demeure à vendre périgord limousin

Dans le parc naturel régional Périgord-Limousin, à 50 min d'Angoulême et 15 min de Nontron,
une maison forte du 16e s. sur un piton rocheux, sur 13 ha de terres

Mareuil, DORDOGNE aquitaine 24340 FR
Aquitaine

Situation

Dans cette partie du Périgord Vert aux nombreuses demeures historiques insoupçonnées, le paysage traduit le mariage heureux entre une campagne verdoyante et une géologie à nu de calcaire blanc. Les cultures, les bois et les landes ondulent au gré des collines et des vallons qui se brisent soudainement en falaises abruptes. Qu'advienne une légère brume et l'atmosphère est donnée. Les sources et ruisseaux sont abondants. Les chevaux trouvent naturellement leur place dans cet environnement.
La propriété est située à 10 min d'un bourg et à un quart d'heure de la petite ville de Nontron qui offre toutes les commodités du quotidien. L'aéroport international de Limoges est accessible en 1 h 10 min, la ville de Périgueux en 50 min.

Description

L'accès à la propriété est possible grâce à un chemin rural qui traverse des bois et rejoint un plateau de taillis et de prés entourés d'une forêt et terminé par un ravin au nord-est. Plusieurs bâtiments, tous en pierres de taille et manifestement anciens, délimitent une sorte de cour intérieure presque circulaire, sans clôture, avec 4 trouées en étoile. La maison principale est construite sur un rocher proéminent dominant une vallée et un plan d'eau artificiel creusé à plus d'une dizaine de mètres plus bas. Une ancienne bergerie, sur deux niveaux, est posée à côté, elle aussi au bord du vide.
Diamétralement opposée à la bergerie, une vaste bâtisse en pierre sur deux niveaux intrigue. Son style architectural est composite, sa forme inconnue et recherchée. Il s'agit d'une réalisation moderne, parfaitement intégrée dans le paysage, construite à l'ancienne, par l'actuel occupant lui-même !
A quelques mètres, la surprise continue. Un pigeonnier à l'allure séculaire, bien qu'en parfait état, est également une construction réalisée "à l'ancienne".
Le chemin entre la maison principale et la maison secondaire se poursuit, bordé d'un muret et d'un parterre ombragé recouvert de cyclamens. Il débouche sur une vaste prairie, longe une petite maison d'amis "récente", contourne un taillis pour atteindre un terrain de tennis et une piscine totalement isolés. Tout autour la nature est omniprésente.

La maison de maître

De base rectangulaire, elle fut construite directement sur le rocher. Avant sa restauration elle comportait, au rez-de-chaussée, une cave, des soues et des clapiers. Le premier étage était accessible par une rampe en pierre et composé des deux grandes pièces de réception qui existent toujours. L'ancien grenier a été transformé en appartement.
Aussi étonnant que cela puisse paraître, la tour est récente. Elle sert désormais d'entrée unique et dessert les deux étages avec un escalier de bois en vis.


Rez-de-chaussée
Un petit vestibule renferme l'escalier, une porte-fenêtre donnant sur une petite terrasse arrondie et deux portes. La première s'ouvre sur un second vestibule qui dessert la cuisine et sur un troisième vestibule qui recèle deux grands placards et permet d'accéder à une salle de bain et à des toilettes.
La seconde porte dans la tour est destinée à rejoindre une grande salle à manger reliée à la cuisine, à la petite terrasse latérale déjà mentionnée et à la terrasse principale en pierre, posée sur le rocher et d'où la vue est à couper le souffle. L'ensemble des sols du rez-de-chaussée est en carreaux de terre cuite de tailles, couleurs et dessins variés.
Premier étage
Deux portes en bois massif s'ouvrent chacune sur une grande pièce avec cheminée monumentale d'origine et plancher. La première, d'une hauteur sous poutre de 3 m, tout indiquée comme bibliothèque, se trouve au-dessus de la salle à manger et bénéficie de la même vue remarquable. La seconde, côté cour, qui était autrefois l'entrée de la maison, dispose d'une cheminée avec une bouche pour un ancien four. Avec sa hauteur sous poutre de 2.75 m, elle est utilisée comme salon.
Les deux pièces, de dimensions égales, reliées par une porte mais ayant une entrée différenciée par l'escalier, pourraient aisément être utilisées comme chambres.
Deuxième étage
Le dernier niveau, sous le toit, est aménagé comme un véritable appartement indépendant. D'une hauteur sous plafond de 2.16 m réduit à 1.56 m sous l'entrait retroussé, il est composé d'une cuisine, d'un bureau avec ouverture en forme de pigeonnier, d'une chambre seule, d'une deuxième chambre avec salle de bain, d'une troisième chambre avec salle de bain et toilettes et d'un couloir desservant une salle de bain et des toilettes.

La bergerie

Sa construction s'étale entre les 12e et 18e s. Elle a été beaucoup transformée en 1975 par l'ajout notamment de trois petites ouvertures appelées "fenestrous", d'une fenêtre, de deux portes et de l'escalier extérieur. L'ancienne bergerie se compose d'un atelier et d'une chaufferie au rez-de-chaussée et d'un petit appartement de 21 m2 habitables à l'étage.

Le pigeonnier

Construit de 1978 à 1980 sur une base carrée de 3 m, il se compose d'un rez-de-chaussée avec une porte, une fenêtre, un "fenestrou", un placard et un escalier en vis menant à une petite chambre avec salle d'eau et toilettes, un pigeonnier et un "fenestrou".

La salle de concert devenue gîte

Rêve un peu fou destiné à la musique et aux arts, sa construction commença en 1986 et dura plusieurs années. Sa forme se voulait à la fois classique et originale, harmonieuse et qui pourrait se fondre dans le paysage. Pour la façade sud, l'inspiration est venue des communs du château de Monbazillac. Elevé avec de la pierre coquillière pour les murs et parements et de la pierre fine pour les moulures et les sculptures, le bâtiment comporte des éléments remarquables : murs épais, escalier-rampe en pierre, génoise pour fermer l'avant-toit, ouvertures en plein cintre, galerie d'inspiration espagnole, cheminées monumentales, vitrail, deux escaliers de pierre en vis, tomettes locales etc.


Rez-de-chaussée
D'une superficie d'environ 230 m2 sans la galerie, il se compose d'une vaste salle de réception centrale, surélevée par une marche du côté de la scène et de la cheminée monumentale. La hauteur sous plafond atteint les 3.70 m. Un escalier en vis permet d'accéder à l'espace de couchage du premier étage. Derrière la scène se trouve une buanderie, un lavabo, des toilettes et un accès vers l'extérieur. Du côté nord un vestibule sert de passage pour les accès à la cuisine, à la galerie et à un étage indépendant où se trouve une chambre avec cheminée et salle de bain et de douche avec toilettes.
Premier étage
Un long couloir dessert une chambre avec salle de douche avec toilettes privative, une chambre en face de laquelle se trouve une salle de douche avec toilettes, une chambre avec salle de bain et toilettes privative et une quatrième chambre reliée à une cuisine d'été accessible également par l'escalier extérieur.

La maison d'amis

Les derniers travaux de restauration ont concerné un ancien garage transformé en petite maison d'amis d'environ 50 m2 avec deux chambres, une cuisine, un salon, des toilettes, des placards, une terrasse et la vue sur les bois. L'intérieur recèle de détails relevant d'un talent pour la maçonnerie. Les ouvertures sont en pierres de taille apparentes - plusieurs sont cintrées -, les murs sont enduits à la chaux, les portes en bois massif, les sols en carreaux de terre cuite et la cheminée en pierre.

Ce que nous en pensons

Il faut croire que le site est une inspiration forte pour les bâtisseurs : l'actuel occupant a continué à y construire, et sans fausse note. Certes le seul accès à la propriété est une expérience à part entière. Le hameau originel, et développé ensuite, s'est retiré dans un cadre vertigineux où le spectacle de la nature est inépuisable. Pourtant il y a un bourg à 10 min. C'est dire tout le parti qui peut être tiré des nombreux espaces d'hébergement et de réception. Les prairies attendent les chevaux ou d'autres animaux familiers. La paix que sécrète cette thébaïde a toutes les chance de devenir intérieure. Comme un viatique "quelques mots à l'inconnu" ont été laissés : "Toi qui habiteras après moi ce lieu magique, souviens-toi de temps en temps qu'il est imprégné du travail d'un bâtisseur qui lui a consacré une grande partie de sa vie. Joies et peines s'y sont mêlées, comme la chaux et le sable du mortier."

Vente en exclusivité

958 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 591101

Surface cadastrale 12 ha 57 a 9 ca
Surface du bâtiment principal 240 m2
Surface des dépendances 300 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Périgord Blanc

Jonathan Barbot       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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