château à vendre tours

À 20 min de Tours, 2 h de Paris,
une élégante gentilhommière Directoire du 17e & 19e s., ses dépendances et son parc

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR
Centre

Situation

Au nord de Tours, entre Pays de Racan et Gâtine et Choisilles, au coeur d’une région verdoyante et boisée, doucement vallonnée. Situé entre Loire et Loir, au cœur des châteaux de la Loire et des vignobles tourangeaux, un territoire riche d’architecture et d’histoire et d’un patrimoine tant monumental que vernaculaire, d’autant de moulins, lavoirs et chapelles. A proximité d’un petit bourg. A environ 20 minutes de la belle ville de Tours et 2 heures de la capitale. Le lieu est historique et l’endroit est tranquille.

Description

A l'origine, au 11e siècle, le fief appartenait à l’aristocratie foncière. Au 13e siècle, celui-ci fut dépendant d’une seigneurie, puis d’un Duché-pairie avec deux autres fiefs dont celui de la propriété. Au 16e siècle, une légende prétend qu’au milieu des bois touffus naissait une source sacrée qui aurait conduit Diane de Poitiers à en faire son relais de chasse favori.
Construite au début du 17e siècle, c'est au 19e que l'épouse du grand échevin de Tours et conseiller du Roi va acquérir cette terre et rendre la gentilhommière actuelle. Ce confortable manoir va devenir la résidence d’été de la famille, ses descendants ayant reçu régulièrement au fil des générations, les charges de contrôleur général des finances ou de magistrat à Tours. Au début du 19e siècle, les goûts changent et le style 17e n’est plus à la mode ! Alors, avec une façade typiquement Directoire, on oriente la maison au sud pour recevoir le soleil, communiquer avec la nature et voir pousser les séquoias nouvellement plantés. Entre les deux guerres, les séquoias sont toujours là, la source aussi, mais la maison est devenue « trop petite » et au début du 20e siècle, deux ailes lui sont ajoutées, asymétriques et Art Déco. Au début de notre siècle, en même temps qu’une rénovation complète apporte un confort raffiné, la façade sud se pare d’une grande terrasse, cernée par une haie de rosiers où, à la belle saison et à l’ombre des parasols, se prennent les petits déjeuners, prémices d’une journée de détente. Aujourd’hui, après certaines modifications, c’est un domaine de plus de six hectares où les séquoias, en toute majesté, sont toujours présents. En été, ils ombragent les tapis de cyclamens sauvages et les hôtes éventuels.
Enchâssée dans ses terrasses fleuries et sa roseraie, la propriété se niche dans un parc tout aussi fleuri que remarquable, orné d’arbres plus que centenaires. Le parc est agrémenté pour partie d'un plaisant parc à l'anglaise planté d'arbres étonnants aux essences variées et pour l'autre partie, de bois et de prairies.

La gentilhommière

Une fois quittée la route principale, une route secondaire traverse une campagne boisée et mène à un chemin qui pénètre dans le parc de la propriété. Une allée, proprement matérialisée et bordée d’arbres, se scinde pour contourner, d’une part la demeure et pour l’autre part la rejoindre. L’allée, séparée par une large étendue de pelouse, mène aussi à un parking ombragé. Aujourd'hui, cet édifice étonnant domine un agréable parc largement arboré d’essences variées et matures, pour certaines plus que centenaires et qui dissimulent plus loin les dépendances. La vue alentour n’est que paysage boisé et champêtre. Bien placée à l’entrée du parc, une silhouette à la fois élégante et originale, agrémentée de végétation, se découvre au fur et à mesure de l’approche. La demeure est construite en pierre, couverte en ardoise et élevée sur trois niveaux plus combles et cave. Elle est d’une surface habitable de près de 550 m². A l’arrière de la demeure se trouve une terrasse avec piscine, entourée de fleurs, de plantes, de haies et de verdure d’ornement. Sur le côté, à gauche, un petit bâtiment, anciennement à usage de chapelle. Plus loin, un terrain de tennis.


Rez-de-chaussée
Le perron, prolongé d’une terrasse, donne accès au hall d’entrée de 30 m² par une double porte vitrée. Le sol est carrelé de marbre à cabochons. En face, un vestibule, avec toilettes et escalier d’accès à l’étage. A gauche, une réception parquetée de 60 m², avec cheminée en marbre, avantageusement éclairée de façon traversante par quatre hautes fenêtres. A la suite, un bureau de 70 m², au sol carrelé, à la fois bibliothèque et salon, avec une remarquable cheminée en pierre décorée d’une fresque représentant un pont sur la Loire à Tours. Quatre hautes fenêtres et deux portes-fenêtres ornées de vitraux, éclairent la pièce de façon traversante. A droite de l’entrée, la salle à manger de 60 m², au sol carrelé de marbre à cabochons, est également éclairée de façon traversante par trois hautes fenêtres et une porte-fenêtre. Un accès à gauche permet de passer côté cuisine. Elle est aménagée et profite d’un passage vers une terrasse. Un autre accès à droite, permet quant à lui de suivre un couloir qui mène à la fois à l’escalier de service, à la cave, à la cuisine et à un vestibule qui donne sur la terrasse. Cet accès permet également de rejoindre une chambre de plain-pied, d’une superficie de 50 m². La pièce est carrelée, éclairée par quatre grandes fenêtres ornées de vitraux et possède une cheminée en pierre et brique. Le plafond, original, est en bois et brique. La salle de bains, avec douche et toilettes, est située au pied d’une originale petite tour. Son décor est finement carrelé et dans les tons bleutés.
Premier étage
A ce niveau, un palier et un dégagement distribuent à la fois une partie privée, avec bureau, chambre, débarras et salle de bains, ainsi qu’une grande chambre de 30 m², avec salle de bains carrelée et des toilettes. A la suite, un palier, un petit escalier, un couloir, une lingerie et deux chambres, dont une de 25 m² ainsi qu’une salle de bains et des toilettes.
Deuxième étage
Le deuxième étage se compose d’un palier permettant l’accès aux combles aménageables, d’un dégagement, d’une salle de bains au sol en marbre, de toilettes, d’une grande chambre de 30 m² avec cheminée en marbre et d’une autre chambre avec placards. Au même niveau, un autre dégagement, une grande chambre de 35 m² qui possède également une cheminée en marbre, une salle de bains carrelée, des toilettes et des placards. Enfin, une autre chambre, plus petite.
Sous-sol
Le sous-sol comprend des caves, la chaufferie et des pièces de service.
Ensemble de bâtiments
L’ensemble, un peu à l’écart, comprend :
- une maison secondaire de plus de 110 m², restaurée il y a environ vingt ans et actuellement à usage de gîte. Elle se compose d’une salle de séjour avec coin cuisine, de deux chambres, de deux salles de bains et de toilettes.
- un jardin privé qui s’étend sur 2 000 m² environ.
- une maison de gardien, également à usage de gîte, avec séjour, cheminée, cuisine, chambre, salle de bains, toilettes et grenier aménageable.
- trois grands garages avec un grenier aménageable de 200 m².
- une ancienne grange entièrement close et aménageable.
- des dépendances anciennement à usage de charreterie, d’écurie et de sellerie.
- en retrait, un ancien château d’eau.
- enfin, un jardin potager sur le côté.

Ce que nous en pensons

Nul ne peut résister au charme de cette demeure, comme si les pierres et les arbres transmettaient immanquablement cet amour des lieux à ceux qui, de tous temps, ont voulu la faire vivre. C’est véritablement une propriété de caractère et d'une élégance certaine. Certes, l’architecture est sobre mais d’une conception et d’une harmonie agréables. L’ensemble de l’édifice principal, de taille importante avec des proportions simples mais seyantes, laisse libre cours à de belles possibilités. Les dépendances peuvent permettre le développement d’une activité d’hébergement et la campagne environnante peut le faciliter. La proximité de Tours et des lieux historiques et touristiques est un atout. C’est un endroit particulièrement plaisant et un environnement en tout point agréable.

1 380 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 297110

Surface cadastrale 6 ha 36 a 92 ca
Surface du bâtiment principal 540 m2
Surface des dépendances 500 m2

Responsable

Bruno Van Montagu       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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