Sur les bords de L’isle, une longère, du 18ème siècle,
avec son parc, sa source et ses berges
Libourne, GIRONDE aquitaine 33500 FR

Situation

Entre Coutras et Libourne, une maison girondine à proximité d’une sortie de l’autoroute A89. Bordeaux est à quarante minutes de route ; Paris, à moins de deux heures par le rail (gare de Libourne) ; Saint-Émilion, à quinze kilomètres ; la Dordogne, à quinze minutes. Commerces, écoles, médecins à moins de trois kilomètres.

Description

Au cœur du pays libournais, la propriété s’étend sur 19 000 m2. La maison est à l’écart et aussi à proximité immédiate d’un village, facilement accessible via l’autoroute. L'accès se fait par un petit chemin qui traverse le hameau.
Il existe une seconde entrée directe depuis la route départementale. La propriété est située au bord de l’Isle, affluent de la Dordogne. À proximité, une petite île et une écluse ainsi que des pâturages à perte de vue. Des fouilles archéologiques ont mis à jour une place forte préhistorique qui daterait du quatrième millénaire avant Jésus-Christ.

La longère

La maison aurait appartenu à un député girondin après la Révolution. Construite aux 18ème et 19ème siècles, d’un seul tenant, elle comprend deux niveaux. Elle a été agrémentée d’une tour qui contribue à rompre le caractère linéaire des constructions de l’époque dans la région. Sur la façade, une vigne vierge exalte son intégration dans la nature.
Jusqu’ici, seul le rez-de-chaussée a été aménagé. La longère donne sur les berges de l’Isle qui sert de piscine naturelle aux propriétaires actuels.
La maison est en pierre. Elle comprend plusieurs entrées sur chacune des deux façades. Côté rivière, une immense terrasse végétalisée donne sur une nature encore à l’état brut. Côté parc, une aire de stationnement pour plusieurs véhicules à proximité de la maison.


Rez-de-chaussée
La bâtisse ne comprend pas de couloir de distribution contrairement à la coutume mais deux rangées de pièces en enfilade. L'entrée se fait par une grande cuisine de 33 m2 environ. Côte à côte, une immense cheminée et une cuisinière à bois. Les poutres sont apparentes. La cuisine donne sur plusieurs pièces : un grand salon, une salle à manger, un atelier. Les sols sont en parquet ou en vieux carreaux suivant les pièces.
Le salon ouvre sur la rivière par une porte-fenêtre. Il est parqueté. D’un côté, il accède à une immense salle de bain ; de l’autre, à un bureau qui peut aussi faire office de chambre. Celui-ci jouxte un boudoir tout en longueur avec une ouverture sur la terrasse. La façade sud se termine par une grande chambre de 22 m2 environ.
Côté cour, deux chambres, avec une entrée indépendante et une salle d’eau côtoient la cuisine. Le rez-de-chaussée se développe sur une surface d'environ 208 m2. Chaque pièce comporte une cheminée.
À l’extrémité de la maison, un atelier d’environ 50 m2 et un grand garage d’environ 45 m2 avec un portail ouvrant sur l’extérieur de la propriété.

Premier étage
L’accès se fait par une échelle de meunier. Une mezzanine a été installée et fait office de palier. Elle donne sur un grenier scindé en deux parties pour une surface totale d’environ 75 m2. Il pourrait aisément être subdivisé en plusieurs pièces.

Le parc

Il se compose d’une immense prairie et d’une vaste plantation d’environ quatre-cents arbres. Chênes verts, robiniers, tilleuls et autres essences se côtoient. Au milieu de la prairie, une source alimente le parc pour l’arrosage. Les berges de l’Isle permettent d’y poser une embarcation.
La propriété est également équipée d'un système de récupération des eaux de pluie pour l'arrosage du parc.

Ce que nous en pensons

La propriété est d'une grande et authentique simplicité. Les propriétaires actuels lui ont conservé ses charmes d’antan. L’organisation et la configuration des pièces, les ouvertures, les cheminées, les plantations, l’accès à la rivière : tout ici est authentique et démontre que la proximité avec la nature et la simplicité des choses constituent aujourd’hui une véritable richesse qui se raréfie. La maison est prête à accueillir de nouveaux occupants, même si quelques aménagements peuvent s’avérer nécessaires pour parfaire la vie au quotidien.

350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 213163

Surface cadastrale 19360 m2
Surface du bâtiment principal 280 m2

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Responsable régional
Saint-Emilion et ses environs


Christophe Grelier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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