demeure à vendre près de challans - près des plages vendéennes

A 3 km des plages vendéennes,
un moulin du 18ème s. : la maison est signée du sculpteur Art déco Jan Martel

Situation

La propriété est située sur la Côte de Lumière, à l'entrée d'une station balnéaire prisée disposant de tous les commerces et de toutes les commodités. Nantes et son aéroport international ainsi que La Roche-sur-Yon ne sont qu'à 1 h de voiture. Le centre-ville de Challans est à 15 km : la gare ferroviaire propose des liaisons régulières avec Nantes. Noirmoutier, son château, et le passage du Gois sont à 35 km. Le bourg est distant d'1 km. Un terrain de golf et la mer sont quant à eux à moins de 5 km.

Description

Proche de la forêt domaniale des Pays de Monts plantée sous Napoléon III, située à la pointe australe du marais breton vendéen, l'accès à la propriété se fait en longeant les étiers qui se faufilent au travers de la plaine avoisinante. L'entrée principale, matérialisée par une grille en fer forgé, amène sur l'allée gravillonnée et les premières annexes. D’ici, la hauteur et les ailes du moulin, édifié en 1780, sont impressionnantes. La maison attenante est signée Jan Martel (1896-1966), célèbre sculpteur et décorateur Art déco qui a notamment travaillé en étroite collaboration avec l'architecte Robert Mallet-Stevens. Les trois gîtes et le pool house, de construction plus récente, ont une vue imprenable sur le parc paysager de plus de 17500 m² traversé par un étier. L'étang aménagé avec son ponton invite à participer à de paisibles parties de pêche.

Le moulin

Le moulin est du style moulin-tour, cylindrique, en pierre. La charpente est traditionnelle et la couverture en zinc. Le moulin est en parfait état général et peut encore fonctionner. L'ensemble de la surface habitable est répartie sur quatre niveaux de 8 m² environ comprenant, au rez-de-chaussée, un espace convivial sur terre cuite, et trois chambres aux étages. Le mécanisme des ailes et la charpente y sont impressionnants.

La maison d'habitation

Construite en 1950 par le décorateur Jan Martel, la maison de 140 m² est parfaitement entretenue et l'équipement général est récent. Il assure un confort maximal à ses occupants. L'entrée actuelle se fait par la cuisine intégralement aménagée et équipée avec accès à l'une des nombreuses terrasses et sa pergola. Le premier couloir de distribution dessert l'arrière-cuisine ainsi que la première chambre accompagnée d'une de salle de bain avec toilettes. A l'opposé, la grande salle de séjour sur terre cuite et le coin bureau s'organisent autour de la vaste cheminée à foyer fermé. L'impressionnant escalier en béton, inspiré des œuvres de Le Corbusier, est une forme d'oeuvre d'art. Il mène à la seconde et seule chambre en étage de la maison d'où la vue est agréable sur le parc et qui dispose d'une salle d'eau avec toilettes. En contrebas de l'escalier, près de l'entrée principale, aujourd'hui non utilisée, est resté un cabinet de toilette. La troisième chambre est située à côté de la salle de séjour avec une salle de bain dotée d'une baignoire "balnéothérapie" et d'une douche à l'italienne. La terrasse sur laquelle s'ouvre la salle de séjour est équipée d'un store électrique : de là toute la propriété et le parc s'offrent à la vue. Directement sous les yeux : une amphore signée du célèbre sculpteur et décorateur, son seing, ainsi qu'une mosaïque encastrée dans la maçonnerie. La couverture de l'ensemble du bâtiment est en tuile. Le chauffage est prodigué par une pompe à chaleur.

Les gîtes

Indépendants de l'habitation principale, trois gîtes, d'une superficie totale de 143 m², permettent de recevoir la famille, les amis ou bien des hôtes de passage. Ils sont en parfait état général. Les sols sont en terre cuite, les ouvertures en double vitrage PVC et les couvertures en tuile. Les trois gîtes ont vue sur le parc.
La suite « junior » comprend une entrée, une salle de séjour avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain, des toilettes et une terrasse privative. Elle communique avec l'autre cottage qui dispose d'une salle de séjour avec cuisine, de deux chambres, de deux salles d'eau dont l'une avec toilettes, et d'une terrasse privative. Le dernier cottage, construit en 2013, est composé d'un espace pour les repas avec cuisine aménagée, d'une chambre avec une mezzanine ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes et d'une terrasse.

Le pool house

Il a été construit en 2013. Le bâtiment, d'environ 135 m², comprend une cuisine aménagée et le local technique. La piscine au sel est chauffée et mesure 9 m x 4,5 m avec nage à contre-courant et balnéothérapie. Le toit est entièrement ouvrable. La construction, notamment par les matériaux utilisés, est de grande qualité. Les différentes ouvertures permettent de profiter soit du parc fleuri soit de la vue sur le moulin.

Le parc

Il s'étend sur plus de 17500 m². Il est paysager et traversé par un étier sur plus de cent mètres qui assure une irrigation constante du terrain : il en garde des couleurs vives tout au long de l'année. De nombreux massifs fleuris de plantes variées -comme des hortensias blancs ou des rosiers rouges-, ont chacun un thème différent. Divers arbres fruitiers ont également été plantés. La serre anglaise permet quant à elle de récolter des tomates jusqu'en décembre. L'étang aménagé d'un ponton se prête à des activités récréatives telles que la pêche, la lecture etc. Le vaste garage de 70m² peut accueillir deux véhicules. La remise sert au stockage du bois et du matériel de jardin.

Ce que nous en pensons

Le vrai moulin pointe sur le ciel du marais tandis que la maison est presque entièrement tapie sur le sol, toute blanche et bleue, à la vendéenne. Ils sont entourés d'un jardin botanique qui ne manque ni de l'eau apportée par l'étier ni du soleil des grands ciels lavés du bord de l'océan. Il n'est pas étonnant que l'un des artistes les plus fins de l'Art déco, le sculpteur et décorateur Jan Martel, séduit, se soit posé là entre deux missions. Les composantes de la propriété laissent le choix entre jouissance strictement privée et activité d'accueil parallèle. De toute manière venir ici est une chance.

1 219 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 897047

Surface cadastrale 17655 m2
Surface du bâtiment principal 170 m2
Surface des dépendances 280 m2

 

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Responsable régional
Sud Anjou Et Nord Vendée

Aurélien Turrini       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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