corps de ferme à vendre perche proche de verneuil sur avre

Dans le Perche, tout proche de Verneuil-sur-Avre, sur neuf hectares de bois et de prés,
une ancienne ferme fortifiée, grande demeure familiale et ses dépendances
Verneuil-sur-Avre, EURE-ET-LOIR centre-val-de-loire 27130 FR

Situation

À quelques minutes de Verneuil-sur-Avre, la propriété est située au nord de l'Eure-et-Loir dans du Parc Naturel du Perche, et plus précisément dans le Thymerais. Zone de plateaux et de vallons défrichée au Moyen-Âge, et couverte de forêts et parsemée d'étangs, ancien pays du Perche sous la dynastie mérovingienne, il tient son nom de son appartenance à Théodemer, prince de la famille mérovingienne.
À moins de cent kilomètres de Paris par la N12, soit environ une heure quinze. La ligne TER qui relie Paris-Montparnasse très régulièrement et en moins d'une heure, est à moins de dix minutes. La très réputée École des Roches est également très proche.

Description

Une petite route tranquille accède au domaine d'environ neuf hectares, ancienne ferme fortifiée entourée de douves. À son entrée s'élèvent deux tours poivrières à meurtrières, faites de silex et de de chaux, datant du début du XVème siècle, période troublée de la Guerre de Cent Ans. La ferme se développera dans le temps jusqu'à sa forme actuelle au début du XXème siècle. Le domaine a été entièrement restauré dans le respect de l'achitecture originale d'une vieille demeure percheronne et aujourd'hui, autour de la grande cour carrée intérieure, se dressent les cinq bâtiments principaux qui ont remplacé les différents corps d'origine.
Les propriétaires actuels ont destiné une partie du domaine à l'organisation de mariages et réceptions en chambres d'hôtes.

La bâtiment principal

Encadré de deux tours poivrières, un portail monumental en bois à deux battants ouvre sur une cour intérieure de près de 1.200m2
En face, se dresse le bâtiment principal, une grande maison d'habitation de 1.000 m2. Une grande baie vitrée de l'entrée ouvre sur un premier corps du bâtiment, en lieu et place d'une ancienne bergerie. Au rez-de-chaussée, un très grand salon, au milieu duquel huit piliers de bois supportent les poutres du plafond. Une cheminée au grand âtre domine le mur opposé et est encadrée par une bibliothèque ouvragée. Les grandes portes fenêtres, encadrées de brique et surmontées de fenêtres demi-cintre, sont ouvertes sur la cour carrée intérieure et assurent une grande clarté à cette pièce de réception.
Quelques marches en brique accèdent à une salle à manger, pièce au sol en brique, avec un accès discret à un jardin extérieur.
Au-dessus du salon, une très grande pièce de même surface restant à aménager, possède un volume impressionnant et met en avant une charpente en berceau. On dit qu'elle servit de modèle à la chapelle de l'École des Roches de Verneuil-sur-Avre.
L'autre partie du bâtiment, à chacun de ses deux étages, est orientée également vers la cour. Elle est entièrement consacrée à l'espace intime des chambres. Cinq chambres ou suites, décorées avec raffinement, possèdent chacune une salle de bain. Dans la partie supérieure de l'entrée, une passerelle mène à un petit salon de cinéma.

La Grange

D'un côté du bâtiment principal, une grange avec une verrière centrale, reprenant les formes et matériaux de l'entrée, a été restaurée et entièrement aménagée en salle de réception de 190m2. Une issue, côté jardin, ouvre sur un petit pont enjambant les douves, et menant aux prés et bois de la propriété.
Ce corps de bâtiment inclut aussi trois toilettes (l'une d'elles au normes handicapés) ainsi qu'un local à usage des traiteurs avec plonge et plans de travail.

Une dépendance - Maison d'amis

À proximité de la tour droite, cette dépendance d'environ 150m2, a été aménagée en maison d'amis ou gîte. L'entrée, donnant sur la cour, ouvre sur un salon qui fait face à une terrasse côté douve et sur une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle de bain complète ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue deux chambres et deux salles de bain.
Sur le côté : un garage ou atelier, avec établi et meubles de rangement en inox, une buanderie.

Une dépendance - Seconde maison d'amis

À côté de la tour gauche, cette dépendance de 125m2 est l'ancienne maison des gardiens. L'entrée, juste à côté du préau, ouvre sur un grand séjour très haut sous faîte pourvu d'une grande cheminée complétée par un poêle à bois. Une cuisine ouverte. Un dégagement conduit à une chambre avec salle d'eau particulière avec douche et toilettes.
Un escalier mène à une mezzanine pouvant faire office de bureau, à une très grande chambre avec salle d'eau aménagée au cœur de la tour.

Une dépendance - Demeure des propriétaires

Dans la cour, proche du préau et des anciennes écuries, ce bâtiment d'environ 360m2 est demeuré à l'usage de maison d'habitation des propriétaires. Une entrée spacieuse ouvre d'un côté sur un grand salon faisant également office de salle à manger; de l'autre, sur un office et une cuisine équipée avec du matériel professionnel. Un dégagement mène à une porte extérieure ouvrant sur le potager et un accès au discret parc de stationnement. À l'étage, un grand dégagement distribue, un espace à usage familial dans un esprit de loft avec chambre, garde-robe et salle de bain, deux autres chambres, une salle de bain, un petit salon-bibliothèque et une pièce très haute sous faîte à usage de bureau.

Le Domaine

La propriété s'étend sur environ neuf hectares. Elle est composée de bois et de prairie agrémentés d'une mare et d'un petit étang de pêche ainsi que d'une source alimentant les douves. Les prairies pour les chevaux sont closes de trois rangées de lice en bois, et sont alimentées en eau par robinet canadien hors gel, et pourvues d'un abri pour deux chevaux.
Un fournil à proximité, est utilisé pour le rangement du matériel de jardinage et de fourrage pour les chevaux.
Côté ouest, une piscine chauffée entièrement close et paysagée ainsi qu'une terrasse d'agrément sont discrètement implantées derrière le jardin.

Ce que nous en pensons

Dès l'allée centrale, les deux tours poivrières imposent un sentiment de puissante sérénité tant par leur assisse que leur symétrie. La diversité des bâtiments apporte en revanche une fantaisie qui rompt avec la majesté de l'entrée. L'ensemble en est ainsi d'autant plus équilibré et avenant.
La restauration minutieuse de chaque bâtiment a été effectuée avec élégance et des matériaux de grande qualité ont été employés.
Le domaine est vaste, et varié : un paysage de pièces d'eau, prés et bois. L'ensemble des bâtiments et leurs aménagements, se dispose à une grande souplesse d'utilisation : grande et confortable maison de famille, chambres d'hôtes, gîtes, mariages ou réceptions intimes.

1 950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 963236

Surface cadastrale 9 ha 16 a 60 ca
Surface du bâtiment principal 1015 m2
Surface des dépendances 1035 m2

Responsable régional
Paris


Alain Sander       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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