En Bourgogne, à une heure de Paris,
une agréable demeure familiale au cœur d'une cité historique
Sens, YONNE bourgogne 89100 FR

Situation

À Sens, dans le département de l'Yonne, cité bourguignonne de 25.000 habitants au patrimoine historique et architectural important avec la première cathédrale gothique de France datant du 13ème siècle.
Traversée par l'Yonne, Sens se situe à 125 km au sud-est de Paris (Autoroute A6 et A5) et à cinquante-cinq minutes en train de la gare de Paris-Bercy.
Ville dynamique et en développement démographique, celle-ci dispose de halles classées qui abritent un marché deux fois par semaine.

Description

Située dans le coeur historique de Sens, « L'amande », et à moins de quinze minutes à pied de la gare, la demeure se tient à l'abri des regards. Sa façade principale orientée plein sud donne sur le jardin qui a une entrée sur les « Promenades ». L'entrée principale se fait par une place arborée, un portail en bois menant à une cour commune où garer un véhicule.
Deux petites dépendances orientées est/ouest entourent le jardin de cinq ares mêlant gazon, parterres fleuris et magnifique érable au centre. Une grande terrasse pavée de granit accède à la maison.
Celle-ci, dans sa configuration actuelle, fruit du rassemblement au cours du temps de trois maisons, est d'une architecture sobre et classique et se trouve être en parfait état d'entretien.
Sa façade blanche est animée de nombreuses ouvertures munies de volets pleins. La couverture du toit est en tuile de Bourgogne.

La maison d'habitation

Élevée sur deux étages sous combles, sa superficie est d'environ 340 m². Érigée tout en longueur, la maison compte deux escaliers qui rendent la circulation aisée.


Rez-de-chaussée
Ce niveau occupe 130 m² avec une belle hauteur sous plafond. L'entrée donne sur un couloir qui dessert un bureau avec vue sur la place arborée, un vestibule avec départ de l'escalier vers les étages puis, en enfilade, une grande salle de séjour avec cheminée, une salle à manger, un dégagement donnant sur la terrasse et un grand espace ouvert qui rassemble la cuisine aménagée, un coin repas, des placards et le départ du deuxième escalier. Toutes les pièces donnent sur le jardin, sont couvertes de carreaux traditionnels au sol et de murs peints en blanc. La plupart des fenêtres et portes-fenêtres sont à double carreau.
Premier étage
Ce niveau a environ 130 m² de surface habitable. Un couloir mène à une chambre avec salle de douche et toilettes. Suit une grande salle de bain avec toilettes et placards puis la chambre principale munie de grands placards et, en enfilade, vient une chambre avec salle de douche et toilettes. Toutes ces pièces donnent au sud, ont de belles ouvertures sur le jardin et des murs de couleur blanche. Le palier de l'escalier dessert une dernière chambre (poutres apparentes), une salle de douche et des toilettes avec vue sur la tour sud de la cathédrale. Toutes les pièces ont un plancher au sol. Les salles d'eau sont en revanche carrelées.
Combles
D'une superficie de 100 m², illuminés par des fenêtres de toit, les combles se constituent d'une pièce ouverte d'un seul tenant à la charpente largement apparente. Au fond, une salle de douche et des toilettes puis une partie qui restant à aménager.
Bâtiment de dépendances
Deux petites dépendances entourent le jardin. La première abrite le local technique avec la chaufferie, une pièce avec accès au jardin et une salle de douche et toilettes. La deuxième est un espace ouvert sur le jardin avec un étage et sert de bûcher et de remise. Une pièce avec point d'eau et accès direct.
Cave
De la terrasse, une porte accède à une très belle cave voûtée de belle taille qui nous rappelle que nous sommes bien en Bourgogne.

Ce que nous en pensons

Une demeure parfaitement adaptée à la vie de famille pour qui chercherait une qualité de vie impossible à trouver pour ce prix à Paris. Propriété citadine d'un part car proche des facilités nécessaires à la vie quotidienne d'une famille, campagnarde de l'autre car totalement tournée vers un beau jardin à l'abri des regards et du bruit.
L'ensemble est dans un état parfait ce qui permettra aux nouveaux acquéreurs de s'installer dans la demeure sans délai.

Vente en exclusivité

510 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 873943

Surface cadastrale 593 m2
Surface du bâtiment principal 340 m2
Surface des dépendances 25 m2
Nombre de chambres 5

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Responsable régional
Nord de l'Yonne


Yves Delloye +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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