château à vendre saint-fargeau - guédelon

A moins de deux heures de Paris,
un château du 16e siècle entouré de 443 ha de terres

, YONNE bourgogne FR
Bourgogne

Situation

A la croisée de l'Yonne, du Loiret et de la Nièvre, un château et ses nombreuses dépendances dont un chai et des écuries. Il se trouve dans un village à proximité de Saint-Fargeau et de Guédelon. La gare de Briare, la plus proche, est à un quart d'heure du domaine. Elle dessert Paris-Bercy. Toutes les commodités sont localisées dans les villages alentours, à quelques minutes de la propriété. Le domaine se situe dans une commune verdoyante, parsemée de clairières et sillonnée de chemins.

Description

Pour accéder à la propriété, il faut longer une forêt émaillée de petits étangs, puis des étendues de champs et de vignes qui dévoilent enfin un imposant et élégant château. La toiture en tuiles vernissées, qui contraste avec la blancheur de la pierre calcaire de la façade, couvre la demeure. De nombreuses dépendances précèdent la grande bâtisse et un important portail ouvragé se tient à l'entrée de la propriété. Une vaste cour pavée permet de stationner près du château qui est bordé au nord par une forêt plantée de chênes. Au sud, des champs à perte de vue. La chapelle dissimulée parmi les hautes herbes veille sur la propriété.
Le château est entouré d'un véritable territoire cynégétique dont les ressources et les aménagements sont de qualité (abris et haies, volières, 4 étangs, terres et landes). Le territoire et ses ressources confèrent au domaine un intérêt particulier pour la pêche et la chasse.

Le château

La famille qui marqua l'histoire du domaine est sans nulle doute la famille de Lestrade qui demeura dans la propriété de 1821 à 1909. C’est elle qui est à l'origine du changement architectural du château.

Une grille ouvragée aux pointes dorées à la feuille d'or marque l'entrée du domaine. Plus loin, deux tours en pierre calcaire couvertes de tuiles vernissées encadrent l’entrée du château. Chaque tour possède sa girouette. Les toitures en tuiles de couleur ont été entièrement rénovées. Les deux pavillons sont percés de fenêtres à petits carreaux à double vantaux. De petites ouvertures dans le haut des tours font figure de meurtrières à rotule. Le chaînage des deux pavillons est en pierre calcaire et un bandeau mouluré entoure les façades. Les portes d'entrée se dotent d'un arc en plein cintre à voussoir passant, en pierre. Les deux bâtis sont bordés par un muret de clôture. Passés les pavillons, une grande cour pavée se présente face au logis principal. Elle est clôturée en partie par une
balustrade. Un muret, le dé, remplace à intervalles réguliers, les balustres. Le château proprement dit est divisé en trois parties. Il est flanqué de deux pavillons. Au centre, un corps imposant a été édifié au 19e siècle par le comte de Lestrade. Un perron de quelques marches conduit à une double porte en bois aux vitraux colorés qui marque l’entrée principale. De chaque côté, l'ouverture est ornée de volutes. Au premier étage, se trouvent deux baies jumelées avec un garde-corps à balustres. Une frise moulurée longe la façade. Elle est surmontée du blason du marquis de Lestrade qui représente un fasce à 3 étoiles et à 5 branches, symbole de la destinée humaine, une ceinture encadrée par trois hermines qui évoque l'innocence et la grandeur. Deux lions ont été placés de part et d'autre du blason afin de symboliser la force et le courage. Le tout est surmonté d'une couronne de marquis, statut social de Georges de Lestrade.
Le soubassement du château possède des soupiraux. De chaque côté du corps central, les deux pavillons sont percés de lucarnes attiques. Plusieurs oeils-de-boeuf barlongs agrémentent l'étage des combles.


Niveau de soubassement
A ce niveau se trouvent une cave voûtée et plusieurs salles techniques, dont la cuisine du château d’environ 20 m². Elle possède une cheminée à foyer ouvert. Bien qu’elle se situe au sous-sol, la cuisine reste lumineuse grâce aux nombreuses ouvertures qui donnent sur la cour côté est et aux murs chaulés de blanc.
Rez-de-chaussée
A l'est, un très grand hall d'entrée qui faisait autrefois office de vestibule, est parqueté à l'anglaise et comprend un double escalier à révolution à balustres en chêne. La profusion de trophées exposés au mur confère à la pièce une atmosphère de chasse. Un luminaire en bois d'une quinzaine de feux est suspendu à une chaîne, ce qui permettait autrefois de le descendre pour allumer ou éteindre les bougies. Le plafond est orné de poutres en chêne. Deux portes en bois, ouvragées et incrustées de vitraux en leur centre, ouvrent sur un vestibule de 53 m², avec au sol un parquet à l'anglaise. La pièce est garnie d’un lambris d'appui couronné par une cimaise. Toutes les baies sont à double vantaux à petits carreaux et donnent sur l’ouest du parc. Elles possèdent des volets brisés intérieurs en bois. Toutes les pièces du rez-de-chaussée sont à l’enfilade, ce qui permet une perspective sur toutes les salles. Les pièces sont exposées à l'ouest. L'aile gauche du vestibule dessert une salle à manger de 33 m² dotée d'un lambris d'appui en bois peint de couleur claire et d'une niche concave au centre. Des toilettes d'invités carrelées sont équipées d’un meuble ouvragé en bois à deux vasques en porcelaine et aménagées de placards. Elles sont éclairées par une haute baie qui donne sur le parc. Deux grandes portes en bois sculptées ferment les toilettes. Un bureau d’environ 28 m² et de 3 m 30 sous plafond, est attenant à la salle à manger et séparé par une porte bâtarde en bois. Le sol est recouvert d'un parquet en point de Hongrie et d'un plafond à caissons. Des boiseries en chêne parcourent la pièce éclairée par deux grandes baies ouvrant à l'ouest et une autre au nord. L'aile droite du vestibule donne sur un salon de 45 m² au plafond à la française et au parquet en point de Hongrie. La hauteur sous plafond est ici d’environ 3 m 50. Une cheminée à foyer ouvert, originale par sa modénature, réchauffe le salon. Une colonne ronde en bois de chaque coté du foyer forme les piédroits angulaires. Le rétrécissement ébrasé se compose d’une mosaïque turquoise et d'un manteau en bois. Un boudoir attenant au salon accueille une bibliothèque qui occupe tout un pan de mur, éclairé par une grande baie. S'ensuit une salle de billard pourvue d’un petit bar en bois et d'un cabinet de toilette.
Premier étage
Le premier étage abrite six chambres et toutes (ou presque) possèdent leur salle de bains. Les chambres sont de dimensions généreuses (de 15 à 20 m² environ). Certaines sont agrémentées d'une alcôve qui permet de loger un lit double. Les salles de bains et les toilettes sont recouvertes de mosaïques de différentes couleurs qui proviennent de la célèbre manufacture de Briare. Tous les radiateurs en fonte sculptée ont été changés. Dans certaines chambres, les radiateurs possèdent un emplacement qui permet de tenir une bouillotte au chaud.
Chapelle
La chapelle, édifiée au 19e siècle, a été la dernière oeuvre de Georges de Lestrade. Elle se dresse au nord-est à proximité du château et a été construite sur un caveau qui n'a pas abrité de sépulture. Le monument est orienté nord-sud et présente un plan en croix. Des vitraux avaient été installés sur chaque ouverture mais ont disparu avec le temps.
Bâtiment de dépendances
Des dépendances aux toits vernissés complètent en partie ce bien historique. Les trois bâtiments forment un U avec au centre, un parterre de pelouse agrémenté d'une fontaine en pierre. Un premier bâtiment abrite quatre chambres, toutes confortables munies de salles de bains et de toilettes carrelées. Un autre bâtiment renferme deux boxes percés d’un œil-de-boeuf en brique rouge de la région. Le troisième est muni d'une grande baie vitrée et contient une salle de réception d'environ 100 m² suivie d'une cuisine avec fournil. La charpente apparente, a été refaite. Cet endroit possède une vue spectaculaire sur l'environnement.
Ecuries
Une écurie de 16 boxes avec sellerie, aire de lavage, bureau et chambre pour le palefrenier sont parfaitement préservés. Chaque box est muni de vantaux coupés.
Chai
Le chai, en parfait état, est composé de cuves en inox opérationnelles. Dans les années 80, le nouvel occupant de la propriété avait acheté des terres dans la Nièvre et lança une culture viticole. Il acheta en tout 7 ha de terre AOC (5 ha de vignes et 2 ha de terres). Il cultiva du sauvignon pour le vin blanc, du pinot (80%) et du gamay (20%) pour le vin rouge. Le vin du domaine était né ! La tradition s'est ensuite perpétuée avec le coteaux-du-giennois, médaille d'Or en 2013. A proximité du chai, un autre bâtiment servait à la dégustation du vin. Composé de plusieurs chambres à l’étage, il était également utilisé par les chasseurs venus de loin qui pouvaient ainsi y dormir.
Ancien corps de ferme
Une très vaste grange à proximité du château est en réfection, ainsi que deux autres maisons qui datent de 1920. Elles devaient faire office de maisons de gardien.
Hangar
Un hangar de 1200 m² environ servait anciennement à stocker les fruits qui étaient utilisés pour la confection de sirop. En effet, un des occupants du domaine avait planté 50 ha de cassis, 20 ha de groseilles et 5 ha de framboises pour les besoins en fruits rouges nécessaires à la fabrication. Au premier étage se tenaient les bureaux.

Ce que nous en pensons

Pour ceux qui aiment la nature, les chevaux, le vin et la chasse, La propriété est un endroit idéal pour s'épanouir. Le château en lui-même reste en très bon état et de taille humaine. Il sommeille en attendant que quelqu’un le réveille. Une famille par exemple, qui peut s'y installer sans faire de travaux. Les dépendances sont nombreuses et permettent d’envisager plusieurs projets économiques : louer les écuries, créer des chambres d’hôtes ou encore produire du vin, d’autant que le château possède également des vignes un peu en retrait dans le Loiret. C’est enfin un endroit parfait pour la chasse où l'on peut recevoir de nombreux chasseurs, contempler le tableau de chasse et enfin, festoyer.

5 190 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 485868

Surface cadastrale 433 ha 66 a 38 ca
Surface du bâtiment principal 507 m2
Surface des dépendances 996 m2

 

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Responsable régional
Autour De Saint-fargeau

Isabelle Ponelle       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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