Dans une belle campagne proche d'Angers, sur 3,5 ha,
une demeure du 19ème siècle avec un ensemble de dépendances
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

La propriété est située à une vingtaine de minutes du centre-ville d'Angers et à proximité immédiate de deux villages disposant de commerces et de services. L'accès à l'autoroute A 11 est à une dizaine de kilomètres. La gare TGV d'Angers propose de nombreuses liaisons quotidiennes pour Paris (une heure et quart environ).

Description

Un chemin mène à la grille de l'entrée principale qui ouvre sur une vaste cour encadrée de chaque côté par les deux bâtiments parallèles des dépendances et, en face, par la demeure. Le parc s'étend à l'arrière de la demeure et des dépendances. Au nord, une mare, d'anciennes douves et une entrée secondaire. Au sud, un hangar posé sur une dalle en béton et un bois qui clôt cette partie du parc.

La demeure

Edifiée en pierre et moellon couvert d'un enduit, elle se compose de quatre niveaux dont un sous combles. Les encadrements des ouvertures, les corniches et les moulures d'angle sont en pierre de tuffeau. La toiture à quatre pans est couverte d'ardoise. Une première phase de travaux a été réalisée (installation du chauffage, chaudière, sanitaire). Il reste désormais plusieurs pièces à finir de restaurer dont, notamment, tout le deuxième étage. Le bâtiment, de forme rectangulaire, est axé sud-est/nord-ouest.


Rez-de-chaussée
L'entrée, au centre, distribue d'un côté la cuisine et, de l'autre, une pièce de réception et se prolonge par un vestibule qui distribue de chaque côté également deux autres pièces de réception. La cuisine et la pièce située à l'arrière, aujourd'hui à usage de salon, sont les deux seules qui soient habitables. Les autres pièces nécessitent des travaux de second œuvre. Depuis la cuisine, un accès à la buanderie. Depuis le salon, un accès à des toilettes. Carrelage en damier noir et blanc dans l'entrée et carrelage gris dans la cuisine. Sol en pierre et ardoise en damier dans le salon et en parquet dans les deux autres pièces. Cheminée en tuffeau dans la cuisine et en marbre dans le salon. Poutres au plafond dans la cuisine et dans le salon. Dans ces deux pièces, les hauts de mur sont en pierre apparente. Dans l'entrée, l'escalier en bois d'une volée à quartiers tournants est orné d'une rampe en fer forgé.
Premier étage
Le palier distribue trois chambres et une salle d'eau avec toilettes et gardes-robe. La salle d'eau et les deux gardes-robes communiquent directement avec une des trois chambres. Sols en carreau de terre cuite sur tout ce niveau et cheminée en marbre dans la plupart des pièces.
Deuxième étage
Le palier dessert plusieurs pièces qui sont à aménager entièrement et, dans un dégagement, un escalier en bois conduit au grenier. Sol en carreaux de terre cuite sur tout ce niveau et nombreuses portes anciennes moulurées.
Troisième étage
Vaste grenier au sol en carreau de terre cuite.

Les dépendances

Elles se composent de deux bâtiments parallèles qui encadrent la cour d'entrée, d'une maison en ruine et d'un grand hangar sur dalle en béton. La chaufferie est installée dans la dépendance nord. Certaines parties de la dépendance sud semblent antérieures à la demeure et datent peut-être du 16ème siècle. Une des pièces est ornée d'une cheminée en tuffeau. La surface totale représente environ 1.000 m2.

Ce que nous en pensons

L'emplacement de la propriété, aux portes de la ville et dans une belle campagne vallonée et boisée de l'Anjou, ainsi que les surfaces importantes des différents bâtiments qui la composent invitent à d'y développer divers types de projets. Qu'ils soient liés, par exemple, à de l'événementiel ou encore à la pratique de différentes activités sportives ou de détente. Les travaux pour terminer la restauration seront l'occasion pour les futurs résidents de choisir eux-même les options d'aménagement qui seront les mieux adaptées à leurs projets. Quels qu'ils soient, ils bénéficieront dans tous les cas des belles vues dégagées sur toute la campagne des alentours.

485 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 876606

Surface cadastrale 3 ha 50 a
Surface du bâtiment principal 480 m2
Surface des dépendances 600 m2
Nombre de chambres 7

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Anjou


Sylvain James +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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