château à vendre près de roanne

Près de Roanne et de la Loire, sur une vingtaine d'hectares de terres,
un château du 19e s. avec parc de 2 ha, maison de gardien et dépendances

Roanne, LOIRE rhones-alpes 42300 FR
Rhône-Alpes

Situation

Située à l'écart d'un village médiéval, la propriété s'étend sur environ 20 ha de terres dans la plaine formée par la Loire. Le village est une ancienne place forte médiévale, alors position stratégique avancée des sires de Beaujeu face aux comtes du Forez. De ce passé, il reste la tour de l'ancien château, la porte de l'enceinte féodale, quelques hôtels particuliers et une dizaine de maisons à colombages.
A à peine à 5 minutes de l’agglomération de Roanne, à une heure de Saint-Etienne et de Lyon d'où la gare TGV permet de rallier Paris en deux heures. L'aéroport international de Saint-Exupéry est à une heure et demi.

Description

La propriété s'étend sur environ 20 ha de terres à proximité du village. Un parc de deux hectares entoure le château et ses dépendances alors que les autres terres, agricoles, sont disposées autour. Un portail en fer forgé ouvre sur une longue allée bordée d'arbres centenaires, recouverte de gravillons rouges. Elle mène au château et à ses dépendances. De style Napoléon III, le château est encanaillé de deux hautes tours cylindriques en brique rouge et coiffées en poivrières. Une maison de gardien se dresse à proximité du château ainsi que d'autres dépendances (une ancienne serre, un vaste hangar et un bâtiment abritant des garages).

Le château

Il se dresse au cœur du parc. De style Napoléon III, il s'élève sur trois niveaux d'habitation sous un toit d'ardoise à forte pente et décoré par des chiens-assis et des épis de faîtage. Les deux tours en brique rouge encadrent une des façades. Toutes sont largement ouvertes sur le parc par des baies disposées de façon symétrique.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale est au centre de la façade encadrée par les tours. La double porte en bois est en partie décorée de vitraux. Elle ouvre sur un premier vestibule dont le sol est recouvert de tomettes noires et brique. Il abrite un superbe escalier en pierre qui mène à l'étage supérieur. Il est traversant, jusqu'à une seconde double porte en bois et dispose d'une entrée latérale. Une autre double porte en bois mène à un second vestibule qu'une ouverture fait communiquer avec le parc. Les deux escaliers qui accèdent au parc partent d'un perron abrité par une marquise très ouvragée. Le vestibule d'entrée distribue une vaste cuisine réchauffée par une cheminée en pierre qui communique avec la souillarde logée dans une tour. En face, un petit salon est décoré par deux bibliothèques qui encadrent une cheminée en pierre et brique surmontée par un miroir en trumeau. La partie centrale du vestibule dessert des toilettes et un bureau. Un passage voûté donne accès à un cabinet de toilette et précède une vaste salle à manger qui ouvre sur le parc par deux larges baies. Le passage permet aussi d'accéder à la cuisine. Le second vestibule distribue de part et d'autre deux grandes pièces de réception. D'un côté, le salon d’apparat est richement ornementé par des boiseries murales noires et dorées. Les moulures du plafond et la rosace centrale répondent à un élégant parquet au sol. De l'autre côté, la salle de séjour est décorée par des boiseries murales et le sol est en carreaux de ciment anciens. Elle communique avec la grande salle à manger contiguë.
Premier étage
L'escalier en pierre, protégé par une rampe en fer, mène à l'étage. Un palier distribue une suite disposant d'une salle de bain privative et une chambre avec son cabinet de toilette. Elles peuvent communiquer entre elles et sont toutes deux réchauffées par des cheminées anciennes et de beaux parquets au sol. Un corridor distribue des toilettes ainsi qu'une douche et une salle de bains contiguë à une vaste chambre. Cette dernière pièce est lumineuse et décorée par une cheminée en pierre. Le corridor dessert enfin deux grandes chambres lumineuses disposées en décalage de niveau au sommet de quelques marches. L'une d'elle bénéficie d'un balcon d'où est belle la vue sur le parc. Cabinet de toilette dans chaque chambre. Leurs cheminées sont en marbre et les sols sont parquetés. Deux escaliers partent de ce niveau et desservent l'étage supérieur.
Deuxième étage
L'un des escaliers monte au deuxième étage où sont disposées cinq anciennes chambres autrefois utilisées par les gens de maison. Elles sont toutes mansardées et occupent une surface d'environ 77 m².
Le second escalier dessert deux greniers, laissés à cet usage, qui pourraient être facilement aménagés. Ils s'étendent sur une surface d'environ 190 m².

La maison de gardien

Elle se dresse à proximité du château. Il s'agit d'une construction du 19e s. élevée sur deux niveaux. Les façades sont enduites et les ouvertures à encadrement de brique. Une partie seulement de la maison est occupée par les gardiens, le reste nécessite des travaux d'aménagement pour utiliser la totalité des 75 m² de la maison.

Les dépendances

Un autre bâtiment abrite des garages et un atelier. A l'étage, une pièce et une grande salle de jeux occupent l'espace sous la toiture. Cette dépendance peut facilement être utilisée en habitation moyennant des travaux d'aménagement.
Non loin, située à l'arrière de la maison de gardien et des garages, une petite cour dessert l'ancienne serre en verre avec une armature métallique. Elle était chauffée au gaz. Elle jouxte un vaste hangar élevé en pierre et brique.

Ce que nous en pensons

L'environnement immédiat est rural alors que ni la ville ni les axes de communication ne sont loin. Ni le port de plaisance sur la Loire. C'est dire les atouts dont dispose la propriété pour une activité d'accueil que l'aménagement de la maison de gardien et du bâtiment des garages pourront dilater. Les façades du château Napoléon III sont sobres, égayées par les deux tours de brique néo-médiévales. L'intérêt de l'ampleur et du décor des espaces intérieurs fera procéder bien volontiers aux travaux nécessaires. L'ancien potager et la serre ne demandent qu'à revivre.

690 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 988784

Surface cadastrale 20 ha 70 a 40 ca
Surface du bâtiment principal 820 m2
Surface des dépendances 500 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat et Ouest Isère

Florence Granier       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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