Dans l'Eure, à 100 km de Paris, à l'orée d'une forêt,
trois logis et une piscine dans un jardin avec des accents méditerranéens
Louviers, EURE haute-normandie 27400 FR

Situation

La propriété est à 30 km d'Evreux et 40 km de Rouen par l'autoroute A13. Louviers, la ville la plus proche avec toutes les infrastructures administratives, scolaires, cinéma et commerces de bouche, est à 9 km. La première gare est à 18 km. La campagne est généreuse dans cette région, traversée par l'Iton, folle rivière qui serpente entre les villages environnants. Un golf de réputation internationale est situé à 18 km.

Description

La traversée d'une importante forêt mène à cet ancien corps de ferme entouré de quelques demeures. L'orée est à quelques dizaines de mètres du portail. Il ouvre sur un espace paisible, comprenant une maison principale reliée à une seconde habitation par une charreterie. Le troisième logis, indépendant, est en vis à vis. La piscine borde l'annexe du logis principal. Le terrain complanté d'arbres et de fleurs aux diverses essences, s'étend sur le côté et l'arrière de la propriété. Une vaste dépendance à usage de garage pour plusieurs véhicules sert également d'atelier et de rangement pour l'outillage de tonte.

Le logis principal

La bâtisse, vraisemblablement du 19ème siècle est construite en briques et moellons. Sa façade est recouverte d'un crépi blanc, avec des parements de couleur beige-rosé autour des ouvertures. Des persiennes à claire-voie en bois, de couleur bleue, animent l'ensemble.
Une terrasse, mi-gravillons, mi-dallage, borde la façade principale de la demeure. La toiture à deux pentes est de tuiles.


Rez-de-chaussée
L'entrée, où est logé l'escalier en bois, ouvre sur une pièce de séjour. Elle communique avec une cuisine et une arrière-cuisine et leur ouverture vers la charreterie. Les sols sont recouverts de carrelage et la poutraison est apparente.
Premier étage
Un palier dessert deux chambres, une salle de douche et des toilettes, ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre. Cette pièce se situe au dessus de l'entrée principale située en rez-de-chaussée. Les sols sont recouverts d'un parquet de pitchpin.

Le second logis

Cette partie habitable sur deux niveaux, a été rajoutée et reliée au logis principal par la charreterie. Ses façades sont recouvertes de crépi enduit gratté blanc. Le toit recouvert de tuiles est en contrebas du logis principal.


Rez-de-chaussée
Une grande salle de séjour avec coin cuisine communique avec la terrasse et la piscine par des portes-fenêtres. Un escalier en bois mène au second niveau. Le sol est recouvert de dallage.
Combles
Trois petites chambres, une salle de douche et des toilettes occupent ce niveau. Les pièces sont éclairées par des fenêtres de toit. Le sol est recouvert de parquet.

Le troisième logis

Situé en face du logis principal, ce bâtiment également récent s'érige sur deux niveaux. A l'identique du second logis, ses façades sont recouvertes de crépi, enduit gratté blanc et sa toiture à deux pentes, percée de fenêtres de toit, est également de tuiles.


Rez-de-chaussée
Une porte ouvre sur une vaste pièce avec coin cuisine. Le sol est recouvert de carrelage. Un escalier en bois tournant mène au premier étage.
Combles
Deux chambres avec poutraison apparente se partagent l'espace, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes. Les sols sont recouverts de carrelage ou bien de pitchpin.

Les dépendances

Sur l'arrière du second logis, un grand garage peut recevoir trois ou quatre véhicules. Un petit local permet le stockage du matériel de tonte.

La piscine

L'abri de piscine rétractable protège une piscine de 8 m x 4 m.

Ce que nous en pensons

Facilement accessible de Paris via l'A13, la déconnexion est totale avec la vie urbaine. Cyprès, palmiers et résineux répondent à la clarté des façades soulignées par des cordons aux couleurs chaudes, égayées par les volets bleus. Cette petite propriété a un fort potentiel d'accueil, un jardin décoré avec soin de nombreux et différents massifs fleuris et arbustifs colorés et des chemins de randonnées de l'autre côté du portail.

460 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 349651

Surface cadastrale 2554 m2
Surface du bâtiment principal 360 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 80 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Haute-Normandie


Marie Merien +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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