Dans un hameau du Pays Avallonnais, à 25 min d’une gare TGV,
à flanc de coteau, une ferme rénovée du 19e s., ses terrasses et ses dépendances
Avallon, YONNE bourgogne 89200 FR

Situation

Au cœur du patrimoine bourguignon, à proximité du Morvan et dans un environnement vallonné, les haies, champs, bois et cours d'eau qui composent cette mosaïque de verdure donnent son caractère au riche terroir avallonnais.
Depuis les terrasses, se distinguent plein sud un village médiéval qui, du haut de sa colline, joue toujours son rôle de sentinelle. Le hameau, quant à lui, possède un restaurant réputé et les commerces et services de proximité sont à 10 min à peine, dans un bourg voisin.
Au nord, à 20 min de voiture, se trouve Noyers-sur-Serein, l'un des "plus beaux villages de France".
Paris est à 225 km par l'autoroute A6. La gare TGV de Montbard, à 25 min, propose une liaison avec la capitale en seulement 1h.

Description

À l'extrémité du hameau encore veillé par son château médiéval et à cheval sur deux communes, la propriété de 1818 se découvre une fois passé le portail. Une large cour intérieure, en partie ombragée et ceinturée de bâtiments, permet le stationnement de plusieurs véhicules. Elle possède un puits d'une contenance de 70 m3 environ ainsi qu'une citerne de récupération des eaux de pluie en ciment de Vassy.
Sur la droite, un passage ménagé entre l'ancien pigeonnier et une dépendance autorise l'accès à une vaste pelouse surplombant les terrasses ponctuées d'arbres, avec une vue dégagée sur la campagne alentour. Une spacieuse grange, une ancienne étable et diverses remises achèvent de clore la cour.

La maison d'habitation

Exposée plein sud, aux murs épais, percée de nombreuses baies, elle présente une maçonnerie en petit appareil à tête vue. La toiture, couverte de tuiles, possède de nombreuses fenêtres de toit.
De plain-pied du côté cour, elle arbore des volets verts protégeant des fenêtres à soufflet ainsi qu'une lanterne surplombant la porte d'entrée.
Côté sud, une terrasse fait office de belvédère et est reliée au jardin par un escalier en pierre.


Rez-de-chaussée
Passé le seuil, une pièce lumineuse, actuellement salle à manger, accueille les visiteurs. Des aménagements ont permis de lui rendre son apparence d'antan. Cependant qu'un escalier plus moderne mène au premier étage, les larges dalles polies par le temps, la cheminée engagée massive au cœur forgé et les baies au travers desquelles se distinguent les collines de l'Avallonnais, participent à restituer l'atmosphère des lieux.
La pièce dessert, d'un côté, la cuisine et le cellier et de l'autre, une grande salle de séjour, forte d'une cheminée engagée devancée d'un poêle. À cet étage, les plafonds laissent apparaître poutres et solives et les sols sont en tommettes. Dans le prolongement, deux petites pièces donnant pour l'une sur la cour, pour l'autre sur la campagne, peuvent faire office de chambre ou de bureau. Au delà, une chambre présente un panorama sur les collines, une porte ouvrant sur la cour. Elle est accompagnée d'une salle de bains.
Premier étage
Un élégant et discret escalier métallique permet l'accès à l'étage composé de combles aménagés entièrement rénovés. Débouchant sur une grande pièce de vie, celle-ci distribue quatre chambres, une salle de bains et des toilettes. La chambre à l'extrémité est, la plus spacieuse, intègre harmonieusement sa propre baignoire. À l'opposé, la chambre côté ouest présente une baie monumentale, percée à même le mur, afin d'exposer une vue sans pareille sur le jardin et ses terrasses. La charpente inspire une ambiance à la fois rustique et travaillée. Les fenêtres de toit apportent une grande luminosité. Les sols sont en parquet à l'anglaise.
Les caves
La maison propose deux caves voûtées, l'une d'elle étant équipée d'un système original, intégré dans la maçonnerie, de récupération des eaux de pluie. Elles sont gravillonnées, éclairées et présentent des parois aux pierres apparentes.

L'aile ouest

Avec son pigeonnier réhabilité, ses deux chambres et leurs salles de bains attenantes, l'aile ouest se distingue avant tout par son grand jardin d'hiver avec sa hauteur sous faîtage, ouvert sur la cour par de grandes baies. Lieu spacieux et lumineux, idéal pour un atelier.

La dépendance

Entièrement rénovée, elle se compose d'un large espace au rez-de-chaussée, ainsi que de toilettes. Un escalier monumental au style unique permet à la fois d'accéder au jardin et à l'étage. Celui-ci propose un niveau ouvert ainsi qu'une grande pièce lumineuse, autre lieu de prédilection pour y installer un atelier. Une écurie jouxte l'entrée du bâtiment.

Jardin et terrasses

La ferme est entourée de jardins, vergers et prés en contrebas. La partie à l'est est plantée d'une haie d'ifs doublée d'une haie de rosiers, d'arbustes et d'arbres d'ornement. La partie ouest consiste en un jeune parc planté de châtaigniers et d'arbres d'ornement, avec un petit verger composé de noisetiers et pommiers.
Le grand verger au sud, avec son puits, en contrebas duquel les prés s'étendent avec quelques plans truffiers, présente une modeste mare à l'abri des arbres, ainsi qu'une petite source coulant toute l'année excepté l'été.

Ce que nous en pensons

Située au cœur d'un paysage rural, la propriété de prime abord discrète présente autant d'espaces pour accueillir que pour créer. Elle conviendra aussi bien à une famille aspirant au calme qu'à des personnes recherchant des espaces pour exercer leur activité. Sa plus grande qualité demeure cependant les aménagements récents qui lui confèrent un excellent confort et les vastes terrasses invitant en toutes saisons à profiter du panorama.
De plus, tout en étant située au cœur de la campagne, la proximité du TGV fournit la possibilité actuellement très recherchée de faire coexister travail à la ville et vie rurale.

890 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 974238

Surface cadastrale 2 ha 23 a 84 ca
Surface du bâtiment principal 400 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 115 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Sud de l'Yonne


Renaud Figueres +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus