Dans la vallée du Loir, sur un peu plus de 2 ha de prairies et bois,
avec sources et étang, une closerie du 18ème siècle
Tours, SARTHE pays-de-loire 37000 FR

Situation

Aux confins du Maine et de la Touraine, la vallée du Loir a conservé les traces de son histoire. La propriété est située à mi chemin entre Le Mans et Tours. Aéroport de Tours/ Val de Loire à 40 minutes. A28 Rouen/Tours à moins de 10 km. TGV au Mans et à Tours pour Paris-Montparnasse en moins d’une heure. La vallée du Loir le climat est doux, le sol et les cépages favorisent la production de vin : Coteaux du Loir (AOC depuis 1948), Jasnières (AOC en 1937). À quelques kilomètres, la Forêt Domaniale de Bercé de plus de 5.000 hectares, ancienne forêt royale au 14ème siècle, reconnue pour ses chênaies de qualité. À une dizaine de minutes, une petite ville apporte toutes les commodités (marché, commerces, centre médical, écoles, collège et lycée, structures culturelles et sportives, gare TER).

Description

Une petite route de campagne mène, à flanc de coteaux, au milieu de prairies, de vallées et de bois, où apparaît l'ancien clos agricole qui a été rénové il y a moins de cinq ans. Aux portes de la propriété, un espace de stationnement caché derrière des haies et des tas de bois a été aménagé. La propriété se dévoile, côté est, en empruntant un cheminement qui passe devant une source et conduit à un ensemble de bâtiments bien préservés et au caractère authentique. Le logis principal, d'un côté duquel, une dépendance habillée de bois fait office d’arrière-cuisine/buanderie. De l'autre côté, en retour de d'équerre, une ancienne souillarde à usage d’atelier et de local technique pour la piscine. Celle-ci est à la suite de ce petit bâti, entourée en partie d’une terrasse et ouvrant une perspective sur l’ensemble de la prairie. Au-delà s’étendent un étang, une autre prairie qui remonte le vallon, un taillis de bois.

Le logis

Logis rectangulaire sur deux niveaux. Toiture avec couverture en ardoise. Murs en moellon enduits et peints avec entourage des ouvertures en pierre de tuffeau. Huisseries à double-vitrage. Sols en tomettes anciennes, carreaux de ciment. Eléments architecturaux authentiques tels que les cheminées en pierre de tuffeau, poutraison, parquets bois. Exposition sud/nord.


Rez-de-chaussée
Deux entrées, toutes deux sur la façade sud, l’une ouvrant sur la cuisine à côté de laquelle, en enfilade, se situent la salle à manger avec sa cheminée, le salon avec l’escalier d’accès à l’étage. À la sa suite, une grande chambre ouvrant sur l’espace piscine, une autre chambre et une salle d’eau avec toilettes. En continuité de la cuisine, des toilettes, et accessible de l’extérieur, une buanderie.
Premier étage
Une passerelle au-dessus du salon distribue d'un côté une chambre ; de l'autre, deux chambres en enfilade et une salle de bain avec toilettes.

L’atelier

Ancienne souillarde indépendante située en continuité de la chambre et en amont de la terrasse et de la piscine. Bâti sur un niveau avec charpente apparente. Une partie est dédiée à l’atelier, l’autre est le local technique de la piscine.

Les extérieurs

La propriété est bordée de haies bocagères qui closent la propriété. Deux sources alimentent l’étang situé en contrebas. Un bois d’environ un hectare ferme le terrain à l’est et est, lui aussi, longé par un ru. Plus loin, derrière une haie, un pré a fait l’objet de quelques plantations d'arbres fruitiers. Il pourrait cependant être vendu séparément si toutefois le terrain semblait trop grand. Une piscine de 4,40 m x 2,30 m, exposée au sud surplombe la prairie et donne sur l’ensemble du terrain. Sa filtration est au sel. Près de la maison, devant la cuisine, un très grand tilleul apporte l’ombre souhaitée pour recevoir les grandes tablées estivales.

Ce que nous en pensons

Grâce à l’eau, aux bois et prairies, les amateurs d'agriculture ou d’élevage trouveront tous les éléments et conditions pour se lancer en permaculture. De plus, le travail de rénovation et de composition végétale permet à l'ensemble de retrouver une unité architecturale rurale simple et très confortable. Le lieu est idéal pour y créer une maison de famille, chacun pouvant ainsi vaquer selon ses envies, tant les possibilités d’activité sont nombreuses dans les environs. Terre d’inspiration des artistes, à la cuisine du terroir appétissante et aux brocantes bohèmes.

415 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 299700

Surface cadastrale 2 ha
Surface du bâtiment principal 180 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 20 m2
dont aménagées12 m2

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Conseiller
Sarthe


Catherine Boivin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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