demeure à vendre à rouen

Au coeur d'une grande ville de province chargée d'histoire, à 130 km de Paris,
une élégante demeure du 19e s. et son jardin de 400 m2

Rouen, SEINE-MARITIME haute-normandie 76000 FR
Haute-Normandie

Situation

Paris est à 1h30 par l'autoroute A13, mais également en 1h15 par voie ferroviaire. La gare se trouve à trois minutes de la demeure, ceci sans aucune nuisance sonore.
Le centre ville est à cinq-cents mètres à pied. L'autoroute A13 desservant de multiples destinations est à environ 10 km.
En revanche, l'A28 reliant le nord-ouest est à seulement 5 km.
Dieppe et sa côte balnéaire sont à 45 km; Deauville, à 90 km.
Les rues adjacentes sont pourvues de commerces de bouche. Les confortables rues piétonnes ne sont pas loin.
Les universités sont situées à environ 5 km. Les écoles de quartier, tant privées qu publiques, sont également situées dans un périmètre raisonnable.

Description

Dans une rue calme, et peu passante, la bâtisse de 314 m2, mitoyenne aux autres bâtisses, dans le même alignement, possède un accès intérieur privé.
Un large porche, dans lequel peuvent stationner deux véhicules mène sur la gauche au vaste hall d'entrée.
Un jardin de ville situé à l'arrière de 400 m2, exposé au sud et planté d'espèces variées, est généreusement ensoleillé entre 10h et 18h dès les beaux jours.

La demeure

Les façades en brique rouge érigées sur quatre niveaux sont percées de nombreuses ouvertures protégées par des volets à persiennes en métal et ornées de chaînes harpées en ciment .
L'ensemble, d'une surface de 350 m2 est coiffé d'un toit recouvert d'ardoise, à plusieurs pans. Des appuis de fenêtres en fer forgé sont présents à chacune des fenêtres en partie cintrées, que ce soit côté rue ou bien côté jardin.
Le dernier niveau est éclairé par des lucarnes à frontons.
Un bow-window, aménagé en verrière jouxte la cuisine et accède au jardin.
Cette élégante demeure est composée de six chambres, de deux salles de bain et deux salles de douche. Il est possible d'aménager trois chambres dans le grenier.


Rez-de-chaussée
De belles pièces, vastes, avec de belles hauteurs sous plafond, très lumineuses occupent l'espace. Les sols sont recouverts soit de parquet en chêne à bâtons rompus, de carrelage ou de marbre.
Des boiseries, moulures, trumeaux et cheminées ornent les salon et salle à manger, ainsi que le hall d'entrée.
Premier étage
Une pièce palière, à l'identique du hall d'entrée du rez-de-chaussée dessert un vaste salon avec cheminée et quatre chambres.
Les sols sont recouverts de moquette, hormis le salon également en parquet de chêne à bâtons rompus.
Troisième étage
Trois chambres, une salle de bain et des toilettes se situent à ce niveau.
Quatrième étage
Grand grenier à aménager en chambres supplémentaires ou bien encore en appartement.
Sous-sol
Composé de plusieurs pièces, dont une lingerie, une chaufferie, une cave à vin, atelier, rangements etc.

Le jardin

D'une surface de 400 m2, joliment arboré et fleuri, le soleil y darde de ses rayons dès le matin jusqu'au soir.

Ce que nous en pensons

Travailler à Paris tout en vivant dans une grande ville de province devient possible, et connaît de nombreux adeptes de ce principe et ce, d'autant que la proximité de la gare SNCF devient un vecteur et un atout conséquent à tout projet de ce type.
Le jardin bien protégé devient une véritable bulle d'oxygène en ville !
Un investisseur peut également se reconnaître puisqu'il est possible de morceler l'immeuble en appartements.

954 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 834472

Surface du bâtiment principal 350 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-normandie

Marie Merien       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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