château à vendre anjou

Nord--Anjou, au milieu d’un éco-système préservé de 67ha composé de forêts et prairies,
un château dont l'origine date du 17ème siècle, sa chapelle, ses dépendances.
Mans, SARTHE pays-de-loire 72000 FR

Situation

Située à 50 km au nord d’Angers, 250 km de Paris, 10 km d'un échangeur de l’autoroute A10. À 20 km. Un aérodrome, une gare pour Paris-Montparnasse en 1h15 et de très bonnes liaisons TGV pour Paris-Roissy-Charles-de-Gaulle en 2h, pour Lyon et Lille Europe pour Londres à moins de 3h, à 1h30 de Nantes.
À moins d’une d'une heure de la vallée de la Loire (Anjou) et du Mans, de sa vieille cité médiévale Plantagenêt avec ses différentes manifestations et de son circuit des 24 Heures du Mans, circuit d’endurance de renommée internationale avec l’Ecole de pilotage, le Porsche Experience Center. À trente minutes : un parcours de golf.
À moins de dix kilomètres, une petite ville au riche passé historique propose tous les services.

Description

Le domaine s'étend sur environ soixante sept hectares de terres vallonnées, boisées et agrémentées de plusieurs pièces d'eau. C’est un ensemble travaillé depuis plus de dix ans dans le respect de la nature et du vivant.
De longues allées accèdent au château qui est, de ce fait, pleinement immergés dans la nature. Au nord et à l'ouest, des prairies closes de lices pour accueillir des chevaux si on le souhaite. En poursuivant le cheminement, se dévoile un château intimiste, élégant et confortable, totalement rénové. Le logis fut construit au milieu du 17ème siècle sous la direction de maîtres maçons et charpentiers. Dans la seconde moitié du 19ème siècle, les élévations du logis furent remaniées. D'environ 500 m², il abrite six chambres avec salle de bain et salles d'eau, et des pièces de réception. À proximité, une chapelle, un bâtiment de dépendance et, formant cour, une maison d'appoint, une maison d’été et une chaufferie.
Cet ensemble fait parti d'un domaine de quatre-vingt treize hectares qui peut être divisé en deux parties distinctes, à acquérir séparément, où chaque lot possèderait ses propres accès. Lot n° 1 composé du Château, de prairies et de son domaine forestier de soixante-sept hectares environ à 1.895.000€ honoraires inclus ( vendu avant le lot 2). Lot n° 2 composé des équipements équestres, de deux logis et de vingt-sept hectares environ à 883.000€ honoraires inclus.

Le château

Il a été complètement rénové dans les règles de l’art entre 2011 et 2015. Le corps central est de plan rectangulaire. Deux pavillons lui sont accolés à chacune de ses extrémités. Le logis s'élève sur trois niveaux. Les toitures sont couvertes d'ardoise de Trélazé. Les façades enduites à la chaux comportent de nombreuses baies régulièrement disposées. En rez-de-chaussée, des pièces de réception et une cuisine sont toutes traversantes. Un large escalier en bois dessert six chambres avec salle de bain réparties sur deux étages. Sur la façade opposée, une esplanade gravillonnée s'étend sur toute la longueur du château. Elle est aménagée en terrasse avec des carrés de pelouse ponctués de topiaires. Dotée d’un degré rectangulaire qui descend vers un bassin, une vue d'ici au sud-est porte sur l’ensemble du domaine.


Rez-de-chaussée
Une entrée spacieuse ouvre sur le hall d'entrée habillé de lambris peintes, de parquet en chêne à lame droite. Les pièces de réception du rez-de-chaussée s'articulent autour de ce vestibule d'où part un large escalier tournant à quatre volées droites en bois. Le haut plafond renforce le sentiment d'espace et met en valeur les portes à double vantaux des différentes pièces. À droite, un salon de réception communique avec une cuisine spacieuse. En retrait du vestibule, côté terrasse, un bureau. D'un côté, un couloir mène à un salon faisant office de bibliothèque. À la suit, une salle à manger de style Louis XIII. Les trois pièces d'apparat sont spacieuses et lumineuses. Elles s'ouvrent sur la terrasse côté jardin et bénéficient d'une vue dégagée sur le domaine forestier, les plans d’eau. Elles sont décorées de lambris d’origine datant du 18ème siècle. D'anciennes cheminées. Dans le grand salon, le plafond mouluré fait écho à un parquet à points-de-Hongrie qui se transforme en un dallage de tomette ancienne dans la salle à manger et la cuisine. De la cuisine, deux portes donnent accès à deux terrasses. Un escalier de service mène à l’étage.
Premier étage
Y mène l'escalier en bois, ponctué d’un repos et largement éclairé par des baies. Le palier est large et fermé de lourdes portes à double vantail. D'un côté, un couloir dessert deux chambres confortables dotées d'une salle de bain et de toilettes, ainsi que d'une lingerie. De l'autre, deux chambres en enfilade dotées d'une salle de bain et de toilettes, ainsi que d'un garde-robe. Les sols sont parquetés à lame droite, excepté une des chambres couverte de tomette ancienne. Chaque chambre comporte une cheminée ancienne en bois ou en marbre. Les plafonds sont ornés de moulures.
À l’étage, l‘escalier de service, dessert un palier et des toilettes, à la suite de l’une des chambres.
Deuxième étage
Le large escalier en bois se poursuit jusqu'au deuxième étage, aménagé sous les toits là où la charpente est apparente par endroit. Deux chambres spacieuses et lumineuses sont disposées à ce niveau. Équipées de salle d'eau avec toilettes, dont l’une est à finir d’aménager, les chambres sont très légèrement mansardées. Les sols sont tous en tomette ancienne. Les soubassements des murs sont peints.
Les caves
Le château est élevé sur une cave voûtée datant de la construction d’origine au 16ème siècle. Elle est accessible par l’extérieur.

A proximité du château, une petite maison d’amis, une maison d’été, une chaufferie et un bâtiment de dépendance pour du stockage.

La maison d'amis

La maison ancienne a aussi été rénovée. De plan rectangulaire, elle a une couverture en tuile et une zinguerie en cuivre. Murs intérieurs et extérieurs badigeonnés à la chaux. Elle possède un chauffage au sol alimenté par une chaudière fonctionnant avec le bois du domaine. Dans une démarche écologique, elle a été isolée avec de la laine de mouton. Située à proximité de la maison d’été et en retrait de la chaufferie, elle s'élève sur deux niveaux.


Rez-de-chaussée
Il abrite une grande pièce avec un poêle à bois, une cuisine et une salle d’eau avec toilettes.
Premier étage
Eléments de charpente apparents, habillés de bois chaulé.

La maison d’été

Reconstruite et en partie ouverte, elle fait office de salle à manger d'été. À côté, une pièce fermée à usage de cuisine pour le retour de chasse. Ce bâti pourrait aussi être utilisé comme garage ou hangar. Derrière le bâtiment se situe un potager.

La chapelle

Du 16ème siècle, elle a été remaniée aux 18ème et 19ème siècles. Elle a été édifiée par Jérôme de la Dauvessière, petit-fils du créateur de la ville de Montréal.

Une éolienne

Un puits mû par une éolienne métallique, œuvre du fondeur manceau Ernest Bollée, fut aménagé dans le parc durant la seconde moitié du XIXème siècle. Le bâti et la couverture de l’abri ont été rénovés récemment.

Le bâtiment de dépendances

Un peu en retrait du potager, un autre bâtiment de dépendance sert de remise.

Le parc à l’anglaise, les prairies et les bois

Le parc est planté de grands arbres d'essences diverses (chênes, cèdres, marronniers...).
La terrasse habillée en contrebas de rosiers, lavandes et buis taillés en topiaire s’étage devant un bassin alimenté par l’eau d’un puits. Une allée de tilleuls mène à la chapelle puis rejoint un chemin ancien au bord du grand étang.
Au-delà, la vue porte sur les prairies sauvages (environ une trentaine d'hectares). Certaines sont closes de lices non traitées. Les bois ont une surface d’environ vingt-et-un hectares. Ils sont percés de belles allées pour la promenade, l’exploitation forestière et la chasse. La lande d’environ six hectares, réserve cynégétique, bénéficie d’un réseau d'allées pour les promenades à cheval.

Les étangs

Alimentés par des sources vives et des eaux de ruissellement. Leurs eaux sont de première qualité, sans nitrate. Ils sont cadastrés. Celui situé au plus haut a une surface de 2,5 ha. À la suite, un plus petit, posé en contrebas du château a une surface d’environ 4000m2. Et à sa suite, une zone humide qui part en ruisseau vers le Loir. Peuplés de brochets, gardons, ils sont régulièrement ensemencés de goujons et gardons.

Ce que nous en pensons

Ce devait être une maison familiale à transmettre, il en a été tout autrement, et cela a bénéficié à la qualité des lieux. Dix années de travaux de fond ont été nécessaires pour remettre en état ce domaine et en faire un biotope équilibré, d’une rare qualité tant en ce qui concerne le du bâti que l’environnement ainsi recréé. Tout a été le plus achevé qu'il est possible : les matières premières utilisées comme le sable pour les enduits extérieurs ou les tablettes en bois de chêne qui proviennent de la propriété. L’ensemble des plâtres du grand escalier travaillés par un artisan plâtrier staffeur. Toutes les crémones des huisseries refaites à l’identique. Rien n’a été négligé, l’ensemble touche la discrète perfection d’un ensemble d’une grande élégance.

1 895 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 690440

Surface cadastrale 67 ha
Surface du bâtiment principal 487 m2
Surface des dépendances 232 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sarthe


Catherine Boivin       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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