Au cœur du Parc Régional des Boucles de la Seine,
une ancienne ferme cidricole du 17ème siècle sur près de 2 ha
Pont-Audemer, EURE haute-normandie 27500 FR

Situation

À 160 km de Paris, Deauville et son aéroport avec destinations internationales se rejoignent en seulement 30 mn. Le Havre, ville redessinée par Auguste Perret est à une demie heure. Deux petites villes animent les environs : Pont-Audemer à 15 km appelée aussi la « Venise normande » et Honfleur à 25 km, réputées toutes deux pour leurs attraits touristiques, leurs marchés souvent évocateurs de bons produits du terroir, les antiquaires et brocanteurs chez qui l'on peut encore chiner de petits trésors, sans oublier les galeries d'art, restaurants et tous commerces de proximité. Cette attrayante région du département de l'Eure nous plonge dans la Normandie traditionnelle, hors des sentiers battus. Situé entre la vallée de la Seine et la vallée de la Risle, le Marais-Vernier est une réserve naturelle, préservée et protégée par un classement en Zone Natura 2000, zone de plus de 4.500 ha qui abrite par ailleurs la plus importante tourbière de France et un important couloir de migration des oiseaux.

Description

La propriété est constituée de plusieurs bâtiments datant du 17ème siècle (1664). Le corps de ferme forme un ensemble cohérent et judicieusement placé sur son terrain en herbage et planté de pommiers où paissent quelques moutons. Un puits est également présent. L'ensemble des bâtiments est à réhabiliter au goût de ses futurs occupants, laissant envisager de multiples perspectives. L'architecture de la ferme, tout à fait caractéristique du style normand, a des soubassements en silex et pierres calcaires, élévation en colombages avec remplissage de torchis et toitures en chaume (récentes) percées de lucarnes. De nombreuses fenêtres apportent de la luminosité.

Le logis principal

Maison caractéristique de l'architecture rurale normande, elle est érigée sur deux niveaux pour une surface d'environ 95 m² habitables. Souvent de plain-pied, la ferme traditionnelle, lorsqu'elle était plus noble, s'enorgueillissait d'un étage, ce qui est le cas ici.
Elle présente des façades à pans de bois et torchis percées de fenêtres et de portes-fenêtres à petits bois récentes. Le soubassement est en silex et pierre calcaire formant des motifs géométriques. La toiture est en chaume et percée de lucarnes à jouées galbées.
Le mur donnant au sud à été refait, cheminée refaite et tubée. Une partie des fenêtres à été changée et deux salles d'eau sont en cours d'aménagement, tableau électrique récent, toiture refaite et fosse toutes eaux. Reste à installer une cuisine, un système de chauffage et tout l'agencement intérieur pour lui apporter le confort nécessaire à une résidence secondaire.


Rez-de-chaussée
Les sols sont en tomette ancienne et les plafonds à poutres apparentes. Salon avec imposante cheminée en brique et départ d'escalier, salle à manger, cuisine.
Premier étage
Sur un sol en plancher, deux chambres dont une avec cheminée, deux salles d'eau et deux cabinets de toilette en cours d'aménagement.

L'ancienne écurie

Aujourd'hui reconvertie en salle de réception d'environ 50 m² et d'une capacité d'environ quarante-cinq couverts, elle peut facilement être transformée en maison d'amis. Le sol est couvert de tomette octogonale et carrée ; le soubassement, en brique et silex ; les murs à colombages et la poutraison est apparente au plafond.
Sur la façade principale, les entres-colombages ont été évidés de leur bauge afin d'y laisser pénétrer la lumière

L'ancien poulailler

Il est aujourd'hui devenu cuisine professionnelle avec cabinet de toilette séparé et indépendant. De même qualité architecturale que les autres bâtiments, il pourrait lui aussi devenir une confortable habitation.

La chartrie

Toute en bois de chêne et de belle hauteur (environ 4 m), elle est également couverte d'une toiture en chaume. Un plancher de bois permet d'y installer des tables pour les repas en extérieur ou simplement d'y entreposer du bois à l'abris.

L'ancienne étable

Elle est toute en longueur. Le sol en terre battue permet de remiser du matériel de jardin et autres outils. Dans son état d'origine, elle n'a subi aucunes transformations au fil des siècles.

L'ancien pressoir

Il est ici plus précisément question d'un pressoir à longue étreinte destiné à la fabrication du cidre. Cet ensemble est d'origine, complet et en bon état de conservation. Le sol est en terre battue. La gati et l'ensemble de pierres taillées forment une auge circulaire dans laquelle les pommes sont écrasées au moyen de la roue en bois, souvent tractée par un cheval de trait ou un âne. La petite pièce par laquelle on accède au pressoir, sert à remiser les fûts et les tonneaux de chêne.

L'ancienne grange

Elle servait autrefois à rentrer les récoltes, le blé ou le foin nécessaire à l'alimentation des animaux qui vivaient à la ferme. Dans son prolongement, un garage de construction plus tardive (environ 1920)

Ce que nous en pensons

Le Marais Vernier est un site remarquable et touristique par excellence où il y fait bon vivre. Ce n'est pas sans raison que plusieurs épisodes de la série télévisée « Chez Maupassant » y furent tournés. L'ensemble des bâtiments constitue aujourd'hui une des dernières fermes traditionnelles à être restée dans un état de très grande authenticité et à n'avoir pas été divisée. Idéale pour toute personne qui souhaite quitter le tumulte de la ville. Divers projets sont envisageables : permaculture biologique, artisanat, accueil touristique à la ferme, restauration etc.. Ici les possibilités sont nombreuses, d'autant que le changement de destination des bâtisses cadastrées laisse libre cours à d'innombrables projets sur des terres vierges non cultivées depuis des décennies. L'écosystème est d'une rare qualité.

430 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 957483

Surface cadastrale 19376 m2
Nombre de chambres 3
Surface du bâtiment principal 95 m2
Surface des dépendances 350 m2

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Responsable régional
Bernay et sa région


Thierry Chabasseur +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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