Proche de Paris, un impressionnant corps de ferme,
naguère forteresse gallo-romaine
Melun, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77000 FR

Situation

À une cinquantaine de kilomètres de Paris, proche de Melun et de son RER
desservant la gare de Paris-Est en trente-cinq minutes.
La ferme et son parc se situent à l'orée d'un village, en bord de route, ce qui en facilite l'accès.

Description

Sur un peu moins de sept hectares, un impressionnant corps de ferme entre jardins, cours d'honneur et cour secondaire agrémentés de trois puits. Il s'articule autour d'une vaste cour pentagonale avec un accès par un solide porche en pierre. Les bâtiments se répartissent comme suit : bâtiment sud, habitation principale et partie habitable secondaire (chambres d'hôtes) ; bâtiment est ; bâtiment ouest ; au nord, une grange. D'un côté du porche d'accès, les bâtiments se prolongent à l'extérieur à la suite de la grange, formant une cour rectangulaire plus petite dite « cour de l'atelier ».L'origine du nom de la ferme, remonte à l'occupation romaine.
Historique :
Melun était alors une ville forte, César en ayant fait un district administratif. De ce district dépendaient plusieurs places dont le domaine duquel il est question. De la civilisation gallo-romaine, il subsiste encore un vestige : « le puits de César » duquel naquirent de fabuleuses légendes.
En 1960, des fouilles mirent à jours des monnaies de Trajan, confirmant l'origine romaine du site. Sous les Capétiens, une demeure féodale y avait été érigée, par des seigneurs sans doute Croisés. Le premier seigneur connu est Milon de Genouilly en 1221. En 1653, le manoir avait perdu son aspect féodal : le donjon en ruine fut abattu, les douves et les fossés comblés. Il prit alors l'aspect d'une exploitation rurale et la conserva. Anecdote : sous Napoléon III, c'est dans ce hameau qu'eut lieu un comice agricole au cours duquel fut présenté le plus beau troupeau de Mérinos de la Brie, dont des spécimens reproducteurs furent exportés en Australie.

Bâtiment principal d'habitation

L'habitation se situe face au porche d'entrée, côté sud. L'accès à la maison se fait par trois escaliers en pierre menant à trois perrons dont le principal est surmonté des armoiries du domaine.
Ce premier bâtiment comprend la maison d'habitation, une partie destinée à des chambres d'hôtes, puis une autre au logement.
Il s'élève sur deux niveaux hors caves, en demi niveau, et combles constituant le deuxième niveau. Il est appareillé en pierre et la toiture est couverte de tuile plate de pays.


Rez-de-chaussée
Dans la partie habitation : entrée traversante au sol embelli d'émaux de Briare, vestiaires, salle à manger avec cheminée de pierre et parquet de chêne à l'anglaise tout comme dans le salon voisin, cuisine, vestiaire, couloirs. Dans la partie chambres d'hôtes : entrée, salon avec cheminée, toilettes, cuisine. Passage accédant au jardin, atelier, garage.
Premier étage
Logement d'habitation comprenant six chambres parquetées et agrémentées de cheminées, une salle de bain, des toilettes et cabinet de toilettes. Partie chambres d'hôtes : deux chambres ayant chacune sa salle d'eau avec toilettes, couloir. Partie habitable : avec accès par escalier bâtiment ouest. Pièce, cuisine, deux pièces, un logement de deux pièces, avec salle d'eau, couloir.

Bâtiment est

Sur deux niveaux, également appareillé en pierre avec une toiture couverte en tuile plate de pays, il jouxte la maison d'habitation principale.


Rez-de-chaussée
Entrée, une chaufferie, une salle de réunion, une pièce, un réfectoire, une cuisine et des vestiaires.
Premier étage
Cet étage compte huit chambres, trois salles d'eau et deux toilettes distribuées par un couloir.

Grange

Sur un niveau, elle se constitue d'une magnifique salle de réception. Des locaux attenants.

Bâtiment ouest

Sur deux niveaux, ses façades sont appareillé en pierre et sa toiture est couverte de tuile plate. Il fait face à la salle de réception et est scindé en une partie habitation et une partie non aménagée.


Rez-de-chaussée
Partie habitable : une entrée, un logement d'environ 80m² comprenant une salle de séjour de 27m² environ, trois chambres de 12m² environ chacune, sanitaires et couloir de distribution. Autre partie : chaudière, trois bureaux, deux remises et un local technique.
Premier étage
Une partie habitable un couloir, trois salles d'eau avec toilettes, et six chambres. L'autre partie de 167m² environ n'est pas aménagée.

Bâtiment nord

Sur deux niveaux, appareillage en pierre, toiture couverte de tuile plate, il jouxte le porche d'entrée de la cour principale et fait face au logis de l'habitation principale.


Rez-de-chaussée
Une bergerie au sol en terre battue et un garage.
Premier étage
Un niveau à usage de remise.

Cour de l'atelier

Ensemble de bâtiments sur un seul niveau s'articulant autour de la petite cour rectangulaire.
Cet ensemble est dans la continuité de la grande salle de réception, et hors de la cour pentagonale.
Les quatre bâtisses qui l'entourent sont respectivement :
- au nord, une grange au sol en terre battue de 424 m² environ ;
- à l'est, une grange au sol en terre battue de 162 m² environ ;
- à l'ouest, un logement de quatre pièces de 71m² environ comprenant une salle de séjour de 28 m² environ, une chambre de chambre 9 m² environ, chambre10 m² environ, chambre 12 m² environ, salle d'eau et toilettes.
Un atelier mécanique de 83 m² environ, deux pièces de respectivement, 13 m² et 12 m² environ ;
- au sud : un atelier pour l'entretien de 39m² environ, un garage au sol en terre battue de 152 m² environ.

Ce que nous en pensons

Ce solide et imposant corps de ferme inspire indubitablement respect et considération par sa dimension, sa configuration et son histoire. Alors qu'il connaît déjà une activité de chambres d'hôtes, son usage est véritablement polyvalent, le PLU autorisant des activité d'hôtellerie, séminaires, événementiel (la liste est non exhaustive). Il pourrait en outre hébergé des collections d'œuvres d'art ou d'automobiles, grandes dévoreuses de place. Sa facilité d'accès à Paris en devient ainsi un atout majeur.

Vente en exclusivité

1 579 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 479292

Surface cadastrale 6 ha 59 a 40 ca
Surface du bâtiment principal 690 m2
Surface des dépendances 3000 m2
Nombre de chambres 20

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Responsable régional
Seine & Marne


Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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