château à vendre à coté du puy-du-fou

Au nord-ouest de la Vendée, à 15 km du Puy du Fou,
un élégant château du 19e s., sa chapelle classée et son parc de plus de 7 ha
Roche-sur-Yon, VENDEE pays-de-loire 85000 FR

Situation

Situé dans le haut bocage vendéen, entre le Mont des Alouettes avec ses moulins historiques et la forêt de Vendrennes, le domaine dispose d'un environnement de qualité. Nantes et son aéroport sont à moins d'une heure en voiture. Les grands axes routiers que sont l'A83 et l'A87 sont facilement accessibles. Proche de la dynamique ville des Herbiers, le château profite de l'attractivité du Puy du Fou qui est distant de 15 km. Les Sables-d'Olonne et ses plages sont à 1 h, la Roche-sur-Yon et Cholet à 30 min.

Description

Au milieu de la commune, l'une des deux entrées principales de la propriété part de l'église. Étendu sur plus de 7 ha, le parc entoure le château et ses dépendances. Il reste de l'édifice féodal, incendié pendant les guerres de Vendée, une tour et la chapelle du 15e s. classée au titre des monuments historiques. Les autres communs sont discrètement abrités par les arbres centenaires et ont vue sur les champs avoisinants et le clocher de la paroisse.

Le château

Édifié sur quatre niveaux de 600 m² avec le sous-sol, le château développe environ 1800 m² habitables. Il est composé d'un bâtiment central qui dispose de plusieurs avant-corps. Aux quatre angles de la bâtisse, une tour avec un toit en poivrière domine le parc et la commune. Le premier avant-corps est desservi par le perron. Au-dessus de la porte principale, surmontant l'une des nombreuses hautes fenêtres, ont été taillées dans la pierre les armoiries de l'ancienne famille. A l'intérieur du château, les volumes sont saisissants. La grandeur de chaque pièce et la luminosité générale mettent en avant la qualité des matériaux. Pierres de Bourgogne, ardoises et boiseries en chêne sont remarquables.


Rez-de-chaussée
Les quelques marches en pierre du perron amènent à l'entrée. Sur la gauche s’enchaînent le bureau et les deux cuisines. L'une dispose d'un équipement professionnel et l'autre, sur un sol de granit, d'une cuisinière en fonte alimentée au bois. De ce côté du château, l'escalier de service dessert tous les étages. A droite de l'entrée, le hall avec le large escalier d'honneur est comme un préambule avant le salon de télévision et une suite (salon, chambre, salle de bains, toilettes) avec vue sur le parc. Sur l'autre façade du château, face à la piscine, en enfilade : le fumoir avec le bar puis le grand salon et la salle à manger. L'importante superficie de ces pièces se prête aux réceptions. Partout le plafond culmine à 4.50 m et les fenêtres sont dotées de volets intérieurs.
Premier étage
A l'étage, desservies par un vaste palier et deux couloirs, cinq chambres avec leur pièce d'eau et deux suites constituées chacune d'une chambre parentale, d'une chambre pour les enfants et d'une pièce d'eau permettent d’accueillir toute la famille ou de nombreux hôtes.
Deuxième étage
Accessible par l'escalier de service, le dernier étage possède une distribution similaire au niveau inférieur. Ici, l'imagination dans la dévolution des pièces est libre puisque le plateau d'environ 600 m² reste à aménager. Chambres et suites supplémentaires, salles de réunion ou encore espaces récréatifs sont autant de possibilités à envisager.
Sous-sol
L'espace du sous-sol est considérable, en parfait état et bénéficie d'une aération naturelle. Les amateurs de vins aimeront la présence des nombreuses caves qui permettent de répartir et de conserver les grands crus à leur guise.

Le parc

Il s'étend sur 7 ha 50 a. Paysager, il abrite différentes essences d'arbres centenaires. Entièrement clos, il dispose de trois accès. L'un amène directement à l’église de la commune, l'autre sur l'une des rues principales. Le dernier conduit à un chemin à l'extérieur du bourg. Aux abords de l'étang se dresse la dernière tour existante du premier château qui fut brûlé lors des guerres de Vendée. L'autre élément remarquable du parc et du domaine est la chapelle du 15e s. classée MH et très bien restaurée au 19e s. Les murs sont entièrement recouverts de peintures : coquilles et fleurs de lys. La chapelle aurait servi d’étape sur l'un des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle.


Bâtiment de dépendances
Attenante à la chapelle se trouve l'ancienne dépendance des employés de maison. Aujourd'hui destinée à l'usage de garage, elle pourrait être aménagée pour l'organisation d’événements culturels ou festifs ou pour la création de chambres d'hôtes ou de gîtes.
Ancien corps de ferme
Cet ancien corps de ferme de 400 m2 dispose aujourd'hui de tout le confort moderne. Vaste, authentique et plein de caractère, le bâtiment complète harmonieusement l'ensemble du domaine.

Ce que nous en pensons

“C'est l'élégance simple qui nous charme.” Ovide a su exprimer il y a bien longtemps déjà ce que quiconque découvre cette remarquable propriété y ressent. Hérissé des toits coniques de ses tours qui encadrent les couvertures d’ardoise à quatre pans, le château pourrait devenir un hôtel de prestige, un restaurant gastronomique ou un haut lieu de dégustation œnologique tant ses caves sont exceptionnelles. Le dernier étage, laissé pour l’heure non aménagé, laisse l’imagination vagabonder et les plus ambitieux y échafauderont peut-être de nombreux projets en lien avec Le Puy du Fou tout proche.

Vente en exclusivité

4 100 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 909917

Surface cadastrale 7 ha 50 a
Surface du bâtiment principal 1200 m2

Responsable régional
Deux-sèvres


Jean-Pascal Guiot       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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