demeure à vendre orléans

En centre-ville d'Orléans, avec un grand jardin,
une demeure aux décors colorés

Orléans, LOIRET centre-val-de-loire 45000 FR
Centre

Situation

La demeure est située dans un quartier élégant et dynamique du centre d’Orléans. À pied, il faut 5 min pour rejoindre la gare, et, en train, 1 h pour se rendre à Paris qui est à 1 h 30 en voiture.
La maison est proche du coeur historique et des quais de Loire, lieux traditionnels de balades à pied ou à vélo. Les commerces, écoles, établissements culturels et services sont à portée de pas, notamment différents marchés hebdomadaires.
La cité johannique, avec les infrastructures et commodités d’une métropole, conserve une taille humaine et une qualité de vie reconnue. Il fait bon vivre en Centre-Val de Loire, région de terroirs, de nature et de patrimoine.

Description

Dans une petite rue à sens unique, la demeure de 250 m2 est mitoyenne et dans le même alignement sur la voie que les autres bâtisses. Construite au 19e s. puis agrandie récemment, elle compte 5 niveaux, dont 3 habitables, et une dizaine de pièces. La façade est marquée par un style néoclassique, tandis qu'à l’intérieur se mêlent différents décors allant du classique à l’Art nouveau.
Le jardin est situé à l’arrière de la maison. Entièrement clos de murs, il est aussi mis à l’abri des regards par la végétation.
Possibilité de garer un véhicule sur un emplacement de parking privatif dans un immeuble sécurisé à quelques mètres de la maison.

La demeure

La maison s’élève sur cinq niveaux : un sous-sol, un rez-de-chaussée, un étage, un étage en surcroît puis des combles perdus. La façade, exposée au nord-est, est marquée par un soubassement mouluré en pierre de taille de tuffeau et une corniche à denticules à son sommet. Elle est divisée en quatre travées. Une première travée, à gauche, percée d’une petite baie rectangulaire au rez-de-chaussée et à l’étage. Ces ouvertures sont surmontées par un linteau décoré de denticules et une corniche. La seconde et la quatrième travées sont identiques : une fenêtre au rez-de-chaussée, une porte-fenêtre à l’étage et une lucarne pendante au niveau de l’étage en surcroît. Les fenêtres avec garde-corps sont couronnées par une plate-bande à clé et deux aisseliers moulurés soutenant l’appui des portes-fenêtres supérieures. Ces dernières sont ornées par une plate-bande et deux consoles d’inspiration corinthienne soutenant une corniche. Elles possèdent un garde-corps en ferronnerie et à motifs géométriques. Les lucarnes sont exhaussées d’un fronton triangulaire. Toutes les baies de la maison sont travaillées avec des encadrements en pierre de taille de tuffeau. Enfin, la troisième travée diffère des autres seulement au rez-de-chaussée où se situe la porte d’entrée de la maison. Laquelle est en bois, à double vantail, et inclut en partie haute de petites ouvertures vitrées protégées par une ferronnerie formant les initiales d’un ancien propriétaire. L’élévation arrière, exposée au sud-ouest, est percée d’une porte, de trois fenêtres et de deux portes-fenêtres au rez-de-chaussée. Aux étages, les différentes fenêtres sont encadrées de brique. Le toit à longs pans est en ardoise. Deux souches de cheminée en brique en jaillissent.


Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, le plafond mouluré et les boiseries peints en blanc mettent en valeur le sol en carreaux de ciment à motifs géométriques colorés. À gauche, un salon, sur parquet à points-de-Hongrie, est orné de lambris d'appui identiques à ceux de l’entrée et d'une cheminée en marbre. Une porte dérobée ouvre sur un débarras. La vitrerie de la fenêtre est un vitrail principalement blanc dont seul un mince encadrement est coloré. À droite de l’entrée, un cabinet ayant servi pour une activité libérale. Puis un grand vestibule dessert la cuisine, la salle de séjour, un dressing, des toilettes, l’escalier menant au sous-sol et celui menant aux étages. La cuisine équipée est lumineuse et communique avec la salle de séjour. Cette dernière, également accessible depuis le vestibule par une grande porte vitrée, se compose d’une salle à manger et d’un salon. La salle à manger est baignée de lumière grâce à un remarquable vitrail de style Art nouveau. Le salon prend place dans une extension récente. Ces trois dernières pièces sont ouvertes sur le jardin. À côté de l’escalier en bois menant aux étages : un lavabo-fontaine en céramique à motifs floraux.
Premier étage
Le palier parqueté, utilisé aussi comme petite bibliothèque, est éclairé par une fenêtre à vitraux. Il dessert deux chambres avec cheminée, une salle de bain, une pièce de rangement et des toilettes. La première chambre possède une salle de douche attenante et un placard intégré. La seconde, une salle de bain et une penderie derrière une porte dérobée.
Deuxième étage
Il est composé de trois chambres, dont une avec placard intégré et lavabo, d'une salle de douche et de toilettes. Les combles perdus sont accessibles par une trappe au plafond.
Sous-sol
Le sous-sol voûté forme une unique pièce sur dalle de ciment. Il abrite la chaudière.

Le jardin

D’une surface de 500 m2 environ, le jardin est clos de murs et ne souffre d’aucun vis-à-vis. En son centre, un cèdre majestueux fait face à la maison. D’un entretien facile, il accueille différentes espèces qui y fleurissent aux beaux jours. Un petit local permet de ranger les outils de jardinage.

Ce que nous en pensons

Le grand vitrail aux iris Art nouveau de la salle à manger ne ment pas : il est un simple écran annonciateur de la végétation qui fleurit dans le jardin. En plein centre d'une ville dont le nom seul évoque et l'histoire et une certaine douceur de vivre ! La maison a des allures de petit hôtel particulier par ses décors, ceux de sa façade et ceux de ses pièces. Au rez-de-chaussée le cabinet installé pour l'exercice d'une profession libérale ne gênera en rien la vie de famille pour laquelle la demeure semble faite.

724 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 748069

Surface cadastrale 632 m2
Surface du bâtiment principal 255 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Nord Loiret

Céline Fouré       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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