châteaux à vendre - loire-atlantique - pays de la loire

Dans un château du 17ème s. qui domine la vallée de la Loire,
un appartement parfaitement restauré

Nantes, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44000 FR
Pays de la Loire

Situation

Le bourg est au milieu des vignes. Il dispose de tous les services de proximité. Le centre-ville de Nantes n'est qu'à 25 km. Le réseau ferré qui dessert la commune relie la capitale historique de la Bretagne à Angers plusieurs fois par jour. L'autoroute permet d’accéder rapidement aussi aux autres agglomérations de la région (Vannes, Rennes, Laval). Quant à l'aéroport de Nantes-Atlantique, situé à 35min, il propose des vols vers toutes les grandes capitales européennes.

Description

Au bord du plus long fleuve de France, dans un paysage vallonné de forêts et de vignes, le château, construit en 1649, et inscrit au titre des Monuments historiques, est en position dominante. De style Louis XIII, il a longtemps été la propriété de grandes familles ligériennes. L'histoire de ses occupants successifs, notables et artistes, renforce l'intérêt de l'édifice par les anecdotes qui s'y attachent.
Une longue allée de chênes, bordée d'un mur de pierre, traverse les vignes et les champs qui entourent la propriété et amène à la grille principale qui protège la cour d'honneur. L'entrée se fait par l'aile est où l'ancienne bergerie royale a été restaurée. Une fois traversés le passage voûté et la cour d'honneur, l'appartement de 163 m² est au premier niveau du château, en son aile ouest. Il a été entièrement restauré par son occupant en 2015. La qualité du travail effectué a préservé l'âme des lieux tels que ses prédécesseurs l'avait connue. L'importante hauteur sous plafond, le plancher à points-de-Hongrie, les moulures, les ouvertures, les cheminées, la terrasse privée, l'exposition, la nature toute proche rendent l'appartement aussi esthétique qu'agréable.

L'appartement

L'entrée de l'appartement se fait dans la salle à manger de 35 m² orientée à l'est et dont le sol est un parquet en chêne. Deux grandes croisées à vantaux à petits carreaux surmontés de vasistas laissent entrer la lumière à flots. La salle de réception de 52 m², sous un plafond peint haut de 4m, est décorée de moulures et d'une cheminée. Cinq grandes ouvertures donnent à la pièce une triple exposition avec vue sur la façade arrière du château et accès à la vaste terrasse qui domine la Loire et ses environs. A l'opposé, un long couloir carrelé de 18 m² dessert la cuisine aménagée et équipée de 9 m² ainsi qu'un cabinet de toilette, trois espaces de rangements. Depuis la cuisine et le couloir la vue porte sur la cour d'honneur à travers de hautes croisées. La première chambre de 30m², sur parquet massif, possède une imposante cheminée avec un trumeau sculpté ainsi que deux grandes fenêtres tournées vers l'est comme une promesse de réveils lumineux. Attachés à cette chambre, une salle de bain de 7 m² et ses toilettes ont une décoration plus moderne. La seconde chambre de 14m² est située au bout du couloir. Sur parquet en chêne et avec une grande tapisserie, elle dispose d'une mezzanine pour un couchage d'appoint ainsi que d'une salle d'eau de 3,5 m².

Ce que nous en pensons

Le château Louis XIII a quelque chose de parfait : symétrie, jeu entre la pierre et la brique, l'ardoise des toitures en pavillon introduisant la troisième couleur. Les 18ème et 19ème s. ont imprimé leur marque sur le décor de l'appartement, scrupuleusement respecté par la restauration récente. A moins d'une demi-heure de Nantes, la vie de château n'est pas ici un slogan facile : à la qualité esthétique de l'édifice et des pièces s'ajoutent la vue sur la Loire. Le fleuve traverse un paysage de vallons, d'arbres et de vignes. Contempler un tel spectacle de la terrasse est un ressourcement toujours disponible.

495 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 624964

Surface cadastrale 2 ha 51 a 36 ca
Surface du bâtiment principal 161 m2

 

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Responsable régional
Sud Anjou et Nord Vendée

Aurélien Turrini       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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