demeures à vendre - eure-et-loir - centre

A 80 km de Paris, près de Chartres, dans un parc d'un demi-hectare,
une propriété d'origine du 18ème s., avec maison d'amis et maison de gardien

Situation

A une heure de voiture au sud-ouest de Paris, à 4 km de la sortie de l'autoroute A11, à 4 km aussi d'une gare qui met Paris-Montparnasse à 1h10, à 7 km de celle de Chartres d'où la capitale est à 1h, à 35 min de Rambouillet et moins d'une heure de Versailles, à proximité directe de la ville de Chartres, le village d'un millier d'habitants est situé dans un environnement boisé et préservé.

Description

Le village s'est bâti autour d'un affluent de l'Eure. La propriété est sur les hauteurs, dans un parc à flanc de colline. Elle est constituée de trois maisons. La principale est de style Directoire, deux tours carrées encadrant un corps central à deux niveaux couvert en ardoise. Une entrée en péristyle a été ajoutée au 20ème s. A l'arrière, un retour en équerre d'un seul niveau se termine par une salle à manger d'été, ouverte. Une large terrasse au premier étage est ouverte sur le parc, la piscine et le pool house.
Faisant face à l'édifice principal, de l'autre côté de la cour pavée et du portail, une maison d'amis composée d'un niveau et de combles aménagés est également couverte en ardoise.
Un second portail, commandé, donne accès à un abri pour trois véhicules et à la maison de gardien.
Dans le jardin à l'anglaise alternent pelouses, parterres, haies, bosquets et grands arbres.

La maison Directoire

Après l'entrée en péristyle, un salon avec une cheminée puis une salle à manger précèdent la cuisine. Une ouverture vitrée en façade éclaire l'espace de la cuisine où peuvent se prendre les repas. Une buanderie et une chambre froide y donnent. Dans une extension se trouvent des toilettes, une première chambre, et une deuxième avec salle de bain et toilettes séparées, ainsi qu'un bureau.
A l'étage, un couloir dessert trois chambres et une salle de bain avec des toilettes. La terrasse est accessible depuis les chambres.

La maison d'amis

L'entrée est ouverte sur un salon, une salle à manger, une cuisine, une première chambre et des toilettes. Les combles sont aménagés, un palier permettant d'accéder à deux chambres et à une salle de bain avec toilettes.

La maison de gardien

La porte ouvre directement sur un salon et une cuisine. Une chambre et une salle de bain avec toilettes sont séparées. Une mezzanine permet un couchage supplémentaire.

Pool house

A l'arrière de la piscine, un édicule abrite le système de filtration de la piscine, ainsi qu'une douche et un vestiaire.

Garage ouvert

Un auvent est conçu pour abriter trois véhicules, et comporte deux espaces fermés pour l'outillage de jardin.

Piscine

La piscine de 10 m x 6 m est équipée d'une pompe à chaleur. La terrasse lui servant de plage est en bois.

Les caves

Deux caves sont séparées, l'une étant indiquée pour la conservation du vin.

Ce que nous en pensons

La demeure a des allures de petit manoir à la fois soucieux de tenir son rang et resté tout simple dans les arbres et dans les fleurs. Dans un décor de jardin anglais, savamment naturel, plusieurs petits édifices rivalisent de charme. Dans l'un d'eux le couple de gardiens veille sur l'habitation principale : les actuels occupants, dont c'est une résidence secondaire, peuvent ainsi la louer de temps en temps. La formule présente beaucoup d'avantages. A cette source de revenu sera peut-être préférée une installation à temps plein étant donnée la proximité de Chartres et de Paris.

Vente en exclusivité

798 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 416190

Surface cadastrale 5643 m2
Surface du bâtiment principal 214 m2
Surface des dépendances 133 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Essonne

Virgile Durand       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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