Au nord de l'Ariège, une « campagne » du 19ème siècle,
écuries et dépendances, sur 5 ha de parc arboré
Toulouse, ARIEGE midi-pyrenees 31000 FR

Situation

Au cœur de l’Occitanie, la propriété se situe à la croisée des chemins du pays Cathare et de la Route du Pastel, aux portes d’une bastide du 13ème siècle. Le paysage environnant alterne douces collines, plaines cultivées, bosquets, fermes et châteaux perchés. La majestueuse chaîne des Pyrénées se dresse au sud. Le climat y est doux toute l’année avec un grand ensoleillement. Situé à une heure de l'aéroport de Toulouse par l’autoroute A66, des pistes de ski, d’Andorre et des stations thermales ; à une heure-trente des plages de la mer Méditerranée et des châteaux cathares.

Description

Le château est une « campagne » du 19ème siècle, au cœur d’un parc classé en Zone Naturelle, « Espace boisé à protéger » du fait de la concentration de ses cèdres centenaires du Liban, de l’Atlas et de l’Himalaya ainsi que de sa peupleraie aux abords d'un ruisseau.
Situé en bordure de village, l'accès aux commerces, aux écoles et collège y est aisé, immédiat. La moitié de la superficie habitable a été rénovée avec des matériaux nobles. Il reste, au premier étage, six chambres à finir d'aménager et de décorer. Les combles sont aménageables. La toiture a été remaniée récemment. L’électricité est neuve. Les dépendances se destinent à des ateliers divers ou encore, à des chambres. Les écuries peuvent recevoir jusqu’à cinq chevaux.

Le château, corps de logis

L'édifice, tout en brique rouge, enduit d'une chaux rousse, se compose d'un bâtiment rectangulaire et de deux ailes de communs en retour d'équerre. La cour du château est fermée par un portail à piliers de brique et d'une grille.
Composé de quatre niveaux desservis par un escalier central, les cinq salons, huit chambres, la cuisine et l'appartement et les caves en entre-sol, forment le corps du logis. Les volumes des pièces et leur disposition, les larges couloirs, les fenêtres sont de proportions harmonieuses. Toutes les pièces ont été rénovées dans les règles de l'art, exceptées six chambres à l'étage. Trois salons en rez-de chaussée sont à rafraichir.


Rez-de-chaussée
Après une volée de marches en pierre d’un large escalier, un perron et une porte fenêtre ouvre sur un vestibule d’où l’on aperçoit, derrière une porte-fenêtre, un grand escalier en pierre, aux marches en bois de chêne. Ce hall d'entrée dessert d'un côté, deux vastes salons en enfilade avec parquet, cheminées et moulures parfaitement conservés. Dans l’angle est, une grande salle à manger son office et un vestiaire. De là, un petit couloir rejoint l’escalier central.
Côté ouest : un grand salon avec cheminée en marbre à rafraîchir, une vaste cuisine équipée avec sol en tomette ; une chambre avec parquet en chêne et cheminée en marbre, et une salle de bain côté nord. Une porte-fenêtre, coté ouest accède à une terrasse avec pergola et sa glycine.

Premier étage
Accessible par le grand escalier, il se compose d’un large palier et de deux couloirs en croix qui distribuent de part et d’autre huit chambres et salles de bain à terminer : seulement deux chambres et deux salles de bain sont rénovées avec leurs murs enduits à la chaux ancienne, leurs parquets et boiseries.

Deuxième étage
Les combles d’une surface totale de 325 m², couverts de laine de roche se prêtent à des aménagements divers.

Rez-de-jardin
Du côté cour, une porte en bois ouvre sur un appartement de 45 m² de deux pièces dont une chambre, une salle d’eau et une cuisine. Ses fenêtres donnent sur la cour intérieure du château, côté nord, pour une agréable fraîcheur en été. De l’autre côté et sous l’escalier, se situe une vaste buanderie et des pièces techniques sur terre battue ainsi qu’une cave voûtée idéale pour le vieillissement du vin.

Les dépendances

En retour d’équerre du bâtiment principal, les dépendances sont érigées sur 450 m² de surface au sol. Il s'y trouve les écuries (deux boxs et 3 stalles), un four à pain à restaurer, un poulailler et des chais. Elles nécessitent des travaux de gros-œuvre pour en retrouver la jouissance, exceptée l'écurie qui est fonctionnelle, ainsi que son plancher neuf sous ses combles.

Le parc et sa peupleraie

Longé par un ruisseau à l’est, de grillage au nord et des haies à l’ouest et au sud, il est protégé par un portail électrique et illuminé la nuit par de nombreux lampadaires. Avec ses grandes pelouses et ses majestueux cèdres du Liban, de l’Himalaya, de l’Atlas, ses chênes, ses bosquets fleuris, sa glycine, ses cyprès, il rappelle la Toscane. En bord de ruisseau, une peupleraie de deux hectares pourrait être coupée et son bois vendu (d’ici cinq ans).

Ce que nous en pensons

La propriété est immédiatement habitable par une grande famille dans sa partie restaurée. La charpente et la toiture sont en bon état apparent ; le chauffage central et l' électricité sont récents. Après des travaux de finition dans les chambres, l’aménagement des combles ou des dépendances, il est permis d’imaginer toute activité liée à la réception du public : hôtellerie de charme, mariages et séminaires. Les grands salons du rez-de-chaussée pourraient se transformer aussi en salle de réunion, en restaurant, en galerie d’art, en espace de co-working. Son parc pourrait aussi bien accueillir un arboretum, un grand potager, un jardin des Simples, ou encore un paddock pour les chevaux.

795 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 444604

Surface cadastrale 4 ha 7 a
Nombre de chambres 8
Surface du bâtiment principal 750 m2
Surface des dépendances 450 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Est Haute-Garonne & Sud-Ouest Tarn


Elodie Bessé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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