demeure à vendre perigord limoges

Pays de Limoges : ancien relais de poste des 17ème et 18ème siècles
avec dépendances et parc arboré clos de 7.500m2 environ
Limoges, HAUTE-VIENNE limousin 87000 FR

Situation

À quatre heures de la capitale (3h15 de train), trois heures environ de Bordeaux, mais aussi des plages de Royan ou de La Rochelle. L’aéroport international de Limoges se situe à une trentaine de minutes, et le centre ville à moins de vingt minutes. Les premières commodités ainsi que les infrastructures scolaires se trouvent à moins de cinq minutes. En Pays de Nexon, une des Villes-portes du Parc Naturel Régional du Périgord Limousin, une agréable campagne vallonnée, tant boisée que bocagère, sillonnée par de nombreux cours d’eau et criblée de beaux étangs. Une région qui fait la place belle aux activités de plein air, mais aussi à la découverte d’un riche patrimoine historique et architectural.

Description

L’ancien relais de poste prend place à la croisée d’une ancienne voie romaine aux allures de sentier, et d’une paisible petite route de campagne. La tranquillité n’est troublée que par le bêlement des moutons des corps de fermes voisins. La propriété est clôturée par de hauts murs en pierre, ainsi qu’une épaisse barrière végétale. L’entrée principale donnant accès à la cour s’effectue par une porte cochère équipée d’un portail en bois plein à double battants. La clé du linteau porte encore la date « 1692 ». À quelques pas, un second portail en bois permet d’accéder directement aux dépendances ainsi qu’à l’arrière de la demeure qu’une grande aire enherbée sépare. On y distingue une imposante grange (210 m2 environ au sol) sur laquelle s’adosse un second bâti à usage de bûcher (76 m2 environ au sol). Le parc planté d’arbres aux essences variées, et parcouru de petites promenades, fait face à la façade sud marquée par son large auvent servant d’abri ombragé (42 m2 environ au sol). Un appentis à usage de remise (50 m2 environ au sol), prend appui sur la façade est et complète l’ensemble.

La demeure

Élevée sur deux niveaux (hors caves et combles), surmontés d’une toiture à deux pans longs avec croupes, couverte de tuile plate, la demeure se compose d’un grand corps de logis complétée d’une aile plus réduite placée en retour d’équerre. Cette aile se prolonge au sud d’un auvent formant au sol une terrasse couverte. Un escalier en bois quart tournant y rejoint un balcon à l’étage, ainsi qu’une entrée secondaire. L’entrée principale se situe quant à elle au centre de la façade méridionale du corps principal. Percée de nombreuses fenêtres diffusant une belle luminosité aux intérieurs, celle-ci s’agrémente d’une belle vigne vierge maîtrisée. La façade nord présente une petite extension de facture plus récente abritant un vestibule, ainsi que deux salles de bains. Plus à l’ouest, une grande terrasse pavée se place au devant de la porte-fenêtre du salon. Les intérieurs conservent leur authenticité, et sont tout à fait habitables en l’état, avec une surface approchant les 370 m2 (hors caves, combles, et rez-de-jardin de l’aile en retour d’équerre).


Rez-de-jardin
Le seuil de l’entrée principale est couvert en pierre, à l’image d’un pisé de Dordogne, dont la disposition permet de distinguer le mot « salve ». Un escalier droit en bois accède à l’étage. Il s’agrémente d’un garde corps forgé et de mains courantes en bois avec boules de départ. À droite, vers l’ouest, une élégante salle à manger baignée d’une lumière traversante présente un sol parqueté et des murs pour partie couverts de boiseries et de belles portes dissimulant de grands placards. Une cheminée en marbre avec miroir en trumeau complète l’ensemble. La pièce se prolonge par la cuisine placée en suite et ouverte sur la cour d’entrée. Vers l’est, le salon, également traversant, ouvre sur la terrasse nord. La poutraison est ici apparente, le sol carrelé, et la pièce s’agrémente d’une cheminée monumentale en granit, mais aussi d’un fourneau potager et d’un pan de mur en colombage. Un passage rallie l’entrée des caves et le vestibule nord. À l’arrière d’un sas protégé d’une belle porte cloutée d’époque, une chambre et sa salle de bain particulière, ouvrent au sud sur la cour et le jardin. Un escalier de service permet d’atteindre la salle de billard de l’étage. Au niveau de l’aile en retour d’équerre, un espace de 135 m2 environ sert tant de garage, que de remise. On y trouve également la chaufferie.
Premier étage
Au niveau du corps principal, l’étage est occupé par les chambres, au nombre de quatre, toutes distribuées par un couloir épousant la façade nord. Les pièces sont ainsi toutes tournées vers le sud, donc vers le parc. Chacune d’entre elles dispose d’un cabinet de toilette avec bidet. Les planchers, pour la plupart d’époque, les boiseries, parfois rechampies, et les cheminées avec trumeaux, dont certaines finement décorées, témoignent encore d’une élégance passée, toujours préservée. À l’extrémité est du logis, une grande salle de billard (59 m2) pourrait aisément se prêter à d’autres usages, et ce d’autant qu’elle communique avec un logement indépendant situé à l’étage de l’aile en retour d’équerre. Celui-ci ouvre sur un balcon, couvert par le large auvent abritant la terrasse sud.

Ce que nous en pensons

Bien abritée à l’arrière de ses murs la demeure est protégée des regards indiscrets, et ne souffre d’aucune réelle nuisance. Maison des champs, résidence familiale par excellence servie par de beaux bâtiments, sobres et authentiques. Les espaces extérieurs sont de qualité et les amoureux des jardins y percevront un défi à la hauteur de leur passion. Les intérieurs ont conservé leur patine, et un certain raffinement qui ne demanderait qu’à être réveillé. Des travaux de confort permettraient d’adapter les lieux aux exigences d’aujourd’hui, mais on s’en accommodera aisément tant ils semblent agréables à vivre. Des subdivisions permettent un accueil en toute indépendance, que la proximité avec Limoges pourrait avantager.

Vente en exclusivité

420 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 582738

Surface cadastrale 7511 m2
Surface du bâtiment principal 368 m2
Surface des dépendances 378 m2

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Responsable régional
Périgord, Limousin, Quercy


Ilan Libert       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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