corps de ferme à vendre anjou

Dans le nord de l'Anjou, un ensemble préservé de 27 ha composé de prairies et étang,
avec équipements équestres professionnels de moins de dix ans et deux logis
Mans, SARTHE pays-de-loire 72000 FR

Situation

L'ensemble est situé à 50 km au nord d’Angers et 250 km de Paris. À 10 km, un échangeur de l’autoroute A10. À 20 km, un aérodrome, une gare pour Paris-Montparnasse en 1h15 et de très bonnes liaisons TGV pour Paris l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 2h ; Lyon et Lille-Europe, Londres à moins de 3h ; Aix-en-Provence et Marseille en moins de 5h ; à 1h30 de Nantes.
À moins d’une heure de la vallée de la Loire (Anjou) et du Mans, de sa vieille cité médiévale Plantagenêt et du Pôle Européen du Cheval. À trente minutes, un parcours de golf.
À moins de 10 km, une petite ville au riche passé historique avec tous les commerces et services.

Description

Ces installations font parties d'un vaste domaine de quatre-vingt treize hectares de terres vallonnées, boisées et agrémentées de plusieurs pièces d'eau, d'un château. C’est un ensemble travaillé depuis plus de dix ans dans le respect de la nature et du vivant. Le domaine peut être divisé en deux parties distinctes, à acquérir séparément, où chaque lot possèderait ses propres accès. Le lot présenté ici, est composé des équipements équestres, de deux logis et de vingt-sept hectares environ de prairies.
À l’entrée du domaine, un long chemin mène à un ensemble de bâtiments composant le cœur du pôle équestre, l'immergeant de ce fait en pleine nature. C’est là qu’une activité génératrice d’un chiffre d’affaire de 83.000€/ annuel se déploie. Il s'agit d'un équipement mixte avec piste d’entraînement, manège, carrière et paddocks amendés. Les paddocks sont clos de lices en pin Douglas non traités et reçoivent chacun des abris. Les prairies fournissent un foin de qualité et de bons rendements tant les lieux sont préservés. Herbage sur terre argilo-sableuse. Actuellement quarante chevaux y sont en pension. Des équipes nationales s'y entraînent. Les bâtis forment une grande cour. Les installations datent de 2008. Les logis ont été rénovés en 2009.
Le domaine peut être divisé en deux parties distinctes, à acquérir séparément, où chaque lot possèderait ses propres accès. Lot 1 composé du château, de prairie et de son domaine forestier de 67 hectares environ à 1 895 000€ honoraires inclus ( vendu avant le lot 2). Lot 2 composé des équipements équestres, de deux logis et de 27 hectares environ à 883.000€ honoraires inclus.

Barns 1

Composé de dix-huit boxes modernes avec sellerie, deux salles de pansage, douche intérieure (eau chaude/ eau froide), une sellerie fermée de 26 m2.

Barns 2

Composé d'un manège couvert de 62 mX 24 m et d'une écurie avec douze boxes.

Barns 3

Composé d'une écurie de huit boxes, de deux selleries et d'une fenière.

Hangar

Ce bâtiment est à usage de fenière et de remise pour matériel agricole.

Un marcheur

Couvert, il comporte six places.

Rond d'havrincourt

Carrière

Elle est en sable : 45 m x 75 m.

Piste de galop

D'une longueur de huit-cents mètres, elle est revêtue de sable.

Maison

De plan rectangulaire, sur deux niveaux, avec couverture en tuile ancienne. Rénovée il y a moins de dix ans. Un jardin privé. L'accès se fait directement par la cuisine. D'un côté, une pièce annexe, un débotté et une chaufferie. De la cuisine, un accès à une grande pièce de vie avec cheminée. À la suite, une chambre avec garde-robe, une salle de bain et des toilettes, un bureau ou une chambre. À l'étage, deux chambres sur pièce palière, une pièce à aménager en salle de bain. Un grenier.


Rez-de-chaussée
De style contemporain, le sol est couvert de larges dalles de 70 cm x 70 cm. La pièce de réception est spacieuse et lumineuse. Elle ouvre sur un jardin privatif. Baies avec double vitrage. Chaudière à bois en bûche.
Premier étage
Combles aménagés. Il reste un grenier aménageable.

Maison annexe

Elle est située à proximité de la maison principale. De plan rectangulaire sous toiture à deux pans couverte en tuile. Murs enduits à la chaux.


Rez-de-chaussée
Une pièce de vie avec un coin cuisine et une salle d'eau avec toilettes attenantes. Sol couvert d'un carrelage noir.
Premier étage
Poutraison apparente. Sol couvert de parquet flottant.

Bâtiment de dépendance avec studio

Proche des logis, il comporte une sellerie et une écurie. Ce bâtiment est à usage de garage, remise pour le bois de chauffe, chaufferie et lingerie. Toilettes extérieures. Une partie, a été aménagée en un studio de 30 m2 équipé, avec double vitrage.

Ce que nous en pensons

Ce devait être une maison familiale à transmettre, il en a été tout autre, mais cela a bénéficié à la qualité des lieux. Dix années de travaux de fond ont été nécessaires pour remettre en état ce domaine, en faire un biotope équilibré d’une rare qualité tant au niveau du bâti que de l’environnement recréé. La mixité des installations permet de diversifier l'offre et les activités. L'outil créé est de bonne qualité, le logis est rénové, l'ensemble depuis moins de dix ans. L'affaire est bien amorcée et ne nécessite plus d'investissement. Ceci dans un lieu bénéficiant d'une situation et accessibilité particulièrement bonnes.

883 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 902432

Surface cadastrale 27 ha
Surface du bâtiment principal 150 m2
Surface des dépendances 2853 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sarthe


Catherine Boivin       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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