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Situation
À 2h30 de Paris, trente minutes de la sortie de l'A10. À 10 minutes à pied d'une gare reliant Paris en 1h20. À quarante-cinq minutes de l'aéroport assurant des vols directs et réguliers pour Marseille, Londres, Dublin, Marrakech et Porto. Entre la Loire et le Cher, région prisée des rois de France pour sa douceur. Au centre d'une ville de trois mille habitants, riche d'éléments architecturaux de l'époque médiévale.
Description
La maison du 20ème siècle
Maison traditionnelle de type Mansart, élevée sur un sous-sol semi-enterré. Pierre blanche, fenêtres cintrées, fronton triangulaire et pilastre, toiture mansardée en ardoise percée d’œil de bœuf et de lucarnes. Chauffage électrique avec thermostat dans chaque pièce. L'intérieur reflète bien ce que l'on perçoit de l'extérieur : un lieu où le confort se fonde sur la qualité des matériaux : boiseries, escalier ouvragé en fer forgé avec rampe en laiton, sols de bonne et belle pierre.
La maison du 19ème siècle
Construit en 1830 puis remanié et prolongé au 20ème siècle, ce bâti accueille aujourd'hui deux gîtes. Le moins grand est un appartement de 47 m² de deux pièces. Il se situe au-dessus d'un abri pour véhicules. Les parquets sont en chêne, les murs blancs, la décoration est simple et tendance ; le chauffage, électrique. Dans le plus grand des gîtes (143 m²), entrée et toilettes, salle de séjour avec boiseries, cheminée et carrelage, grande cuisine et cellier. A l'entresol, une grande chambre avec vue sur le Cher. À l'étage, salle d'eau, toilettes, et deux autres chambres. Le chauffage central est au gaz de ville.
Dépendance
Construite à la suite de la maison 19ème siècle, il s'agit aujourd'hui d'une salle de sport de 37 m², lumineuse avec toilettes, douche et sauna de quatre places. Ses murs extérieurs sont agrémentés de treillis. Son toit est en terrasse.
Ce que nous en pensons
Un ensemble immobilier relativement récent pouvant répondre à plusieurs projets. Les matériaux de construction et de décoration sont de qualité. L'ensemble est remarquablement bien entretenu, ce qui préserve de toute mauvaise surprise et de dépenses aussi somptuaires qu'inutiles : une sorte de clé en main. Proche du centre-ville et de la gare, nul n'est besoin de l'assistance d'un véhicule pour s'y rendre. Au fil des chemins ou de la rivière, à pieds, à bicyclette ou en bateau, les bords du Cher ne laisseront pas indifférents les prochains occupants.
873 000 € Honoraires à la charge du vendeur
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Référence 165479
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Responsable régional Nord-est Indre & Loire
Marie-Antoinette de Groulard    +33 1 42 84 80 85
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
Ventes d'immeubles
À Paris et en Ile-de-France Prix de vente au-delà de 600 000 euros 5% TTC* Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros 6% TTC* Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros 7% TTC* Prix de vente jusqu'à 200 000 euros 9% TTC* Honoraires à la charge du Vendeur
En Province Prix de vente au-delà de 500 000 euros 6% TTC* Prix de vente jusqu'à 500 000 euros 30 000 Euros TTC* (forfait) Honoraires à la charge du Vendeur
Expertise
Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC* Expertise à partir de 2 400 Euros TTC* Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*
*TTC : TVA incluse au taux de 20 %