Au cœur des Côtes-de-Bourg, une chartreuse, des 17ème et 19ème siècles,
avec sa tour, ses dépendances, son parc et son étang
Bourg, GIRONDE aquitaine 33710 FR

Situation

À proximité du village de Bourg, l'ancien château viticole se situe à une dizaine de kilomètres de l’autoroute A10. Bordeaux est à quarante minutes de route et à moins de quinze par le rail. Paris est à 2h30 via la gare Saint-Jean de Bordeaux. Non loin de la propriété, une grotte préhistorique dont les peintures rupestres comptent parmi les plus remarquables au monde. Le fleuve, dans une de ses parties les plus larges est à quelques minutes, au pied du surprenant village fortifié de Bourg-sur-Gironde. Commerces, écoles et médecins, à moins de quatre kilomètres.

Description

Verdoyant, le domaine est au cœur d’une zone naturelle. Les vignobles jouxtent la maison et se dessinent à perte de vue. Au cœur des vignobles, la propriété s’étend sur 15 000 m2. L’ensemble se compose de trois bâtiments : une chartreuse de 640 m2, une maison de gardien et des dépendances. Le tout est à l’écart d’un hameau tout en en demeurant proche. L'accès se fait par une petite route de campagne qui serpente à travers les vignes.
Un portail situé à l’arrière de la chartreuse ouvre sur la propriété. Une large cour fait office d'aire de stationnement pour plusieurs véhicules.
La bâtisse donne sur un immense parc avec, à son extrémité, un étang.

La maison de maître

Elle se constitue d'un corps principal orienté plein sud et une aile à l’ouest, en retour d'angle. Le corps principal remonte au dix-septième siècle ; une tour d'aspect baroque a été ajoutée au dix-neuvième siècle et quelques aménagements ont été réalisés à la fin du vingtième pour adapter le lieu au confort d'aujourd'hui.
L'ensemble comprend de multiples entrées. Côté cour, un balcon contemporain a été aménagé pour accéder directement aux salons sans passer par la salle de séjour. Côté parc, de multiples baies ouvrent sur la nature.


Rez-de-chaussée
Côté sud, une salle à manger de 30 m2 environ aménagée il y a une vingtaine d’années avec une immense baie vitrée cintrée. Au devant, une terrasse de 35 m2 environ. À l’arrière, une grande cuisine entièrement équipée avec une grande cheminée en pierre et un plafond à la poutraison apparente. Dans son prolongement, un cellier et une cave à vin de 43 m2 environ. La salle de séjour est aussi le départ d'un escalier en bois accédant à l'étage.

Premier étage
Une vaste pièce sous charpente avec vue sur le parc et un bureau avec vue sur les vignes. Dans le prolongement, en enfilade, deux salons avec accès direct au perron en pierre et vue sur la charmille du parc. Le plus grand salon a un parquet en chêne. Les murs y sont couverts de boiseries peintes en gris pâle et vert et il est en outre orné d’une cheminée dont le manteau de bois est de style Louis XV. Le petit salon est revêtu d’une tapisserie moirée. La cheminée en marbre blanc est surmontée d’un trumeau du 19ème siècle. L’autre salon est en bois et en brique. Le couloir de l’étage se prolonge par quelques marches pour accéder à un corridor qui dessert quatre grandes chambres dans l’aile ouest. La première se situe en contrebas, au niveau des salons avec un accès direct à la terrasse. Elle comprend un cabinet de toilettes. Les trois autres sont desservies par un couloir. Sur le palier, deux toilettes et deux salles d’eau.
Deuxième étage
Un escalier tournant en bois accède à ce niveau situé dans la tour. La cage d’escalier est couverte d’une tapisserie florale. Cet étage comporte deux chambres. L’une avec une salle de bain et une cheminée capucine ; l’autre, plus petite, avec une salle d’eau attenante. Les toilettes sont sur le palier.
Chai
L’aile ouest était à l’origine destinée aux chais du château. Une partie a été rénovée ; une autre reste à aménager en fonction des besoins et des projets du futur acquéreur.
La partie comporte d’anciens cuviers en béton. Un espace de 60 m2 environ a été partiellement modifié en prévoyance d'une future salle de réception ou de cinéma.
Cette aile comprend également une cuisine initialement destinée à préparer les repas des ouvriers agricoles de l’exploitation. Une pièce entièrement vitrée sert actuellement de garage et pourrait faire office de jardin d’hiver.

La maison de gardien

À l’écart de l’aile ouest, avec un accès indépendant, une maison de gardien de 85 m2 environ comprenant une grande cuisine, une salle de séjour avec cheminée en pierre, une chambre, un cellier, une salle de bain et des toilettes. L'ensemble est en parfait état.

Les dépendances

Dans la cour, à proximité de l’entrée principale, un hangar de 300 m2 environ peut accueillir six véhicules ou un bateau. Accolé, un studio indépendant avec une entrée en forme en véranda, une salle d’eau et des toilettes, une salle de séjour de 15 m2 environ avec un sol béton. Une échelle de meunier mène à une rochelle intimiste prévue pour deux couchages.

Le parc

Il fait plus d’un hectare et comprend une charmille, une bambouseraie centenaire, un étang, une fontaine et un lavoir rénovés et entretenus.
Le terrain se prêterait à l'intégration d'une piscine. Le pigeonnier pourrait alors faire office de pool-house.
Au centre du terrain, la fontaine datant du Moyen-Âge et qui coule toujours indique que le lieu est habité depuis des temps anciens. Cette fontaine a donné son nom au lieudit.

Ce que nous en pensons

L'ampleur et la sérénité des paysages dans l'estuaire de la Gironde font de la propriété un lieu qui possède son propre souffle, puissant, un rythme auquel il convient de s'accorder en s'y abandonnant. Aussi, la circulation si fluide dans l'immense bâtisse répond à cette image.
À l’origine, la propriété comprenait sept hectares de vignobles. Il est possible d’envisager l’acquisition de parcelles de vignes à proximité pour redonner vie à un ensemble viticole qui, durant des décennies, a produit un excellent vin.
Le domaine est parfaitement entretenu par le propriétaire qui lui a toujours accordé toute son attention et le prépare avec minutie pour son successeur.

Vente en exclusivité

990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 236613

Surface cadastrale 15000 m2
Surface du bâtiment principal 642 m2
Surface des dépendances 300 m2
Nombre de chambres 9

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Responsable régional
Saint-Emilion et ses environs


Christophe Grelier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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