demeure à vendre presque-île guérandaise

Presque-île guérandaise, entre mer et marais,
une propriété de 300 m2 sur 1ha avec piscine et tennis
Guérande, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44350 FR

Situation

Dans le bocage du Parc Naturel Régional de Brière, dans la commune de Guérande, ville d'Art et d'Histoire. Se rendre à la Baule ne prendra que quinze minutes en voiture ; trente, à bicyclette. De là partent des TGV directs pour Paris. Nantes est à une heure.
Guérande est une ville dynamique dont la population augmente au fil des recensements. L'économie est portée par le secteur tertiaire même si l'activité paludière est la plus emblématique. Le tissu associatif actif, les événements culturels, les collèges et lycées permettent aux familles de s'y installer et de bénéficier de la grande qualité de vie que propose la région.

Description

La propriété est bordée par une lande boisée. La petite route qui y mène dessert peu de maisons. Tous les commerces sont à dix minutes, tout au plus. La maison est une ancienne ferme de 1860 reliée à ses dépendances par des extensions récentes. Le corps principal est prolongé, d'un côté, par une extension surbaissée ; de l'autre, par un bâtiment en retour d'équerre. Les toitures sont couvertes d'ardoise. L'ensemble, d'environ 300 m2, se constitue de six chambres, un grand salon et une vaste cuisine. La piscine est dans la suite de la terrasse, au midi ; le tennis, à l'opposé, dans le parc.
Un grand garage avec atelier est adossé à la maison.

La maison

À la fois simple et harmonieuse, elle est composée de deux corps de bâtiments parallèles mais décalés. Une extension dans laquelle se situe l'entrée relie les deux éléments. Deux espaces de séjour sont ainsi dessinés : les pièces de réception et deux chambres accessibles par un escalier qui monte du salon dans l'un ; une suite de chambres, un petit salon avec un escalier et une chambre au-dessus, dans l'autre. Le garage et un atelier sont directement accessibles de la maison.
La cuisine de 42 m2 construite dans une extension, est aussi un espace de séjour, largement éclairé par trois grandes baies qui ouvrent une perspective sur les bois avoisinants. Le plafond cathédrale contribue à cette sensation d'espace. Le salon de 51 m2, construit dans la partie ancienne de la ferme comme en atteste la cheminée et les poutres, compte trois ouvertures au sud.

Le parc

La maison est comme au centre du parc, d'environ 1 ha, largement boisé, notamment par des arbres âgés de plusieurs centaines d'années. À une extrémité, un petit étang côtoie un champs. À l'opposé, le parc se termine en pointe et renferme l'ancien verger.
Écrin de végétation, il accueille aussi une petite dépendance restaurée, en pierre, au toit couvert d'ardoise, actuellement à usage de remise. Un puits et un court de tennis.
La piscine est encadrée d'un dallage qui se poursuit jusqu'à l'entrée de la maison.

Ce que nous en pensons

C'est un lieu qui exerce la fascination de ceux proches de la mer, sans aucune nuisance, qu'elle soit visuelle, auditive ou olfactive. Et pourtant, elle demeure proche de pôles touristiques et de commerces. Nul voisin ne peut altérer la quiétude des occupants. Dans ses volumes généreux, chacun peut trouver espace bien à soi. Les promenades dans le parc se font à l'ombre de grands arbres, chênes et châtaigniers. La piscine et le tennis se prêtent à de grands moments de convivialité. Les pistes cyclables sont toutes proches et mènent au littoral. Une activité de chambres d'hôte avait été envisagée par les actuels propriétaires et pourra facilement être mise en place.

745 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 797205

Surface cadastrale 11741 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Pays De Nantes et Pays De Retz


Nadine Riant       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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