demeure à vendre près d'angers

Près d'Angers, au coeur d'un domaine de 33 ha entre coteaux et rivière,
un manoir du 18ème s. avec dépendances

Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR
Pays de la Loire

Situation

Dans une belle campagne vallonnée et sans nuisance, le manoir est proche de villages disposant de tous les commerces et services. Proche également de l'accès à l'autoroute A87. Angers et sa gare TGV avec plus d'une dizaine d'allers-retours quotidiens avec Paris en 1 h 20, sont à environ 15 min.

Description

Le portail s'ouvre sur une longue allée bordée d'arbres qui mène à une cour autour de laquelle s'organisent les différents bâtiments de la propriété : tout d'abord, la maison de gardien et une dépendance; ensuite, la maison d'amis, une grange et le pool house; enfin, le manoir. Cet ensemble bâti se situe au milieu du domaine délimité par des coteaux rocheux au nord et les méandres d'une rivière au sud.

Le manoir

Édifié avec un plan général en forme de "L" au 18ème s., il comprend un rez-de-chaussée, un premier étage et un second étage sous les pans du toit d'ardoise. La façade principale est ornée de pilastres en pierre de tuffeau. Les encadrements des ouvertures, les chaines d'angle, les corniches et les lucarnes sont aussi en pierre de tuffeau.


Rez-de-chaussée
L'entrée se situe au centre de la façade principale. Elle donne accès à une bibliothèque, un salon, un dégagement avec vestiaire et toilettes ainsi qu'à l'escalier menant aux étages. Le salon communique avec la salle à manger qui elle-même communique avec la cuisine. Dans la cuisine, un escalier de service dessert le seul premier étage. Les sols sont en carreaux de ciment ou en carreaux de terre cuite. Cheminées en marbre avec trumeaux dans le salon et la salle à manger et en pierre de tuffeau dans la cuisine. Plafond à la française dans la bibliothèque et la salle à manger. Chacune de ces pièces ouvre directement sur le jardin.
Premier étage
Le palier distribue un dégagement qui conduit à deux chambres dont une avec sa salle d'eau, à une salle de bain et enfin à une chambre, avec sa salle de bain, qui permet d'accéder à une autre chambre avec sa salle de bain. Cette dernière chambre peut aussi être gagnée par le deuxième escalier qui dessert la lingerie. Toutes les salles de bain et la salle d'eau disposent de toilettes.
Deuxième étage
Le palier distribue un premier dégagement qui conduit à deux chambres avec leur salle d'eau, à un dressing ainsi qu'à un second dégagement qui donne accès à une salle de bain et deux chambres dont une ouvre sur une autre chambre et un bureau. La salle d'eau et la salle de bain disposent de toilettes.

Les dépendances

Elles comprennent :
- Une maison d'amis sur deux niveaux. Avec, au rez-de-chaussée, une grande pièce de séjour, une salle d'eau et des toilettes et, au premier étage, une mezzanine et une chambre.
- Une grange attenante à la maison d'amis, aujourd'hui à usage de garages et de remises.
- Un pool house à l'arrière de la maison d'amis.
- Une maison de gardien avec, au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle de séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes et, au premier étage, des chambres.
- Une autre grange attenante à la maison de gardien.

Le domaine

Il s'étend sur plus de 33 hectares entre des coteaux et la rivière bordée d'arbres. Il a été aménagé pour la chasse et comprend deux parties boisées, de vastes prairies entourées de haies et des ronciers pour le gibier. Autour des bâtiments, des pelouses partiellement longée par un ruisseau avec quelques arbres remarquables, la piscine et un puits. Sur un coteau, les ruines d'un ancien moulin à vent.

Ce que nous en pensons

Passé le portail, la topographie particulière du site et le cheminement de l'allée sont saisissants. Le domaine est si vaste qu'il est en soi une campagne que rien n'est venu abîmer. La nature a gardé tous ses droits alors que la cité des ducs d’Anjou n’est qu’à quelques encablures. La tradition de la chasse, illustrée en son temps par le roi René, trouve ici un terrain où tout a été pensé pour elle. Y compris l'hébergement : le manoir et ses dépendances, en bon état général, garantiront confort et autonomie aux nouveaux occupants et à leurs hôtes.

1 500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 454279

Surface cadastrale 33 ha 30 a
Surface du bâtiment principal 500 m2
Surface des dépendances 250 m2

Responsable régional
Anjou

Sylvain James       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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