et toilettes.
Troisième étage
Ce dernier niveau est sous combles. Le couloir distribue trois chambres et leur salle de bains et toilettes.

Les dépendances

De part et d'autre du château, plusieurs dépendances sont efficacement dissimulées du regard. En l'état, restaurées ou construites, elles ont chacune une fonction spécifique et complémentaire.


Ancien corps de ferme
La ferme a été restaurée. Quatre studios ont été aménagés en rez-de-cour avec kitchenette équipée, salle de bains, toilettes Leur surface est d'environ 23m2. Par ailleurs, un appartement de 62 m2, a également été aménagé en rez-de-cour. Il est composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée. Les deux chambres, une salle de bains et toilettes du second niveau sont accessibles par un escalier en bois. L'accès de chacun est privatif.
Maison
Il s'agit d'une ancienne maison forte. Elle est également appelée "le couvent" car des religieuses y ont séjourné. Construite sur trois niveaux d'environ 165 m2, elle est entièrement à restaurer.
Ecuries
Les anciennes écuries sont actuellement à usage d’espaces de rangement et d’atelier de maintenance pour une surface de 100 m2 au sol sur deux niveaux.
Bâtiment de dépendances
L'emprise au sol de cet ancien bâtiment est de 127 m2. Le rez-de-chaussée est composé de trois pièces à usage de stockage. Les combles sont aménageables.
Hangar
Le hangar à hélicoptères est une construction récente de 220 m2 avec une porte relevante, L'héliport attenant de 450 m2 est balisé et éclairé la nuit.
Bâtiment de ferme
Localement appelé "Sarto", il s'agissait, autrefois en Savoie, d'une habitation ou d'un cellier utilisé de façon temporaire pour la culture de la vigne. Ce bâti de 290 m2 a été entièrement restauré. Il se compose d'une salle de réception de 120 m2, d'un office, d'une cuisine, d'une lingerie, d'une salle de fitness, d'une salle de massage, de toilettes et salle de bains, de la chaufferie et d'une cave à vins. A proximité, deux préaux, l'un près de la piscine et l'autre du coté du parc, ont été construits.
La piscine
La piscine à débordement est nichée dans la verdure à proximité du sarto. Elle mesure 6X15 mètres. Une terrasse de 30m2 l'entoure et, un peu plus haut, une grande terrasse de 140 m2 la surplombe. Tout près, le jacuzzi est en plein air alors que le sauna se cache dans un mazot savoyard (ancien grenier à céréales).

La tour

On suppose l'existence d'un véritable camp fortifié dont subsiste aujourd'hui la tour quadrangulaire. Elle devait être l'un des jalons principaux d'une enceinte féodale qui couronnait la crête. Cette tour de guet de près de 30m de hauteur, idéalement située sur un "molard" (petite butte), permettait de surveiller la vallée. Elle est à restaurer.

Ce que nous en pensons

Tel un jardin secret, une cachette intime sur la route des Alpes et de l’Italie toute proche, le château, au cœur du domaine, semble retiré du monde. La région est en perpétuel développement, grâce à la proximité des grands lacs pour les activités d’été et des grandes stations pour les sports d’hiver et d'été. Bien qu'actuellement orientée sur l’activité hôtelière de luxe, cette propriété peut néanmoins convenir pour une résidence principale ou être, au contraire, encore davantage développée afin d’assurer une exploitation commerciale optimum. L’état du domaine est irréprochable, l’entrée dans les lieux peut donc se faire très rapidement. C'est l'endroit idéal pour découvrir et profiter de toutes les richesses de la Savoie. L'authenticité est présente et le silence prédomine.

4 500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 235999

Surface cadastrale 6 ha 36 a 2 ca
Surface du bâtiment principal 525 m2
Surface des dépendances 660 m2
Nombre de chambres 12

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Responsable régional
Savoie & Nord Isère


Annie Berthet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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