demeure à vendre près de amboise

À vingt minutes d'Amboise, au bord du Cher et en centre ville,
deux maisons, l'une du 19ème siècle une autre du 20ème, dans un jardin de 1800 m².

Chenonceaux, LOIR-ET-CHER centre-val-de-loire 37150 FR

Centre

Situation

À 2h30 de Paris, trente minutes de la sortie de l'A10. À 10 minutes à pied d'une gare reliant Paris en 1h20. À quarante-cinq minutes de l'aéroport assurant des vols directs et réguliers pour Marseille, Londres, Dublin, Marrakech et Porto. Entre la Loire et le Cher, région prisée des rois de France pour sa douceur. Au centre d'une ville de trois mille habitants, riche d'éléments architecturaux de l'époque médiévale.

Description

Située dans un quartier moyennement dense, pas de mitoyenneté pour ces maisons entourées de leur jardin. Traversante sur deux rues parallèles, la propriété entièrement close possède deux entrées, l'une au sud et l'autre au nord. La maison la plus récente, la plus cossue, est implantée au nord de la propriété, parallèlement à la rue. L'autre maison est perpendiculaire en limite de propriété côté ouest. Cette maison a été prolongée par deux abris ouverts pour voitures surmontés d'un appartement.
Une annexe, aujourd'hui à usage de salle de sport, surmontée d'une terrasse.
Trois spacieuses places de stationnement. Allées de gravillon, haies de charmille, roseraie, buis et gazon délimitent judicieusement les différents espaces du jardin, préservant ainsi leur intimité.
Une piscine et un spa sont protégés par un abri coulissant. Enfin, un garage à usage d'abri de jardin et de local technique se situe à l'extrémité sud de la propriété.

La maison du 20ème siècle

Maison traditionnelle de type Mansart, élevée sur un sous-sol semi-enterré. Pierre blanche, fenêtres cintrées, fronton triangulaire et pilastre, toiture mansardée en ardoise percée d’œil de bœuf et de lucarnes. Chauffage électrique avec thermostat dans chaque pièce.
L'intérieur reflète bien ce que l'on perçoit de l'extérieur : un lieu où le confort se fonde sur la qualité des matériaux : boiseries, escalier ouvragé en fer forgé avec rampe en laiton, sols de bonne et belle pierre.

Sous-sol
Accessible de l'extérieur ou par la cuisine. D'une surface de 83 m².
Atelier, laverie, cave à bois, cave à vin.
Rez-de-chaussée
L'entrée, claire et spacieuse, dessert les principales pièces du rez-de-chaussée. Le sol et l'escalier sont en travertin, la plupart des murs sont recouverts de bibliothèques ou de boiseries. Le séjour est en retour d'angle. Parquet Versailles en chêne, boiseries, de nombreux placards. Cuisine au goût du jour, design épuré et sophistiqué. Chambre traversante, salle de bain avec douche et toilettes séparées, garde-robe et toilettes.
Premier étage
Le palier dessert cinq chambres dont une avec sa salle de bain et des toilettes, une autre avec garde-robe. Toilettes, salle d'eau. De nombreux placards dans chaque chambre et une bibliothèque sur le palier.

La maison du 19ème siècle

Construit en 1830 puis remanié et prolongé au 20ème siècle, ce bâti accueille aujourd'hui deux gîtes. Le moins grand est un appartement de 47 m² de deux pièces. Il se situe au-dessus d'un abri pour véhicules. Les parquets sont en chêne, les murs blancs, la décoration est simple et tendance ; le chauffage, électrique.
Dans le plus grand des gîtes (143 m²), entrée et toilettes, salle de séjour avec boiseries, cheminée et carrelage, grande cuisine et cellier. A l'entresol, une grande chambre avec vue sur le Cher. À l'étage, salle d'eau, toilettes, et deux autres chambres. Le chauffage central est au gaz de ville.

Dépendance

Construite à la suite de la maison 19ème siècle, il s'agit aujourd'hui d'une salle de sport de 37 m², lumineuse avec toilettes, douche et sauna de quatre places. Ses murs extérieurs sont agrémentés de treillis. Son toit est en terrasse.

Ce que nous en pensons

Un ensemble immobilier relativement récent pouvant répondre à plusieurs projets. Les matériaux de construction et de décoration sont de qualité. L'ensemble est remarquablement bien entretenu, ce qui préserve de toute mauvaise surprise et de dépenses aussi somptuaires qu'inutiles : une sorte de clé en main.
Proche du centre-ville et de la gare, nul n'est besoin de l'assistance d'un véhicule pour s'y rendre.
Au fil des chemins ou de la rivière, à pieds, à bicyclette ou en bateau, les bords du Cher ne laisseront pas indifférents les prochains occupants.

873 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Voir le Barême d'Honoraires

Référence 165479

Surface cadastrale	1898 m2
Surface du bâtiment principal	496 m2
Surface des dépendances	187 m2

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Responsable régional
Nord-est Indre & Loire

Marie-Antoinette de Groulard +33 1 42 84 80 85

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amboise

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.