château à vendre à coté du puy-du-fou

Au nord-est de la Vendée, à 15 km du Puy du Fou,
un château du 19ème s. et son parc paysager

Herbiers, VENDEE pays-de-loire 85500 FR
Pays de la Loire

Situation

La propriété est située dans le haut bocage vendéen, à côté des Herbiers, ville la plus dynamique de Vendée. Toutes les grandes agglomérations de l'Ouest sont facilement accessibles grâce à un réseau routier très développé. Nantes, Angers, La Roche-sur-Yon et Cholet sont à moins d'une heure. Le Mans, Rennes ou encore Poitiers à moins de deux heures.

Description

L’artisan boulanger, les écoles et tous les services de proximité sont à quelques centaines de mètres de la propriété. De la rue, rien n'est visible. Son haut portail automatique ainsi que ses bâtiments locatifs protègent l'intimité du château et des occupants. Situé en position dominante, le domaine a une vue exceptionnelle sur le bocage vendéen. L'accès au château se fait par l'allée principale qui dessert également les dépendances, à savoir : le vaste hangar, l'atelier, la salle de répétition et le garage.

Le château

Construit au début des années 1800, le château a été restauré et remanié dans les années 1980 avec raffinement. Le gros œuvre est composé de pierres de granit, d'une charpente traditionnelle et d'ardoises naturelles d'Espagne. Édifié sur quatre niveaux, l'édifice a une architecture simple et élégante avec un corps de logis central et deux ailes en léger retrait sous des toits en pavillon. La distribution des pièces est intelligente et pratique. La piscine et l'espace «bien-être» avec son spa et son hammam permettent de se détendre aussi bien en intérieur qu'à l'extérieur. Les huisseries sont en double vitrage, le château est relié au tout-à-l'égout. Le mode de chauffage est assuré par une chaudière à condensation alimentée par le gaz de ville.


Rez-de-chaussée
L'entrée, gardée par deux colonnes toscanes, ouvre sur le hall principal à la hauteur sous plafond impressionnante. Il donne accès aux pièces de réception, aux étages et à l'espace détente du sous-sol. La salle à manger, fermée par une porte en chêne à double battant, est dotée de hautes fenêtres et possède une vue remarquable sur le parc et la campagne vendéenne. Le salon avec cheminée vient ensuite et, tout comme la salle à manger, est sur parquet massif. La décoration murale rappelle les pierres de tuffeau de la vallée de la Loire. La cuisine aménagée et équipée ainsi que la réserve constituent les dernières pièces du rez-de-chaussée. La terrasse adjacente, orientée à l'ouest, permet de prendre facilement les repas en extérieur. Enfin, un cabinet de toilette avec lave-mains a été installé sous l'escalier dans le hall.
Premier étage
L'escalier conduit à un espace entièrement repensé par les occupants actuels. Deux chambres ont disparu au profit de la clarté et du volume des pièces. Le grand palier dessert un bureau meublé en bois d'érable, une première grande chambre avec salle de bains et vue sur le parc, une seconde chambre et les toilettes. Enfin, un couloir qui bénéficie d'une double exposition mène à la plus belle chambre du château avec douche à l'italienne et toilettes. Tous les parquets de l'étage sont d'origine, en bois massif vitrifié.
Deuxième étage
A ce niveau, une suite familiale est composée de deux chambres (dont une avec vue dégagée sur la campagne), du salon privatif et de la salle de bains avec cabinet de toilette. L'intimité des hôtes est ainsi assurée jusque sous les toits.
Sous-sol
Vaste et très bien entretenu, le sous-sol est dédié au bien-être avec un spa et un hammam. Il comporte aussi un vestiaire. L'ensemble est entièrement carrelé. À l'opposé, une cave semi-enterrée de grande superficie permet la conservation optimale des vins.
Le parc
Le château est construit sur l’arrière du parc paysager de plus de 1,7 ha qui est facilement accessible depuis l'allée principale ou depuis la salle à manger. Quel que soit le chemin, la vaste terrasse dallée et la piscine au sel, chauffée, se prêtent à des moments de détente. L'ombre des nombreuses essences d'arbres, dont de magnifiques cèdres et la fraîcheur du plan d'eau enjambé par un pont de bois, sont le cadre agréable de marches tranquilles aux heures les plus chaudes. Pour les balades nocturnes, plusieurs éclairages ont été disposés dans le parc. L'arrosage est automatique. Le puits en pierre profond de 9 m permet l'irrigation.

Les dépendances


Bâtiment de ferme
Il a été divisé en trois logements de deux et trois pièces qui sont loués à l’année et génèrent des revenus réguliers.
Hangar
Vaste bâtiment d’environ 260 m2 au sol et d’un sous-sol de 100 m2.
Ecuries
Elles sont aujourd'hui composées d'un grand atelier aménagé́ qui peut recevoir des machines professionnelles, d'une salle de répétition, d'un garage et d'une remise pour le stockage du bois.

Ce que nous en pensons

Sous des airs d'élégance raisonnable, le petit château joue un peu sur tous les tableaux. A deux pas des commerces, sa position dominante déroule le spectacle du bocage vendéen sous les yeux des occupants. Bien ancré dans un des territoires les plus dynamiques de France, il a convoqué l'élément aquatique pour ses abords immédiats : le plan d'eau est enjambé par l'arche douce d'un petit pont de bois, la grande piscine est encadrée d'une terrasse où l'envie est forte de se prélasser longtemps. Le bien-être d'une grande famille est son affaire, mais aussi les trois logements loués, dont le positionnement contribuent de plus à l'intimité des lieux. Il y a du tour de magie dans la confection d'un tel cocktail.

Vente en exclusivité

900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 997510

Surface du bâtiment principal 330 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud Anjou et Nord Vendée

Aurélien Turrini       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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