demeure à vendre près de tours - centre ville de tours

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À cinq minutes de la ville de Tours, surplombant la Loire,
un élégant boutique-hôtel et ses caves troglodytiques

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Centre

Situation

Au cœur de la région touristique des châteaux de la Loire et à cinq minutes du centre-ville de Tours. Surplombant le fleuve et à l'abri du coteau, l'hôtel est idéalement placé pour profiter de la ville, de ses monuments et activités culturelles. Point de départ central pour la visite de l'ensemble des plus beaux châteaux historiques de la région. À quelques minutes de l'autoroute A10, étape également idéale sur la route du sud ouest. Situé à dix minutes de la gare TGV et à quelques minutes supplémentaires de l'aéroport international. Les bords de Loire sont à deux pas pour des promenades à pied ou à bicyclette sur les pistes cyclables du bord de Loire.

Description

Par une petite route calme et étroite, l'accès à la propriété se fait, pour les véhicules, par un accès direct au parc de stationnement de l'hôtel ; pour les piétons, par un portillon de bois avec accès direct à la terrasse face à l'entrée de l'hôtel. Une large terrasse, ombragée par ses alignements de tilleuls, abritée au nord par le coteau, surplombe au sud une grande surface herbeuse et dans un deuxième plan, la Loire. Ce terrain d'une grande surface, situé entre l'établissement et le fleuve, d'environ 5.000 m2 dont 2.000 constructibles peut être acquis en sus du boutique-hôtel. Construite en moellon et tuffeau, couverte d'ardoise, la bâtisse principale fait face à la terrasse à l'ouest , avec l'entrée de l’hôtel et les portes fenêtres des salons encadrées de tuffeau en rez-de-chaussée. En étage, la symétrie des ouvertures est parfaite et confère élégance et sobriété. À l'est, une construction plus contemporaine et dominant également la vallée, a permis l'agrandissement de l'établissement.

L'hôtel

D'une surface exploitée d'environ 700 m2, sur trois niveaux, les travaux de restauration et de mise aux normes datent de 2016.
De la terrasse, l'entrée principale ouvre sur le hall au sol pavé, avec le bureau d’accueil. Le salon, exposé sud et ouest, a conservé ses éléments d'époque tel le parquet à point de Hongrie, la cheminée et les boiseries. La salle à manger, au sol à cabochon, cheminée, ouvre sur la terrasse. Dans le prolongement, la cuisine. L'escalier d'origine de la demeure, en chêne, dessert les étages.

Les chambres et suites

Au nombre de 10, pour 28 couchages, elles sont toutes parfaitement équipées et décorées avec soin.
Les éléments tel les parquets, boiseries, cheminées et tapisseries ont su être intégrés à la décoration actuelle. Certaines chambres possèdent une terrasse privée. Le dernier étage est climatisé.
Au rez-de-chaussée :
- une chambre double ;
- une chambre accessible aux handicapés ;
- une suite.
Au premier étage :
- quatre chambres doubles ;
- une suite.
Au deuxième étage :
- deux suites.

Les habitations troglodytiques et caves

Dans le coteau, deux habitations troglodytiques, exposées sud, ont un accès à la terrasse principale de l'hôtel. La première, d'une surface d'environ 180 m2 est à finir de restaurer. La deuxième, d'une surface d'environ 80 m2 est à réhabiliter entièrement. Ces deux « troglodytes » sont des habitations caractéristiques de la région et témoignent de son authenticité.
Sous l'hôtel et dans le coteau, une très grande cave, d'une surface d'environ 400 m2 et de très belle hauteur, pourrait être transformée en salle de séminaire, spa, salle de sport ou autre, puisqu’elle peut accueillir le public grâce à ses trois ouvertures.

Ce que nous en pensons

Idéalement situé géographiquement comme point de départ de toutes les visites possibles de la vallée de la Loire. La décoration soignée, le confort parfait, les travaux récents aux normes d’accueil du public, en font un boutique-hôtel qui ne demande qu'à fonctionner. Les possibilités d'évolution sont encore largement ouvertes avec les habitations troglodytiques à aménager, les grandes caves à transformer et l'éventuelle acquisition du terrain constructible. Boutique-hôtel en fonctionnement mais qui pourrait également devenir une grande maison de famille .

1 685 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Voir le Barême d'Honoraires

Référence 476849

Surface cadastrale	1432 m2
Surface du bâtiment principal	700 m2

Responsable régional
Tours et Ses Environs

Nadège Hervé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.