demeure à vendre centre val de loire proche de vendome

À 190 km de Paris, proche de Vendôme,
une demeure et ses dépendances dans un parc de six hectares.
, LOIR-ET-CHER centre-val-de-loire FR

Situation

En région Centre-Val-de-Loire, à 190 km de la porte de Charenton, porte sud de Paris, à 12 km de la gare TGV de Vendôme qui relie Paris en quarante minutes, à 3 km des premiers commerces et 7 km de tous commerces et services. Dans un hameau. Entre le Perche et la vallée du Loir, dans le Perche-Vendômois, pays de bocage où petits bois épars, hameaux, plateaux et vallons contribuent à la richesse du paysage.

Description

Cette propriété, comme le lieu-dit, porte le nom du seigneur des lieux présent à la fin du 13ème siècle. Le hameau s'étend sur la douce pente de la vallée du Loir. C'est pourquoi le terrain a été aménagé en terrasses, le pré au plus bas, ensuite le verger et enfin le jardin, le logis et ses dépendances. Cette situation fait qu'on dispose ainsi d'une vue dégagée très appréciable sur la vallée. Le bois, planté sur le versant à l'ouest de la maison, est accessible par plusieurs allées. Il s'étend sur plus de trois hectares et recouvre le coteau nord à l'arrière de la propriété. À l'est de la maison et à flanc de coteau, ce sont les dépendances, remises, garages, atelier et ancien pigeonnier, puis les anciennes écuries et de nombreuses caves troglodytiques à divers usages qui jalonnent le coteau jusqu'à la limite de propriété. La maison d'amis, la grange et l'ancien poulailler forment un petit clos indépendant situé à l'entrée de la propriété. Enfin, recelant de multiples espèces ou essences soigneusement sélectionnées, le verger, le pré et le jardin créent un ensemble harmonieux par leurs formes, leurs volumes et leurs couleurs.

Le logis

Composé de deux bâtiments perpendiculaires, il a été bâti dans une alcôve creusée dans le coteau. Protégé ainsi des vents et profitant l'été de la fraîcheur du coteau, les températures restent toujours clémentes. L'architecture Renaissance a laissé place aujourd'hui à une composition essentiellement du 19ème au début du 20ème siècle. Les façades sont en tuffeau, les toitures en ardoise. Les ouvertures, nombreuses sur toutes les faces, apportent une belle luminosité dans chaque pièce. Sous les toits, d'anciennes chambres de service. Le niveau est inexploité mais présente de beaux volumes bien éclairés par des lucarnes jacobines, des tabatières et des baies perçant les pignons. Également lumineux, le jardin d'hiver, transition entre le jardin et la maison très apprécié aux demi-saisons.


Rez-de-chaussée
Traversé le jardin d'hiver, c'est un grand vestibule dessert la salle à manger et le le salon. Les portes à double vantaux offrent une belle surface de réception. À ce niveau, les sols sont en granité de marbre, parquet, tomette ou dalle de pierre. Chaque pièce est pourvue d'une cheminée en marbre, en staff ou à bas-relief. Puis le vestibule s'élargit face à l'escalier. Un deuxième salon, puis l'office attenant à la cuisine. Celle-ci, bien équipée, est aussi accessible du bureau et de la salle à manger. Elle accède également à la buanderie, au vestiaire et à l'escalier de service qui rejoint les combles autrefois réservés au personnel.
Premier étage
La cage d'escalier est mise en valeur par ses baies verticales et ses boiseries cossues. Le palier dessert dans un premier temps quatre chambres et trois salles d'eau. Un couloir dessert ensuite trois autres chambres, une salle d'eau, une salle de bain et des toilettes. Les chambres sont parquetées et possèdent chacune une cheminée.

La maison d'amis

D'une surface de 120 m² environ, elle se compose également de deux corps de bâtiment disposés en retour d'équerre. La partie la plus récente n'a qu'un seul niveau et abrite la cuisine et le cellier. La partie la plus ancienne est en tuffeau et moellon ; la toiture couverte de petite tuile est percée à l'est de deux lucarnes, l'une meunière et l'autre jacobine. Au rez-de-chaussée, la porte fermière ouvre sur une salle de séjour avec cheminée et escalier. L'accès se fait ensuite directement vers la cuisine ou vers la chambre, la salle d'eau et les toilettes. À l'étage, deux chambres et une salle de bain.
Le chauffage est électrique, au sol.

Ce que nous en pensons

Ouverte sur la vallée, la maison est accueillante, lumineuse et chaleureuse. Protégée par le coteau, les températures restent clémentes hiver comme été. Le voisinage est discret et rassurant. Entre bois, parc, pré et verger il fait bon arpenter les allées et fouler l'herbe tout en appréciant cet assemblage dûment choisi d'espèces végétales conciliant ainsi protection du patrimoine naturel et facilité d'entretien. La maison d'amis, actuellement louée comme résidence secondaire, et assurant ainsi un rapport non négligeable, retrouvera aisément son indépendance si telle est la volonté du prochain acquéreur. La grange de 200 m² pourrait aussi être aménagée pour abriter par exemple, des voitures de collection.

1 170 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 278711

Surface cadastrale 6 ha 14 a 18 ca
Surface du bâtiment principal 432 m2
Surface des dépendances 450 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Nord-est Indre & Loire


Marie-Antoinette de Groulard    +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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