château à vendre à coté de challans

Au nord-ouest de la Vendée, édifiée au pied des vestiges d'un château du 13ème s.,
une maison bourgeoise du 19ème s. dans un parc aux multiples facettes

Challans, VENDEE pays-de-loire 85300 FR
Pays de la Loire

Situation

La maison est proche des plages de Saint-Jean-de-Monts et à quelques kilomètres du centre ville de Challans. L'accès à Nantes et à son aéroport international est rapide (45 min). La Roche-sur-Yon et sa gare qui permet de rallier Paris sont à 40 km.

Description

La propriété est au cœur d'une commune historique de Vendée, juste à côté de l'église, et à proximité des commerces et services. Entourée par un mur de pierre, elle est remarquable tant par la fastueuse maison bourgeoise qu'elle recèle que par l'imposante tour médiévale qu'elle conserve. Laquelle appartenait au château, démantelé sur décision du roi Louis XIII, dont il reste notamment une tour carrée, une poterne et une volière. L'accès se fait par l'imposante grille principale. Deux autres entrées, plus discrètes, sont situées à la limite haute et à la limite basse du parc. Le chemin qui mène à la maison en fait le tour et dessert aussi les dépendances.

La maison d'habitation

Elle a été construite en 1850 et s'élève sur trois niveaux. L'ensemble développe environ 330 m². La maçonnerie est en pierre de taille. La couverture d'ardoise est en excellent état.
Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, et deux suites, permettent de loger toute la famille ou bien de recevoir de nombreux hôtes. Le premier étage est agrémenté de trois terrasses fermées de balustres en poire. L'éclairage intérieur est automatique. Le tout-à-l'égout assure l'assainissement de la propriété. Le système de chauffage associe une pompe à chaleur à une chaudière pour l'eau chaude.


Rez-de-chaussée
Il existe trois entrées distinctes pour pénétrer à l'intérieur. L'entrée habituelle se fait par le bureau qui domine l'allée et la grille du parc. L'intérêt de la pièce réside notamment dans le tympan en éventail d'une large baie et dans le revêtement du sol en carreaux de ciment d'origine. Vient ensuite le salon avec vue sur le parc du château ainsi que la salle à manger. Les hautes fenêtres à petits carreaux laissent entrer beaucoup de lumière. Cela met en valeur le parquet massif à points-de-Hongrie. Les deux cheminées se prêtent à des flambées l'hiver. L'accès à l'arrière-cuisine et à la cuisine se fait par le couloir qui dessert l'entrée de service, où a été installée une salle d'eau, le sous-sol, et aussi l'escalier principal qui mène aux étages. Adjacente à la vaste cuisine, la chambre du rez-de-chaussée a été aménagée avec sa salle d'eau privative.
Premier étage
Le palier amène à la première suite composée d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau avec toilettes. La seconde suite dispose d'un couloir avec des espaces de rangement, d'un bureau, d'une grande chambre avec cheminée, d'une salle d'eau privative et de toilettes. La troisième chambre, d'une superficie plus modeste, possède elle aussi sa salle d'eau. Toutes les chambres sont ensoleillées et la vue sur le parc contribue à les rendre agréables. Le sol est en bois massif.
Deuxième étage
Un couloir dessert les deux dernières chambres de la maison. Elles sont sur parquet. Chacune dispose d'une salle d'eau privative avec toilettes et est climatisée.

La maison d'amis

C'est la plus ancienne de la propriété. Construite en 1750, elle a été rénovée en 2013 et 2016. D'une superficie d'environ 150 m², elle dispose d'une entrée sur le salon, d'une cuisine aménagée donnant sur la salle à manger et de toilettes au rez-de-chaussée. A l'étage, les trois chambres et une salle de séjour permettent d'accueillir plusieurs hôtes ou amis de passage. Un couloir dessert également la salle d'eau. Pour les journées les plus chaudes, une vaste piscine hors sol a été placée dans le jardin.

Le parc

Que serait un château sans son parc ? C'est ce dernier qui témoigne de l'importance passée de la place forte du Bas Poitou qu'il y avait là au Moyen Age : elle surveillait la route de Nantes. Le futur roi Henri IV y séjourna une nuit en 1588. A l'origine les tours, semi-circulaires, étaient au nombre de six. Il en reste deux : la tour du Roi et la tour des Filles. Entouré de son mur de pierre, le parc de 1.6 ha abrite aussi l'ancienne tour carrée, un bâtiment en pierre qui sert de musée et plus de deux cents mètres de remparts datant du 15ème s. Une ancienne tour canonnière présente des corbeaux du 18ème s. En contrebas, le jardin à la française invite à de longues balades poursuivies au bord de l'étang, ou le long de la Seudre qui s’écoule lentement puis dans la partie plus ombragée, plus pittoresque, du jardin à l'anglaise avec sa volière et sa nombreuse variété d'arbres centenaires. D'ici, la vue sur la haute tour, les remparts, la douve sèche et la maison laissent le promeneur sous le charme.

Ce que nous en pensons

Tous les motifs d'un tableau de l'époque romantique sont là : les ruines médiévales, la nature plus ou moins domestiquée selon les secteurs du parc et, au milieu de tout cela, une solide et élégante maison. Elle a été dessinée pour être digne des architectures qui l'ont précédée. Si bien qu'elle peut revendiquer pour elle le tronçon de rempart qui subsiste. La haute tour carrée ne l'écrase pas. La décoration intérieure de la demeure est sûre, parfois originale. Pour paraphraser le peintre allemand Paula Modersohn-Becker, vivre ici doit être une splendeur.

900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 572379

Surface cadastrale 16528 m2
Surface du bâtiment principal 320 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud Anjou et Nord Vendée

Aurélien Turrini       +33 1 42 84 80 85


contacter

Mes favoris

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


E-carte

Envoyer


En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus