corps de ferme à vendre orne - perche

En position dominante dans le Perche, avec 3.5 ha de prairies et fruitiers,
un corps de ferme rénové

Mortagne-au-Perche, ORNE basse-normandie 61400 FR
Basse-Normandie

Situation

La propriété est au sud de l'Orne, dans la partie occidentale du Parc naturel régional du Perche et accessible en deux heures depuis Paris, soit par l'autoroute A11, soit par la N12. Bellême et Mamers sont les deux villes proches disposant de tous les commerces et commodités. Aux alentours, des villages typiques du Perche, classés pour certains, sont les points de départ de multiples escapades. La région se caractérise par ses successions de douces collines couronnées de forêts de hêtres et de chênes séculaires et de vallées entrecoupées de haies bocagères. Le Perche attire ceux qui sont à la recherche d'un territoire préservé qui sait cultiver son identité à travers un riche patrimoine historique dont les origines remontent au 10e siècle.

Description

Une petite route sinueuse, tranquille, se termine au sommet de la colline où se trouve l'entrée de la propriété. De là le paysage de bocage et les villages qui le parsèment apparaissent à travers de nombreuses échappées visuelle. Le corps de ferme est en forme de U avec une cour centrale à laquelle donne accès un porche fait de deux grandes ouvertures en anse de panier dans l'ancienne étable. Les trois bâtiments qui composent l'ensemble, indépendants les uns des autres à l'origine au 19e s., ont été judicieusement et harmonieusement reliés entre eux lors de la restauration. La cour intérieure carrée est ouverte au sud vers la campagne, protégée tout de même par un muret. Les constructions, de différents niveaux, sont typiques du Perche, en pierres blanches et moellons enduits à la chaux. Les toitures sont en tuiles anciennes du pays. La cour intérieure, d'une surface de 1200 m2 environ, est agrémentée de plates-bandes et de massifs de fleurs. La propriété est bien campée sur son terrain vallonné et planté d'arbres, notamment fruitiers.

La maison d'habitation

Tournée vers l'ouest sur la cour et l'est sur le jardin, elle est construite pour partie sur deux niveaux et se prolonge par deux pièces sur un niveau. L'entrée se fait soit par la cour soit par l'extérieur côté sud.


Rez-de-chaussée
Toutes les pièces de réception sont en enfilade et à double exposition : vaste salle à manger et cuisine équipée attenante, salon, bibliothèque suivie d'un salon d'hiver largement ouvert sur le jardin. Dans le prolongement du salon d'hiver, un grand préau couvert assure la liaison avec la maison d'hôtes. Les matériaux utilisés sont homogènes d'une pièce à l'autre : tomettes au sol, cheminées en pierre, murs enduits ou peints à la chaux, solives et poutres en chêne, entourages des portes et fenêtres en pierre blanche. Les pièces en enfilade représentent une surface de 230 m2 environ. Une arrière-cuisine et des toilettes complètent l'ensemble chauffé par le sol et dont les ouvertures sont à double vitrage.
Premier étage
Accessible depuis l'entrée par un escalier en maçonnerie, le premier étage est sous les pans du toit et éclairé par des lucarnes. Sur le palier donnent deux chambres : la chambre parentale aux murs tendus de tissu, avec cheminée en pierre Louis XVI, salle de bains avec toilettes et dressing, et une chambre avec salle de bains et toilettes. Chauffage central par des radiateurs en fonte et fenêtres à double vitrage.

La maison d'hôtes

Orientée au sud côté cour et au nord côté jardin, elle est construite sur deux niveaux et combles, ce qui lui donne des allures de logis.


Rez-de-chaussée
Le vaste hall d'entrée accessible depuis la cour dessert sur la gauche le salon à double exposition avec cheminée et parquet de chêne. Sur la droite se trouve la salle à manger avec cuisine ouverte. En face de la porte d'entrée, l'escalier sous lequel ont été installées des toilettes. Les matériaux anciens ont été conservés notamment les carreaux à cabochon dans l'entrée. Le chauffage se fait par le sol. L'ensemble représente une surface de 137 m2 environ.
Premier étage
Le large escalier 1/2 tournant en chêne de l'entrée débouche sur un palier d'où part un couloir qui dessert cinq chambres dont une avec salle de bains, dressing et toilettes. Une autre salle de bains et une douche, chacune avec toilettes, complètent ce niveau. Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte.

La tour

Construite pour relier la maison d'hôtes et l'ancienne étable aménagée, elle dispose de sa propre entrée sur la cour et d'une porte-fenêtre donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée, elle donne accès à un spa aménagé dans une partie de l'ancienne étable et complété par deux douches et des toilettes.
Un escalier en pierre de taille monte à une chambre au premier étage puis jusqu'aux espaces aménagés dans les combles de l'ancienne écurie.

Dépendance aménagée

Les deux ouvertures en anse de panier de l'ancienne étable servent à pénétrer dans la cour. Le bâtiment lui-même, grand, est utilisé comme garage, remise et chaufferie. Au premier étage, sous les pans du toit, une pièce de 120 m2 a été aménagée, avec cheminée et parquet flottant en chêne. A la suite de cette salle, du côté du pignon sud, une chambre avec douche a une vue plongeante sur la campagne.

Ce que nous en pensons

De la position dominante, le paysage se contemple jusqu'aux lointains, ou s'éprouve au long du GR qui passe à côté de la propriété. La rénovation menée à bien a mis en valeur la noblesse de l'architecturale rurale des trois bâtiments et de la tour carrée qui les articulent. Ils sont à la fois communicants et indépendants : c'est dire tout le parti qui peut être tiré de ces grands volumes où, pour le moment, des hôtes viennent se repaître de calme et de nature.

950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 734147

Surface cadastrale 3 ha 46 a
Surface du bâtiment principal 825 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Perche

Hugues de Linares       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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