Proche de Fontainebleau, sur plus de trois hectares,
un important corps de ferme et ses dépendances
Montereau-Fault-Yonne, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77130 FR

Situation

À moins de 20 km de Fontainebleau et environ 80 km de Paris, proche d'un bourg avec tous commerces, services et écoles. Gare SNCF.
Le domaine est desservi par un chemin rural sans issue, depuis une route départementale.
De part et d'autres de la propriété, des terres agricoles.

Description

Un imposant corps de ferme s'articulant autour d'une cour rectangulaire, paysagée, avec un puits qui fournit intégralement le domaine en eau. La cour est close de murs et grillages. Accès par un premier portail à double vantail de 6,10 m de large.
D'un côté du corps de ferme, une cour rectangulaire à usage de voie pour les engins agricoles. Celle-ci ouvre vers l'extérieur par un second portail de 7 m de large et communique avec la cour principale en se rétrécissant en voie plus étroite pour contourner le corps de ferme à l'arrière. De l'autre côté, un jardin paysagé savamment entretenu, avec ses massifs de fleurs, arbres d'agrément aux essences variées, fruitiers (dont framboisier à profusion). L'aménagement, tant du jardin que de la cour intérieure avec laquelle il communique, permet des promenades variées et ménage des espaces ombragés ou fleuris. Cour et jardin sont séparés par un portail afin de cloisonner le corps de ferme et les extérieurs. De part et d'autres, des terres agricoles bordent le jardin d'un côté et la voie d'accès, de l'autre.
Les superficies se répartissent approximativement de la façon suivante :
- cours jardin et bâti : 14 500 m²
- terres agricoles : 17 330 m²
Le corps de ferme s'articule autour de la cour rectangulaire de la façon suivante :
à gauche du portail d'entrée, et après l'accès au jardin :
- la maison d'habitation
- un garage double
- un chenil couvert et sa cour fermée attenante
- un appentis (local technique)
En retour d'équerre et face à l'entrée :
- un vaste hangar/atelier
- un vaste hangar
en retour d'équerre :
- passage entre les deux cours
- vaste hangar
- grange à silos

La maison d'habitation

Elle est érigée sur deux niveaux et présente des façades en pierre enduite. Les toitures sont converties de tuile plate de pays, percées de lucarnes à fronton. Toutes les huisseries sont en PVC, double-vitrage. L'ensemble des portes et fenêtres est pourvu de volets. L'isolation a été refaite récemment.
Une terrasse de 100 m² est exposée plein sud.
L'architecture est représentative des belles fermes briardes. L'entretien a été assurée avec le plus grand sérieux.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale avec son sol serti en pierre de Jérusalem disposée en opus, est traversante, avec une porte d'entrée et une baie au sud et une autre au nord. Un salon au sol dallé de pierre de Jérusalem posée en opus est agrémenté d'une cheminée en pierre à foyer fermé, qui dégage une confortable chaleur. C'est d'ici que l'escalier principal mène à l'étage. Une suite principale composée d'une chambre de plain-pied avec salle d'eau et toilettes privées, un bureau/chambre d'enfant complète le tout. De l'autre côté de l'entrée, une spacieuse cuisine aménagée avec îlot central ouvre sur la salle à manger, faisant de l'ensemble, une pièce de séjour, traversante et très lumineuse avec trois baies exposées sud et une baie au nord. Le sol est couvert de pierre de Jérusalem disposées en opus. Une arrière-cuisine carrelé avec ouverture au nord. Une entrée secondaire au sol carrelé. Un salon /salle à manger avec porte d'entrée côté sud (cour). Le sol y est carrelé. Un deuxième escalier dessert le grenier. Des toilettes avec lave-main, un local technique (chauffage), un bureau.
Etage
Ce niveau est desservi par deux escaliers. Le principal aboutit à un palier desservant en son extrémité, des toilettes et une salle de bain avec fenêtre. Puis, sur le côté, une première chambre au sol parqueté de chêne massif. Les fenêtres sont oscilla-battantes. Une seconde chambre à l'identique de la précédente. Une volée de quelques marche en contrebas débouche sur un couloir qui dessert deux chambres. Les sols sont parquetés en chêne massif. Les fenêtres s'ouvrent de façon classiques. En suite, une salle de bain. La fin du couloir ouvre sur un atelier d'artiste, clair et spacieux avec un point d'eau. Dans la continuité de l'atelier, une belle pièce en soupente de dimension identique et à usage de grenier (isolé). L'escalier secondaire débouche dans ce grenier.

Les dépendances de l'habitation

Elles comportent
- un garage double de 60 m²
- un atelier de 56 m²
- un chenil fermé de 27 m² avec sa cour close de murs
- un local technique de 14 m²
Surface de 157 m²

Hangar/atelier

Il est appareillé en pierre de pays et parpaing. Le sol est en terre battue en partie bétonné.
Hauteur sous faîtage 6,40 m
Superficie de 495 m²

Hangar à usage de remise à bois

Il est appareillé en pierre de pays et parpaing sous l'auvent. Charpente en bois puis, métallique sous l'auvent.
Hauteur sous faîtage 10 m
Superficie 473m²

Hangar métallique

Il est fermé par quatre portes coulissantes en bac acier. Le sol est bétonné et la charpente est en métal (type portique).
Surface 360 m²

La grange

Elle est scindée en plusieurs parties sur terrain dénivelé.
Appareillage en pierre de pays, charpente en bois, couverture en tuile plate.
Les différentes parties:
- ancienne distillerie
- garage au sol gravillonné, avec portes coulissantes, grenier sur plancher/poutres.
- pièce au sol pavé, avec portes accessible par volée de six marches
- partie sur deux niveaux
Rez-de-chaussée : pavage au sol et ancien grenier à grain avec plancher bois (accès par escalier vétuste)
Surface 281 m²

Ce que nous en pensons

Parfaitement entretenu, tant intérieurement qu'extérieurement.
Le potentiel que représente les granges est indéniable et peut intéresser autant des collectionneurs, exposants, artistes que des professionnels de l'évènementiel et ce, d'autant plus que le bien est exempt de tout voisinage.
La cour interne paysagée, chose peu commune dans un corps de ferme, et le jardin/parc, promettent de séduisants parcours arborés et fleuris, des espaces ou se reposer, en bref, une intimité assurée pour chacun.
Tout est pensé de façon à faire de ce corps de ferme peu commun, un lieu recherché. L'autonomie complète en eau constitue un atout majeur.

795 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 499693

Surface cadastrale 3 ha 18 a 30 ca
Surface du bâtiment principal 382 m2
Surface des dépendances 1765 m2
Nombre de chambres 5

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Responsable régional
Seine & Marne


Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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