Au cœur d'une petite cité touristique de l'Ardèche Plein-Cœur,
un hôtel particulier du 19ème siècle transformé en immeuble de rapport
Privas, ARDECHE rhones-alpes 07000 FR

Situation

En Ardèche Plein-Cœur, au centre d'une cité touristique entourée de collines boisées et de terrasses, au confluent de deux rivières. L'hôtel particulier se dresse dans la vieille ville. Les ruelles ont conservé un caractère très ancien avec plusieurs portes cloutées, de belles façades, des maisons anciennes près de l'eau, des fenêtres à meneaux, des linteaux sculptés, des rues en escalier, des passages couverts et des ruelles étroites. Historiquement marquée par l'industrialisation et le développement de la tannerie au 19ème siècle, la bourgade abrite de nombreuses maisons et hôtels particuliers bâtis par de riches industriels à cette époque.
Les plus grandes villes à proximité sont Aubenas et Valence, situées à environ une heure de route.

Description

Il s'agit d'un hôtel particulier construit au 19ème siècle qui dispose d'une aire de stationnement privée de dix places. De belle facture, le bâtiment de trois niveaux sous combles aménagés se dresse sur deux niveaux de cave. Il ouvre sur un jardin situé à proximité des emplacements de stationnement. Deux tours carrées flanquent le corps de logis surmonté par un fronton central. Les façades sont enduites et percées de façon symétrique de nombreuses baies. Trois niveaux de génoises précédent les toits couverts de tuile rouge. Une lourde porte en bois ouvre sur un hall d'entrée et marque en son centre la façade de la demeure qui fait face aux berges surplombant une rivière.

Le château

La demeure a été construite au 19ème siècle et fut la propriété d'une vieille famille de la cité qui s'est illustrée dans l'industrie et la politique. Elle a été transformée ces dernières années en immeuble de rapport et abrite désormais dix logements de dimensions différentes. Le vestibule de l'entrée est vaste et lumineux, éclairé par une baie. Il est le départ d'un escalier en bois qui dessert les étages. Une porte ouvre sur un autre escalier accédant aux deux niveaux de caves. Celles-ci sont au nombre de dix, chaque logement disposant de l'une d'elles. Au-dessus des portes situées au niveau du vestibule, des tableaux sont réalisés en gypserie. Ce sont les portes qui accédaient autrefois aux salles de réception.


Rez-de-chaussée
Les pièces du rez-de-chaussée abritent désormais deux appartements disposant chacun d'une belle terrasse surplombant le jardin. Un bel appartement de type 3 avec une salle de séjour avec une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec toilettes. Sa surface est d'environ 81 m². L'autre logement, plus petit est de type 2 : une salle de séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bain, toilettes.
Premier étage
Un premier appartement se situe à l'entresol : un logement de type 2 qui se compose d'une pièce de séjour avec cuisine et une chambre, une salle de bain et des toilettes. Le premier étage compte deux autres appartements : l'un d'environ 94 m² habitable est de type 4 et se compose d'une salle de séjour avec cuisine, deux chambres et un bureau, une salle de bain et des toilettes ; l'autre, de type 2, comprend une salle de séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bain et des toilettes.
Deuxième étage
Au deuxième étage, un logement de type 2, d'une surface approximative de 53 m² : une salle de séjour avec une cuisine, une chambre et une salle de bain avec des toilettes. Un second appartement plus spacieux, de type 3 dispose d'une salle de séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bain avec toilettes. Un studio d'environ 33,14 m² : une pièce principale et une salle de bain avec toilettes.
Troisième étage
Enfin, le troisième et dernier étage abrite deux grands appartements. L'un de type 4, d'une surface d'environ 92 m², comprend une salle de séjour donnant sur une cuisine ouverte, trois chambres et une salle de bain avec toilettes. Le second logement est de type 5 : une salle de séjour avec cuisine, quatre chambres et salle de bain avec toilettes, pour une surface d'environ 77,5 m².

Ce que nous en pensons

Ce bel édifice situé au cœur d'une petite cité touristique est aussi un intéressant immeuble de rapport. Bien que les logements aient perdu les éléments de décoration authentiques lors de leur aménagement, la demeure a conservé tout son charme d'antan et son panache au cœur de la ville. La vente du château est proposée sous forme de parts de SCI, et dispose d'un taux de rentabilité significatif. L'investissement a d'autant plus d'intérêt que l'édifice est élégant et qu'il compte une authentique valeur patrimoniale.

470 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 237406

Surface cadastrale 425 m2
Surface du bâtiment principal 1200 m2

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Responsable régional
Parc Naturel du Pilat et ouest Isère


Florence Granier       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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