A Libourne, au bord de la rivière, une maison de maître, du 18ème siècle,
avec son parc, ses dépendances, et son accès à un ruisseau
Libourne, GIRONDE aquitaine 33500 FR

Situation

Au nord de la sous-préfecture de la Gironde, la propriété se situe à proximité des axes routiers. L’autoroute A89 est facilement accessible. Bordeaux, la gare LGV et l’aéroport international sont à trente-cinq minutes de route. Paris est à 2h14 via la gare de Libourne. Saint-Émilion est à quinze minutes. Le centre-ville de Libourne est à moins de dix minutes. Les châteaux et vignobles de Lalande de Pomerol sont tout proches. Le domaine est au cœur d’un vaste espace naturel et protégé de 150 ha constitués de prairies, boisements et de cheminements. À proximité de la propriété, une boucle de six kilomètres est destinée à la randonnée.

Description

À l’écart du centre-ville, un portail clos d'une grille en fer forgé ouvre sur la propriété qui s’étend sur près de 5.000 m². La demeure est accessible depuis une rue calme. Son architecture, avec son plan en retour d’équerre cache un écrin de verdure. Le terrain tout en longueur se jette dans le ruisseau « la Barbanne », affluent de l’Isle.
Autrefois, tout le quartier était planté de vignes appartenant à l'un des grands propriétaires de la région. À l’époque, la demeure et ses dépendances servaient d’écuries pour la pratique de l'équitation. Par la suite, les écuries ont servi d’annexe au centre hippique de Libourne.

La maison de maître

Construite en 1731, elle comprend deux niveaux sous combles. La façade est marquée en son centre par deux cyprès qu'encadre un escalier en fer-à-cheval à une volée, en pierre avec rampe d'appui en fer forgé. Celui-ci accède directement au boudoir de l'étage noble. L’accès au rez-de-chaussée, autrefois réservé aux domestiques, se fait par une porte située entre le deux montées de l’escalier. En 2016, la bâtisse a fait l’objet d’une vaste rénovation. Tous les travaux ont été réalisés dans le respect des normes des Bâtiments de France et la décoration est le choix du propriétaire, architecte d’intérieur.


Rez-de-chaussée
Les murs sont en pierre bordelaise. Ils comprennent également des pierres d’un ton plus foncé provenant des anciens remparts de la Citadelle de Libourne.
Ce premier niveau représente une surface d'environ 170 m². Il comprend un vestibule, un double salon traversant avec une cheminée en pierre et une bibliothèque sur mesure, œuvre d'un ébéniste de l’École Boulle, un jardin avec vue sur le parc (celui-ci est agrémenté d’un arbre gigantesque réalisé par l’artiste Laurent Chiffoleau), une cuisine avec sa cheminée aménagée en bibliothèque, son îlot de granit et tous ses équipements. Chaque placard a été dissimulé avec la technique du trompe-l’œil. Avec la même technique, les blocs de climatisation s’effacent. Le sol du rez-de-chaussée est en travertin et les plafonds sont en bois peints en blanc. Une buanderie est adossée à la cuisine. Une entrée de service à l’arrière de la cuisine donne sur une cour. Dans le prolongement du jardin d’hiver, une chambre avec toilettes et accès à un jardin fleuri.
Premier étage
L’accès se fait par deux escaliers. Le premier part du vestibule. Son décor est un trompe-l’œil de faux-marbre. Il dessert une grande suite principale qui comprend un boudoir traversant avec, d’un côté, le perron du double escalier ; de l’autre, une terrasse avec vue sur l’ensemble du parc. De chaque côté du boudoir, deux grandes chambres dont une avec salle de bain. Les toilettes sont indépendantes. De nombreux placards et gardes-robe s'intègrent au décor.
Le second escalier, accessible du jardin d’hiver, conduit à un palier aménagé en bibliothèque qui dessert une grande chambre, une salle de bain avec toilettes et un bureau, aménagé dans l’ancien pigeonnier.
Deuxième étage
Les combles sous la charpente entièrement refaite ont une superficie d'environ 127 m². Un projet de suite principale avec balcon et vue dominante sur le parc a fait l’objet d’un permis de construire et a été accepté.

Les dépendances

Les anciennes écuries de 200 m² environ se répartissent en plusieurs box pur les chevaux.

Le parc

Le terrain d’environ 4.800 m² comprend une vaste piscine (6 m x 12 m) chauffée avec un traitement de l'eau par électrolyse au sel. Des salons extérieurs se répartissent autour de la piscine et d'une terrasse en bois. Un salon extérieur sous gazébo avec un espace pour les grillades jouxte la terrasse attenante au jardin d’hiver. Le terrain est entouré de haies et d’arbres. À l’extrémité opposée à la maison, il est possible d’accéder au ruisseau et d’y poser une petite embarcation.

Ce que nous en pensons

La propriété a été rénovée et aménagée pour le confort, la qualité de vie et le repos. Les propriétaires actuels, passionnés, ont redonné vie à cette bâtisse avec des matériaux nobles et le souci permanent du détail pour en faire un lieu de caractère. Rien n’a été laissé au hasard. La passion et le sens de l’esthétique, le goût pour l’art et la décoration des propriétaires actuels ont contribué à faire revivre cette demeure pour en faire un lieu clé en main où poser ses valises. Autre atout, les meubles peuvent être vendus avec la maison.

1 100 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 703695

Surface cadastrale 4802 m2
Surface du bâtiment principal 524 m2
Surface des dépendances 200 m2
Nombre de chambres 5

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Responsable régional
Saint-Emilion et ses environs


Christophe Grelier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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