A quinze kilomètres de Rambouillet, une vaste demeure aux allures de villa,
dans un parc de 35 ha clos de murs, avec golf 9 trous, piscine et tennis
Coignières, YVELINES ile-de-france 78310 FR

Situation

À mi-chemin entre Versailles et Rambouillet, et à trente kilomètres de Paris, le village ancien forme un noyau avec, à l'ouest, un cadre rural et une vaste partie boisée. Le village traditionnellement céréalier, véritable réserve de blé servant à la fabrication du pain parisien jusqu'à la Révolution, s'est développé au fil des siècles pour devenir une commune commerçante et l'un des plus importants bassins économiques des Yvelines. La ville est desservie par la Nationale 10 et par la ligne N du Transilien, mettant la gare Montparnasse à moins de cinquante minutes.

Description

Ce lieu préservé, protégé par des bois et terres alentours, parfaitement entretenu, est unique dans la région et emblématique. Une voie privée mène à l'entrée du domaine, là où l'imposant portail ouvre sur un parc soigné, d'une contenance de 35 ha, intégralement clos de murs en pierres véritables et agrémenté de très nombreux arbres aux essences variées, adaptées au climat de la région et à son environnement. Plusieurs voies intérieures, parfaitement carrossables, conduisent indifféremment aux deux dépendances que sont les pavillons du gardien et du jardinier, au golf de neuf trous privatif jalonné de peupliers, de tilleuls et bénéficiant d'un practice couvert, à la piscine couverte avec un pool-house, au tennis et son club-house, au potager et à la maison. Celle-ci, masquée par de hauts massifs, se découvre petit à petit pour apparaitre enfin telle qu'elle a été imaginée et conçue, une réplique, en un peu plus petite, du Trianon de Versailles, tournée vers une immense terrasse et le Midi. Elégante, la maison bénéficie d'un très grand confort, de prestations de qualité et se prête autant aux grandes réceptions qu'à une vie de famille. Originale et fonctionnelle même dans sa démesure, elle constitue à elle seule un lieu de résidence tout à la fois festif et de détente.

La maison

Telle une maison royale environnée de parterres de fleurs et d'arbrisseaux, le spectacle de verdure constitue un écrin vivant qui anime la perfection de cette architecture tout entière tournée vers l'extérieur. Très influencée par le domaine de Trianon à Versailles, elle s’étend sur un seul niveau, où balustrades, figures sculptées, colonnes et autres escaliers se succèdent sur chaque façade. La terrasse orientée plein sud, court le long de la façade arrière. De plus de 1 300 m² habitables, la demeure s'articule autour du vaste vestibule d’une hauteur sous plafond de près de cinq mètres distribuant les pièces de réception en face, les chambres d’amis et leurs salles de bain ainsi que la cuisine, l’office, la lingerie et un petit appartement. De l’autre côté du vestibule, deux couloirs, presque conçus comme des galeries, mènent aux six chambres réservées à la famille et aux enfants, à un bureau et une roberie. Ces deux dernières pièces pouvant faire usage de chambres supplémentaires si nécessaire puisque bénéficiant également de salles de bain privées.

Le sous-sol

Autant consacré au plaisir qu'à la technique, le sous-sol totalise près de 1 300 m² et abrite une salle de cinéma de plusieurs dizaines de places avec une véritable salle de projection, deux practices de golf dont un version « 2.0 », de nombreuses salles à usage de remise et rangement, la chaufferie avec deux chaudières alimentant un système indépendant par le sol et par le plafond, une centrale de traitement de l'air.

Le parc

Le parc, à l'abri de tous regards, est harmonieux, soigné et entretenu d’une manière écologique et proche de la nature, il comporte de très nombreux massifs fleuris, des centaines d’arbres et arbustes d'une grande variété, des haies vives ainsi que de vastes espaces verts. Un jardin potager, cultivé depuis plusieurs années sur le principe de la permaculture, apporte une touche de fantaisie pour le plus grand plaisir des amateurs de fruits et légumes de saison. Quelques fruitiers complètent l’ensemble ainsi que plusieurs ruches. À la nuit tombée, un éclairage extérieur l'illumine.

Les allées

Elles sont toutes carrossables et entretenues. Ces voies intérieures font le tour complet du parc, mènent également à la maison principale, au golf, à la piscine, au tennis et aux deux dépendances.

Les dépendances

Les deux vastes pavillons indépendants et de plain-pied peuvent être réservés à des amis ou loger du personnel. Leurs surfaces habitables sont respectivement de 133 m² et 138 m², avec un sous-sol total aménagé. La hauteur sous plafond de chaque pavillon est de trois mètres.

Le golf

Entièrement conçu sur terrain plat et sans aucun vis-à-vis, les amateurs de golf seront ravis d'apprendre que plus de la moitié de ces neuf trous sont des « par 5 » et qu'il dispose d'un practice couvert ainsi que de trois tapis à l’extérieur. Les arbres du parcours sont disposés de façon harmonieuse et apportent une ombre bienfaisante aux sportifs. Le tout dispose d'un arrosage automatique en état de fonctionnement.

La piscine

Le pool-house dispose de deux vestiaires, de douche et de toilettes séparées. Il conduit directement à la piscine de 18 m x 8 m dont l'abri s'ouvre totalement au printemps et en été. Construite avec une exposition plein sud, elle a un petit coin bar, une autre douche et un local technique avec un point d'eau. La réfection de la piscine date de 2019 et un déshumidificateur y a été installé.

Le tennis

En excellent état car entretenu plusieurs fois par an et pourvu d'un revêtement en gazon artificiel entièrement recouvert de poudre synthétique, le tennis offre une résistance à toutes les conditions météorologiques, même en hiver. Le club-house, équipé comme il se doit de deux vestiaires avec sanitaires complets, et sa terrasse dominent le court.

Ce que nous en pensons

Entièrement pensée, dessinée et conçue à la fin des années 1960 par un grand capitaine d'industrie. Un créateur constamment tourné vers le futur et passionné par l'architecture comme l'atteste la maison, résultat de l'alchimie d'une maîtrise architecturale et d'un goût certain pour la modernité. Tout ici est possible. Ce lieu singulier et remarquable de part sa conception, ses volumes et la lumière qui y pénètre de toute part séduira, sans aucune fatalité, les prochains maîtres des lieux, particuliers ou investisseurs, désireux d'en faire une somptueuse résidence principale, une folle résidence secondaire aux portes de Paris et Rambouillet, voire des bureaux prestigieux avec salles de réception et d'apparat, le tout agrémenté d'un golf, d'une piscine, d'un tennis au milieu d'un parc privé unique si proche de Paris. Ces nombreux atouts en font un endroit étonnant à n'en point douter.

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Référence 791682

Surface cadastrale 36 ha 51 a 7 ca
Surface du bâtiment principal 1313 m2
Surface des dépendances 271 m2
Nombre de chambres 10

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Conseiller
Neuilly-sur-Seine - Hauts-de-Seine - Yvelines - Val d'Oise


Nathalie Dubreuil +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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