châteaux à vendre - ardèche - en ardèche

En Ardèche, dans 15 ha de pâtures et de vignes,
un château du17ème s. remanié au 19ème s., et ses nombreuses dépendances

Situation

La vallée du Rhône est étroite au nord de Valence. Pour prendre de la hauteur, il faut gagner les collines avoisinantes de l'Ardèche par de magnifiques routes en balcon. Grâce au développement d’un tourisme fluvial (croisières sur le Rhône), la petite ville la plus proche du château accueille de nombreux touristes étrangers, notamment des Américains. C'est une cité animée, jeune, dynamique, où se déroulent plusieurs festivals (musique, chant, théâtre, humour) et où se tiennent des expositions. Elle est à une demi-heure au nord de Valence et de sa gare TGV qui met Paris à 2h15 plusieurs fois par jour. L'aéroport de Lyon-St-Exupéry est à 1h30 en voiture.

Description

Le château domine son parc. Une allée cavalière serpente au milieu des arbres centenaires jusqu'à sa terrasse. A l'arrière, deux ailes abritent des habitations indépendantes. Elles forment une cour d’honneur à laquelle une route accède. Bâti au 17ème s., le château a été remanié au 19ème. En 1880, le propriétaire, un négociant en vin, a fait construire les tours reliant les deux ailes à la maison principale, lui conférant ainsi allure et statut de château. Au sud une chapelle a été installée, la tour servant de confessionnal. Les habitants du hameau voisin venaient assister à la messe le dimanche, appelés par la petite cloche qui existe encore.
Aujourd'hui, le domaine s'étend sur environ 15 hectares de prés, de bois et de vignes.

Le château

Le corps de logis principal du château s'élève sur trois niveaux agrandi de part et d'autre par deux tours rondes. Les toitures sont couvertes de tuiles rouges. Les façades sont en pierre apparente, seules les tours étant enduites. Les baies sont nombreuses et régulièrement disposées. Du côté de la cour, un escalier en pierre mène à la porte d'entrée. La façade principale, côté parc, est habillée par une terrasse avec un escalier central en pierre. Sur le côté du château, une piscine est encadrée par de larges terrasses bordées par des dépendances en pierre ouvertes.


Rez-de-chaussée
Le vestibule de l'entrée, dont le sol est en dalles de pierre, est vaste et accueille un escalier aux marches en bois et à la rampe en fer forgé. Il dessert les pièces du rez-de-chaussée : le bureau, la cuisine, la salle à manger et, dans son prolongement, le salon. Ces deux dernières pièces s'ouvrent sur la terrasse et le parc. Les sols sont des parquets. Les pièces de réception sont dotées de cheminées. Dans le vestibule de l'entrée, il y a des toilettes. Un couloir permet d'accéder aux caves et à la chaufferie, ainsi qu'à l'ancienne chapelle logée dans la tour sud qui a été réaménagée en bureau.
Premier étage
Au niveau de l'entresol, donnant dans l'escalier : une salle de bain avec des toilettes. Le palier du 1er étage est sur parquet. Il distribue trois grandes chambres ornées d'une cheminée en marbre, de belles portes de placard anciennes. Leur sol est un parquet.
Deuxième étage
Le deuxième étage abrite également trois chambres : la première est vaste et dispose d’une salle de bain privative. Elle bénéficie de la vue sur le parc. Une suite est composée d'une chambre spacieuse agrémentée petit salon, d'une salle de bain privative et communique avec une chambre d'enfant.

Les deux ailes d’habitation

L'aile sud comporte deux habitations distinctes. Le premier logement est composé d'un salon réchauffé par un poêle à bois et d'une cuisine. Le parquet du sol répond à un plafond fait d'arcs en berceau. Un escalier mène à l'étage aménagé sous les pans du toit. Il abrite deux chambres disposant chacune d'une salle de bain avec des toilettes.
La seconde habitation est plus grande. Outre un garage dans lequel est installée la chaufferie, le logement est composé d'un vestibule qui dessert un salon dans lequel se trouve une cheminée en pierre. Une baie s'ouvre sur le jardin et une terrasse. La cuisine jouxte le salon. A l'étage se trouvent trois chambres et une salle de bain ainsi que des toilettes.
L'aile nord est, elle aussi, aménagée en habitation. Le logement abrite un salon et une cuisine où un poêle à bois a été installé dans l'ancienne cheminée en pierre pour être une source de chaleur quand c'est nécessaire. Une chambre avec une salle d'eau privative complète le rez-de chaussée. Un escalier en bois mène à l'étage qui comprend deux chambres. L'habitation ne représente qu'une partie de l'aile et il reste un beau plateau d'environ 90 m² à aménager.

La piscine et les dépendances

Dans la continuité de l'aile nord mais indépendante, l'ancienne écurie a été transformée en salle de réception. Elle couvre environ 90 m² et ouvre sur le jardin et non loin de la piscine. Elle est accolée à une ancienne dépendance appelée la laiterie située au-dessus d'une pièce qui était jadis celle du pressoir.
Une autre dépendance élevée en pierre est faite de quatre pièces d'environ 30 m² chacune qui servent d'atelier, pool house...
Une allée pavée conduit à la piscine. Aménagée en contrebas de l'aile nord, la piscine est encadrée par de vastes plages dallées. Des murs en pierre délimitent l'espace de détente et d'intimité. De grands préaux couverts bordent la piscine et peuvent accueillir du monde lors des réceptions.

Ce que nous en pensons

L'originalité de l'histoire du château est inscrite dans la pierre. Le meilleur parti peut être tiré de l'agencement actuel et de l'aménagement éventuel de ses différentes composantes. A commencer par une activité d'hébergement et d'accueil à laquelle se prêtent des surfaces à la fois variées et autonomes. Les 15 ha du domaine sont comme un condensé d'une région où la présence de la vigne est équilibrée par la persistance de bois et de pâturages.

1 330 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 433440

Surface cadastrale 14 ha 84 a 54 ca
Surface du bâtiment principal 670 m2
Surface des dépendances 490 m2

 

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Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat Et Ouest Isère

Florence Granier       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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