demeure à vendre à coté de tours

En Touraine, à 12 kilomètres de Tours,
un ensemble de quatre maisons sur un hectare

, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire FR
Centre

Situation

Au cœur de vignobles de renommée internationale, 10 km à l’est de Tours, sur le territoire d’une commune du Val de Loire dont le "paysage culturel" est inscrit au Patrimoine mondial par l’UNESCO.
A 15 km de l’aéroport qui place Londres à 1h30.
A 10km de l’A10, Paris est accessible en 2h30.
A 15 km de la gare TGV, 50 minutes suffisent pour rejoindre Paris-Montparnasse.
A égale distance entre Tours et Amboise, les transports en commun desservant la commune permettent l’accès et le choix des collèges ou facultés. Le village de 2200 âmes, datant du 5ème siècle, est à 4 km et offre tous les services d’une petite cité moderne.

Description

Sur un coteau séparant deux vallées s’étendent les bois, les vignes et le parc du château voisin. La propriété, anciennes dépendances du château, comporte plusieurs bâtis et s’étend sur un hectare. Dès l’entrée, entourée par les hauts arbres et à proximité d’un plan d’eau, s’élève une tour du 16ème siècle de 12 mètres de diamètre qui sert aujourd’hui de refuge aux chouettes et choucas.
Au bout du chemin, la grille s’ouvre sur une cour desservant la maison principale, les anciennes écuries entièrement rénovées en 2010 et transformées en maison d’amis et gîte, la maison de gardien rénovée en 2006, un château d’eau érigé au 17ème siècle en brique et pierre blanche avec son puits de 40 m, enfin un préau de 220 m² abritant l’ancien mécanisme du château d’eau et pouvant accueillir 6 voitures.

La maison principale

Elle est constituée de deux bâtiments se faisant suite, l’un en brique et pierre, ancien logis du métayer et l’autre en pierre de tuffeau et moellon, ancienne bergerie. Cette dernière ayant été surmontée d’un étage en 1980. Les ouvertures sont nombreuses. Celles du rez-de-chaussée, en demi-lune, donnent sur la cour et quatre baies percées sur la façade ouest donnent sur la vieille tour. L’accès à la cave voûtée se fait par la cuisine, équipée d’une cuisinière à 7 feux et 3 fours permettant de régaler de grandes tablées. Deux pièces de réception exposées plein sud, un bureau. Une salle d'eau à l’entresol. A l’étage, 3 grandes chambres et une petite, un grand palier servant actuellement de salle de jeu et une grande salle de bain. La superficie de la maison est de 229 m².

Anciennes écuries : la maison d'amis

En pierre de tuffeau et moellons, les ouvertures du rez-de-chaussée sont en demi-lune afin de respecter l’harmonie de la cour centrale. Au rez-de-chaussée, une salle de billard et une lingerie. A l’étage, deux chambres mansardées et une salle d'eau. Chauffage électrique à l’étage. Chauffage au sol au rez-de-chaussée. (Pompe à chaleur air/eau). Superficie : 65 m².

Anciennes écuries : le gîte

Au rez-de-chaussée, un vestibule, une salle de réception et la cuisine créée dans l’ancienne maison du palefrenier.
A l’étage, 3 grandes chambres mansardées et 2 salles de bain.
Par le jardin privatif, accès à la chaufferie de 28m². Chauffage électrique à l’étage, chauffage au sol au rez-de-chaussée (pompe à chaleur air/eau). Superficie : 180 m².

La maison de gardien

Encastré sous le préau, cet ancien atelier construit dans les années 50 a été entièrement rénové en 2006.
Au rez-de-chaussée, une pièce de séjour avec cuisine ouverte, une grande chambre et sa salle de bain.
A l’étage, une grande chambre, une salle d'eau et une pièce de rangement.
Le chauffage est électrique. La superficie est de 122 m².

Ce que nous en pensons

Ouvert sur la via Turonensis, chemin de Compostelle passant par la ville de Tours, ainsi que sur le GR655, bien connu des randonneurs, l'endroit est d'une nature profondément hospitalière et semble intimement voué à l'accueil. Par son entrée, largement ouverte, la demeure semble même écarter les bras pour venir saluer les visiteurs.
Cette propriété familiale est devenue un point de ralliement pour toute une parentèle qui vient y savourer le calme de la campagne et la proverbiale douceur tourangelle, et rien n'empêche qu'elle le reste.
Elle n'en recèle pas moins un fort potentiel d'aménagement du fait de sa structure modulable et de sa situation au milieu du chapelet que forment les châteaux de la Loire, profitant notamment des manifestations qui se tiennent régulièrement dans le château voisin, ouvert au public, et dont elle dépendait jadis.

Vente en exclusivité

880 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 799115

Surface cadastrale 9462 m2
Surface du bâtiment principal 670 m2
Surface des dépendances 302 m2

 

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Responsable régional
Nord-est Indre & Loire

Marie-Antoinette de Groulard    +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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