corps de ferme à vendre hauts-de-forterre

À deux heures de Paris, dans les Hauts-de-Forterre,
une demeure en pierre au cœur de la Burgondie
Toucy, YONNE bourgogne 89130 FR

Situation

La maison de campagne se situe à quinze minutes de Toucy où l'on trouvera tous les commerces nécessaires au quotidien sans omettre son célèbre marché qui a lieu tous les samedis matin. La gare la plus proche se situe à vingt minutes environ de la maison et dessert Paris Gare-de-Bercy en 1h30.
La propriété s'inscrit dans un environnement agréable, proche de l'église Saint-Martin qui date du 16ème siècle, édifice religieux inscrit à l'inventaire des Monuments Historiques. Le village comporte plusieurs petites ruelles, un vieux lavoir, sa source, puis des chemins de randonnée pédestre à travers bois, plaines et vallons jusqu'aux carrières d'Aubigny qui ont contribué à l'essor du village et à la construction de certains monuments parisiens tel l'Opéra Garnier.

Description

Avant d'arriver à la propriété, certaines routes et chemins sinueux déroulent une succession de paysages vallonnés à perte de vue.
La demeure se distingue par un mur ancien entièrement végétalisé qui entoure la propriété. Il est entrecoupé par un grand portail en fer forgé ouvragé pour permettre aux voitures de stationner, et une entrée piétonne également très travaillée qui donne le ton.
Apparaît alors la maison principale qui fait écho à un autre bâtiment en pierre apparente. Le jardin d'environ 1.400 m² entoure les deux éléments de bâti d'une façon harmonieuse. S'ensuit une terrasse devant la maison principale. Puis quelques éléments d'origine surgissent comme un ancien abreuvoir, un puits d'autrefois. Un banc en métal ouvragé invite à la contemplation, un vase médicis en pierre ornemente la façade. Quelques arbres, et fleurs d'essences variés parachèvent le décor.
Du jardin apparaît le clocher de l'église et une campagne environnante très vallonnée.

Le bâtiment principal

La caractéristique du bâti principal réside en son plan en retour d'équerre. Il comporte deux niveaux. Les toitures à deux pans sont couvertes de tuile plate, artisanale, bourguignonne. Les murs dégagent une véritable clarté grâce aux pierres apparentes de couleur claire. Ils sont percés de nombreuses baies à grands carreaux ou de porte-fenêtres. Leurs encadrements en pierre calcaire blanche rendent la façade élégante. Quelques ouvertures se distinguent des autres par une taille plus modeste qui rappellent l'origine du bâtiment. Elles furent construites autrefois pour ventiler l'intérieur. Les appuis des fenêtres restent généreux et une grande baie surprend par son ampleur et fait face à la terrasse. Des lanternes à crosse épousent le mur et mettent en valeur la façade la nuit tombée. Des parterres d'hortensias, de plantes diverses ajoutent un charme supplémentaire à la propriété. Accolé au bâtiment principal, un préau se constitue de trois piliers en bois reposant sur des socles en pierre.


Premier niveau
La maison présente une cuisine imposante à usage également de salle à manger. Pierre apparente, en partie ; poutres au plafond. Deux portes simples, vitrées, ouvrent directement sur le jardin. Quelques niches inscrites dans les murs rappellent l'origine du bâtiment.
Dans le prolongement de la cuisine, séparée par une alcôve et une porte vitrée, un salon de bonnes dimensions. Une salle à manger pourrait y être aménagée. Le sol est revêtu d'un carrelage à cabochon. De nombreuses ouvertures de chaque côté assurent une très bonne luminosité. Une grande baie rectangulaire à grands carreaux peut se déployer sur la terrasse donnant au sud. Toutes les baies sont à double-vitrage et ont été réalisées avec soin, esthétique, et efficacité. Les appuis de celles-ci, par leur taille, les mettent en valeur. Au centre du salon, une cheminée en pierre à foyer ouvert. Dans le prolongement, une chambre spacieuse et lumineuse. Les tons sont doux et la vue sur la végétation très dégagée. Une salle bain attenante, séparée par une porte en bois moulurée, est d'un beau volume. Entièrement carrelée, sa robinetterie stylisée est d'une marque réputée.
Un rez-de-chaussée baigné de lumière où la nature est omniprésente par les nombreuses vues sur le jardin.
Deuxième niveau
Un escalier de bois clair, à balustres, dessert le deuxième niveau : pierre apparente, ouvertures généreuses et un œil de boeuf. Un grand palier ou autre salon, une salle de lecture ou même un atelier de peinture pourrait y prendre place. Il dessert deux chambres, toujours dans les tons pastel, et une salle de douche entièrement carrelée.
Attenante à l'une des chambres, une garde-robe important a été aménagée. Le grenier se situe à ce niveau et peut servir d'espace de rangement.
Bâtiment de dépendances
Un grand garage de 51 m² et une autre pièce attenante. Celle-ci pourrait devenir une salle de sport, ou autre (23,7 m²) et le grenier situé au-dessus pourrait parfaitement être aménagé en dortoir ou salle de cinéma.
Le bâti possède aussi une cave voûtée en pierre de 10,64 m².

Ce que nous en pensons

Une maison où il fait bon vivre. Une ambiance douce et rassurante règne dans la propriété. Aucun travaux n'est à prévoir, tout est aux normes, la maison est prête pour accueillir des âmes en peine de tranquillité et de nature.
Les rénovations ont été faites avec raffinement et rien n'a été épargné.
Arrivé à la maison tout s'allume automatiquement, ce qui assure un confort certain. Aussi, il est possible de créer des chambres dans le deuxième bâtiment. La maison n'a presque pas été occupée depuis les travaux et tout demeure en excellent état. Un autre avantage, le village est bien vivant : une épicerie et un restaurant. À quelques minutes de la propriété, un autre petit bourg offre des produits de grande qualité, ce qui n'est pas négligeable.

350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 614193

Surface cadastrale 1422 m2
Surface du bâtiment principal 188.5 m2
Surface des dépendances 146.59 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Autour De Saint-fargeau


Isabelle Ponelle       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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