Dans le centre de Fontainebleau, une élégante demeure bourgeoise,
de la fin du 19ème siècle et ses dépendances
Fontainebleau, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77300 FR

Situation

À moins d'une heure de Paris par l'autoroute A6 et quarante minutes par le train (Gare-de-Lyon).
Fontainebleau, ville impériale, et son château se situent au milieu d'un très grand domaine forestier, qui était le territoire de chasse favori de nombreux rois de France. La ville est très connue des touristes pour son château et ses jardins, les ateliers de peintre ou « les maisons d'artistes » qui se sont installés aux alentours, mais aussi pour ses nombreux concours hippiques internationaux qui ont lieu au « Grand Parquet ». Elle dispose également d'un théâtre à l'Italienne, de nombreux commerces et restaurants qui sont accessibles à pied ainsi que le parc du château très proche.
La région, et ses fameux rochers, est très appréciée des randonneurs et des amateurs de la pratique sportive de l'escalade.

Description

La propriété est close de murs. Le bâtiment principal, de plan carré, est situé au centre de la parcelle et est prolongé par une partie plus basse. Un portail à commande électrique et soutenu par deux pilers de pierres taillées ainsi que par deux portes piétonnes ouvre sur la cour qui place la maison à distance d'une rue calme où la circulation se fait à sens unique. D'un côté, une petite maison suivie d'une autre, un peu plus grande ; de l'autre, un bâtiment à usage de garage et d'écurie. Une terrasse appuyée sur la maison surplombe un jardin.

La demeure

Elle date de la fin du 19ème siècle. Les façades percées de nombreuses baies sont en pierre, couvertes d'un enduit blanc cassé sous une toiture en zinc. Un perron, abrité par une marquise enlacée d'une glycine, rehausse de quelques degrés le rez-de-chaussée et accède à l'entrée principale. Sa surface habitable est d'environ 260 m² répartis sur trois niveaux sur cave.


Rez-de-chaussée
Une lourde porte à double battant en partie vitrée ouvre sur une entrée qui est aussi le départ d'escalier . Le sol est en carreaux de ciment, caractéristiques des constructions de l'époque. D'un côté, une porte ouvre sur un salon/télévision et, à la suite, une seconde entrée mène vers une vaste cave voûtée ou se situe une buanderie, une chaufferie et une cave à vin. En face, une autre porte vitrée ouvre sur un spacieux salon agrémenté d'une cheminée en pierre blanche. Le sol est un parquet en point-de-Hongrie ; les plafonds sont moulurés. Il donne dans une salle à manger d'où une porte-fenêtre ouvre sur une terrasse. La cuisine ouverte est aménagée et équipée.
Premier étage
Un palier distribue une chambre avec salle de bain, des toilettes, une grande suite comprenant une chambre, un salon/garde-robe, une salle de bain avec douche et toilettes, et un bureau.
Deuxième étage
Le palier distribue des toilettes, une salle de bain avec douche et trois chambres.

La première maison annexe

Ses façades sont en brique rouge sous une toiture couverte d'ardoise. Au rez-de chaussée, un salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, des toilettes et, au premier étage une chambre. La surface habitable est d'environ 37 m².

La seconde maison annexe

Sous une toiture couverte de tuile de terre cuite, ses murs sont en pierre et enduits d'un crépi blanc cassé. Le rez-de-chaussée se partage entre un salon, une cuisine aménagée et équipée et des toilettes. Le premier étage comprend une chambre où le plafond laisse apparaître la poutraison, une garde-robe, une salle d'eau et des toilettes. La surface habitable est d'environ 55 m² .

Le bâtiment de dépendance

Ses murs sont en brique rouge sous une toiture couverte de tuile mécanique. Le rez-de-chaussée est à usage de garage et écurie. Le premier étage se constitue de plusieurs pièces dont une ancienne sellerie. Il pourrait être aménagé en appartement.

Ce que nous en pensons

Son emplacement en plein centre-ville, et dans une rue calme, est idéal.
La spacieuse et lumineuse propriété a été entièrement restaurée récemment dans les règles de l'art, le respect de l'architecture et du style de son époque de construction. Les deux maisons annexes, actuellement louées assurent un revenu intéressant. Il est rare que de telles demeures se libèrent dans le centre de Fontainebleau. Une sensation de campagne au cœur de la ville.

2 299 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 730652

Surface cadastrale 1290 m2
Surface du bâtiment principal 260 m2
Surface des dépendances 200 m2
Nombre de chambres 7

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

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Fontainebleau et sa région


Gilles Baleria +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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