Au cœur du Lot-et-Garonne, dans un parc de plus de 2 hectares,
une propriété du 18ème siècle, à la fois en ville et seule au monde
Marmande, LOT-ET-GARONNE aquitaine 47200 FR

Situation

Dans une ville historique de caractère surplombant la Garonne, à seulement une bonne heure de Bordeaux par l'autoroute. Les nombreuses liaisons quotidiennes ferroviaires permettent de rallier cette métropole et si besoin, de changer de quai pour rejoindre Paris en deux heures.
Commerces, commodités et sites touristiques d'intérêts à proximité viennent compléter l'offre et le confort de cette ville du Lot-et-Garonne de 8 000 habitants qui ne manque pas d'attraits.

Description

La propriété, insoupçonnable depuis la petite route qui dessert un quartier pavillonnaire, se situe en position dominante et à l'abri des regards grâce à son haut portail de fer et une ceinture de verdure bien fournie. Implantée dans un parc clos et arboré, le château est préservé des constructions environnantes et offre ainsi à ses occupants l'effet de l'isolement des vastes propriétés rurales. À l'extrémité d'une allée ombragée par de majestueux tilleuls, c'est un ensemble édifié en U autour d'une cour fermée qui se dévoile au visiteur, composé d'une demeure en pierre de taille claire et de deux ailes de dépendances élevées en brique rouge. L'alliance de ces deux éléments d'architectures apporte un aspect champêtre à l'ensemble. Ces particularités raisonnent parfaitement avec l'histoire des lieux qui remonte au 16ème siècle, à la famille noble à l'origine de sa création et à ses propriétaires successifs, bourgeois puis industriels.
Bâtie en pierre de taille entre le 18ème et le 19ème siècle, la façade actuelle de style néo-classique du bâtiment principal se divise en deux avants-corps qui la rythment et sur lesquels se dressent deux frontons sculptés. Les nombreuses ouvertures encadrées en pierre de taille, les corniches de pierre, les chaînages d'angle confèrent à la maison une incontestable élégance. Le bâtiment se compose d'un rez-de-jardin ouvert sur les extérieurs par plusieurs portes-fenêtres, d'un étage ponctué lui aussi de nombreuses ouvertures et de combles dont les toitures sont percées de lucarnes en plein cintre.
Enfin, un pigeonnier à l'architecture caractéristique du Sud-Ouest complète la propriété dans les jardins exposés au sud.

Le château

Mitoyenne à l'entrée principale, la première aile s'étend vers le sud et est occupée aujourd'hui par une suite complète de plain-pied, ainsi que par un bureau avec mezzanine indépendante et une serre. Une extension d’environ 100 m², construite dans les années 80, a permis de relier la demeure principale et la seconde aile de dépendances par le côté nord, et de créer ainsi la disposition de l'ensemble en U. De plain-pied, la construction a été conçue de façon traversante, afin de permettre l'accès à la cour intérieure où se situe une piscine, exposée au sud, et à une spacieuse terrasse délimitée par d'anciens balustres de pierre qui surplombent un petit ruisseau au nord. Cette aile ouest abrite garage, cellier et chaufferie ainsi qu'un espace sans affectation particulière à l'étage.


Rez-de-chaussée
Passé la porte d'entrée, un vestibule. Traversant, il accède, à son extrémité, à la cour intérieure, passage unique qui dessert un grand bureau avec boiseries et mezzanine. Il est aussi le départ d'un escalier en pierre de taille, avec jour central et main courante en bois patiné par le temps. Les plafonds de l'entrée sont moulurés, et le dallage y est de terre cuite. D'un côté, une porte à double battant ornée de boiseries accède à la salle de billard dans laquelle de hauts placards garnissent les murs. La pièce communique avec un salon au sol parqueté. Situées dans l'angle de la bâtisse, trois ouvertures donnant sur le parc assurent une luminosité de qualité. Une cheminée de marbre noir surmontée d'un trumeau décoré de moulures s'inscrit dans la perspective. En enfilade, et accessible également par un couloir depuis le vestibule, un second salon, plus grand, a un plafond à caissons. Il communique avec la salle à manger dans laquelle se situe une cheminée monumentale en pierre. Aménagée dans la partie plus récente, la cuisine équipée de façon contemporaine succède à cette pièce. Les volumes se distinguent du reste de la demeure par un style plus rustique : différence liée à la conception datant des années 80, à la présence des poutres et boiseries sombres, à la nature du sol en dallage à cabochon. Ces deux pièces sont bordées au sud par une sorte de coursive qui descend, d’un côté, vers une cave à vin ; de l’autre, vers la lingerie et le garage. Au centre de la coursive, un accès à la piscine dans la cour centrale. De l'entrée, quelques marches en contrebas accèdent à une suite composée de deux chambres, une grande salle d'eau à l'italienne avec toilettes. Parquet au sol, cheminée et placards. Une serre, accessible de l’extérieur, rejoint par un petit escalier l’étage de cette aile, celui-ci devant être rénové. Les volumes rendent envisageable la création d'un logement ou d'espaces de travail supplémentaires indépendants.

Premier étage
Les aménagements du palier et la décoration sobre et soignée donnent le ton du niveau destiné aux quatre chambres. Une grande hauteur sous plafond, parquet, de hautes boiseries derrière lesquelles se dissimulent une garde-robe, moulures au plafond. Le palier distribue une première chambre donnant sur le parc, puis une première salle de bain et des toilettes indépendantes. Un dégagement accède à un « pas-perdu » qui distribue les trois autres chambres de l'étage ainsi qu'une surprenante et spacieuse douche à l'italienne indépendante couverte d'un parquet de teck. La seconde chambre, un petit cabinet de toilettes, une cheminée de marbre surmontée d'un trumeau. Les trois ouvertures de la troisième chambre, installée dans l'angle de la construction, la salle d'eau privée et la cheminée de marbre rose parée d'un trumeau, dont les détails du bas-relief attirent l'attention, font de cet ensemble la suite principale. Une quatrième chambre a été agencée de façon plus contemporaine par l'implantation d'un élément central qui comporte un lavabo et des rangements.
Deuxième étage
Encore une volée de l’escalier en pierre pour accéder au second étage, non isolé, qui abrite les anciennes chambres de bonnes, des cagibis et une spacieuse salle aménageable sous une grande hauteur sous faîtage et une poutraison très décorative, en parfait état. Tout est resté dans son état primitif, et une réhabilitation serait facile et bienvenue.

Ce que nous en pensons

La propriété réunit tous les atouts d'une maison de famille confortable, chaleureuse et facile à vivre au quotidien grâce à son agencement intérieur.
Son implantation conjugue idéalement la nature et le calme qui s'en dégage avec les avantages que représentent l'accès immédiat aux commodités et services présents dans l'agglomération. L'importance des surfaces qui demeurent aménageables au sein de la propriété permet par ailleurs d'y envisager aussi une activité professionnelle, artistique, ou de rapport locatif. Sans oublier l'installation d'une famille vouée à s’agrandir au fil des générations.

Vente en exclusivité

730 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 975718

Surface cadastrale 2 ha 28 a 23 ca
Surface du bâtiment principal 500 m2
Surface des dépendances 75 m2
Nombre de chambres 6

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Conseiller
Sud-Ouest du Lot-et-Garonne


Armelle Chiberry du Vignau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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