demeure à vendre pres de brou et nogent le rotrou

En bordure du parc naturel régional du Perche, sur 37 ha de bois,prairies et parc d'agrément
une propriété forestière et ses dépendances
Chartres, EURE-ET-LOIR centre-val-de-loire 28000 FR

Situation

Au sud-ouest du département d'Eure-et-Loir, à 125 km de Paris, avec un accès à l'autoroute A11 distant de 10 km. Brou et Nogent-le-Rotrou, les deux petites villes les plus proches, offrent toutes les commodités. Chartres et le Mans sont accessibles facilement par l'autoroute. Golf 18 trous vallonné et boisé à 18 km. Pays de bocage et de rivières, aux reliefs amplement boisés, la région est attirante à plus d'un titre pour les amoureux de la nature, de la chasse ou de la pêche. Marcel Proust y trouva l'inspiration lors de ses promenades pour certains chapitres de "Du côté de chez Swann". Le patrimoine est préservé et réhabilité le plus souvent dans les règles de l'art à commencer par le collège royal et l'abbaye de Thiron-Gardais situés à quelques encablures.

Description

La propriété s'étire le long d'une petite route départementale traversant la forêt et se déploie jusqu'au village voisin. La maison de maître est accessible en contrebas de la route par une allée partant d'un portail. La maison est édifiée sur une grande cour et fait face à son parc de 6.3 ha agrémenté d'un étang d' 1 ha. Une vallée sur 1,4 ha, entrecoupées d'allées cavalières, prolonge la perspective pour former une clairière. L'ensemble est adossé à une forêt de 29 ha, partie intégrante du domaine.

La maison de maître

La maison de maître a été construite en 2010 et offre de grands volumes sur trois niveaux. Elle est de forme rectangulaire avec un retour d'angle sur le pignon côté est, puis se prolonge en retrait par la maison de gardien. Une tour polygonale, une terrasse accessible au premier niveau et de larges ouvertures, toutes équipées de volets roulants, permettent d'embrasser la vue de toutes parts. L'ensemble est orienté sud/est. Les murs sont enduits, de couleur ocre, et la toiture est en tuiles du pays.


Rez-de-chaussée
Il développe 315 m2, et communique avec la terrasse par de larges portes-fenêtres dans toutes les pièces. Elles permettent de capter la lumière et de contempler le parc.
Le hall d'entrée principal est de forme polygonale avec trois portes-fenêtres. Il distribue sur la gauche, en enfilade, une salle à manger, une bibliothèque, un salon avec bar et cheminée contemporaine.Toutes les pièces de réception sont habillées de boiseries d'essences diverses (noyer, chêne..) et sont très grandes. Des portes coulissantes vitrées avec huisseries en bois permettent de séparer les trois pièces au gré des besoins; les sols sont en dalles de pierre. A droite de l'entrée principale, une cuisine avec de nombreux placards en chêne et des équipements modernes de type professionnel. Une seconde entrée, de service, dessert sur la gauche la cuisine et sur la droite une buanderie avec une rangée de placards et un grand évier, et qui donne sur l'extérieur par une porte-fenêtre. Viennent ensuite des réserves et le local accueillant la chaufferie et les installations techniques. Un grand dressing avec placards en chêne, deux toilettes et lavabos ainsi qu'une salle de douche complètent les équipements du rez-de-chaussée.
Premier étage
Partant du hall d'entrée principal, un escalier en pierre permet d'accéder à un palier éclairé par une fenêtre comme le couloir qui distribue quatre chambres et un bureau, l'ensemble orienté sud/est.
La suite parentale comprend une grande chambre avec sa salle de bains aux murs recouverts de mosaïques, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, d'un dressing et de toilettes. Une large porte-fenêtre dans la chambre s'ouvre sur la terrasse qui surplombe une partie du salon. Attenante et communicante, une chambre donne également sur cette terrasse par une porte-fenêtre. Deux autres grandes chambres avec portes-fenêtres sur des balcons disposent également de leurs salles de bains privatives équipées de baignoire, douche à l'Italienne, toilettes et dressing. Les murs des salles de bains sont en mosaïques. Le bureau et sa bibliothèque en chêne cérusé a pris place dans la tour polygonale : deux fenêtres lui apporte la lumière du jour ainsi qu'une porte-fenêtre donnant sur un balcon.
Deuxième étage
Au deuxième étage, sous les pans du toit, un vaste palier dessert une chambre avec sa salle de douche privative aux murs recouverts de mosaïques et des toilettes séparées. Le palier et la chambre sont éclairés par trois lucarnes et la salle de bains orientée ouest dispose de deux fenêtres.

La maison de gardien

Elle est attenante à la maison de maître côté est, mais en retrait et séparée d'elle par deux grands garages qui peuvent accueillir quatre véhicules. La maison est construite sur deux niveaux d'une surface totale de 140 m2. La façade est enduite couleur pierre et la toiture avec ses trois lucarnes est en tuiles du pays. La maison de gardien est autonome pour ce qui est du chauffage avec une chaudière au fuel dans un local dédié.


Rez-de-chaussée
Entrée, salon avec insert dans la cheminée, couloir, chambre avec porte-fenêtre donnant sur la cour, toilettes séparées, cuisine. L'ensemble d'une surface de 85 m2 environ.
Premier étage
Le premier étage, dans les combles, comporte trois chambres distribuées par un couloir, deux salles de douche, deux toilettes séparées; l'ensemble sur 55 m2. Dans le prolongement, un porte donne accès à des combles aménageables situés au-dessus du garage et éclairés par une lucarne.

Les dépendances

A l'entrée du domaine, bien intégré dans l'environnement, un bâtiment à structure métallique, sol en béton et auvent sur la façade principale. D'une surface de 245 m2 il permet d'entreposer le matériel d'entretien et des véhicules si nécessaire.
Un chenil avec son petit abri couvert en tuiles du pays et une clôture grillagée.

Les extérieurs

Le domaine d'un seul tenant comporte un parc d'agrément ainsi qu'un étang et se déploie devant la maison, côté sud, sur 6.3 ha. Il est composé de pelouses, massifs floraux, arbres et arbustes d'essences diverses. L'étang d'1 ha, alimenté par le cours d'eau qui serpente le long de la propriété, comporte un petit îlot central et un abri avec ponton permettant d'accueillir avec sécurité une barque ou un bateau. Dans le prolongement du parc, côté est, une vallée sur 1.4 ha, entrecoupée d'allées cavalières et de petits ponts de bois qui enjambent le cours d'eau. L'ensemble, parc et prairies est entouré d'une forêt, essentiellement futaie de chêne, sur 29 ha.

Ce que nous en pensons

Un havre de paix luxuriant, discret, tout entier tourné vers la nature dans sa belle diversité. Bois, prairies, étang, cours d'eau permanent, tout est réuni pour qu'il soit possible de développer de multiples activités en lien avec l'équitation, la chasse, la pêche ou les trois à la fois. A moins qu'impressionnés par l'insolente quiétude des lieux malgré leur facilité d'accès, les nouveaux occupants choisissent de garder pour eux et leurs amis le privilège de séjourner ici. En tout cas le confort matériel n'est qu'un des ingrédients du bien-être que semble générer à coup sûr l'ample domaine.

1 254 000 € Honoraires de négociation inclus
1 200 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 904834

Surface cadastrale 36 ha 99 a 85 ca
Surface du bâtiment principal 515 m2
Surface des dépendances 140 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Perche


Hugues de Linares       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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