demeure à vendre proche du mans

Aux portes du Mans, à moins de 10 min de la gare TGV, avec vue sur la campagne,
un logis d'origine du 15e s., ses dépendances sur 4000m2 et potentiellement plus
Mans, SARTHE pays-de-loire 72000 FR

Situation

Le logis est à la fois à la campagne et à la périphérie du Mans, à moins de 10 min du centre-ville et de la gare TGV qui met Paris-Montparnasse à 55 min. A 200 km du centre de Paris. Le Mans, très bien desservie, a de très bonnes connexions autoroutières et ferroviaires vers les grandes villes françaises et Londres.
A 1h de la vallée de la Loire (Anjou et Touraine), Le Mans offre une belle cité médiévale préservée, la cité Plantagenêt, close d’une enceinte encore plus ancienne, d'époque gallo-romaine.
A 20 minutes du circuit des 24 Heures du Mans, circuit d’endurance de renommée internationale avec l’Ecole de pilotage, le Porsche Experience Center et Le Mans Karting International. A moins de 15 minutes deux parcours de golf , dont le golf du circuit (situé au cœur du circuit et au bord de la mythique ligne droite des Hunaudières).
A 10 min, le pôle européen du cheval et un domaine forestier «poumon vert » de la ville. A 15 min un aérodrome proche du circuit.

Description

La propriété est située au bord d'une petite route qui mène à un village. Elle est tournée vers la campagne et bénéficie d'une très belle vue sur une campagne bocagère vallonnée. Une fois le portail franchi : à droite, un bâtiment de dépendances avec garages et grange puis la cour avec la façade sud du logis sur la droite. Au-delà de la cour, un jardin paysager et, derrière des haies, un espace piscine. Plus loin, une prairie. A l'arrière du bâtiment de dépendance, en L, une autre construction avec son entrée et son terrain indépendants. Elle peut être aménagé pour une activité professionnelle ou d'autres logements. Elle fait l'objet d'une vente séparée ou peut faire parti du lot.
L’habitation principale : 248m2
Les dépendances du logis : 119m2
Les dépendances faisant l’objet d’un lot en sus : 310m2

Le logis principal

Logis rectangulaire composé de deux bâtiments d’époques différentes, l’un d’origine 15e s., l’autre une ancienne ferme réhaussée dans les années 1970. La partie ancienne reçoit les pièces de réception, la partie nouvelle, la cuisine et les chambres.
L’entrée se fait dans le bâtiment d’origine 15e s. A droite un petit salon ou bureau, à la suite duquel, deux caves, dont l’une avec une sortie extérieure sur le pignon du logis. Dans l’entrée, en face, une buanderie, à gauche une cuisine avec un escalier qui conduit aux pièces de réception, le salle à manger et le salon. A la suite de la cuisine, un dégagement avec une entrée secondaire, une chambre avec dressing et salle de bains, des toilettes et un escalier qui distribue quatre chambres, une salle de bains et des toilettes.


Rez-de-chaussée
Partie 15e s. avec tomettes et murs en pierre apparente et chaux. Partie nouvelle, sols carrelage 1970 avec murs peints. Huisseries double vitrage côté nord, simple côté sud.
Premier étage
Pièces de réceptions atteignables aussi par un perron extérieur en pierre. Porte ancienne avec ferronnerie. Tomettes, murs peints à la chaux, poutres apparentes, cheminées d'époque. Volets intérieurs. Les chambres sont parquetées.

Les dépendances

Perpendiculaire au logis, dès l'entrée, un long bâtiment de dépendances en moellons de pierre avec couverture en tuile ancienne. Charpente ancienne. Une première partie avec garages pour trois véhicules. A la suite une grange avec grenier.

Dépendances pouvant être vendues indépendamment de la propriété

Bâtiment ancien en L avec toiture à quatre pans couverte de tuile ancienne. Murs en moellons de pierre et chaux. Baies habillées de brique. Cette partie peut être détachées du reste de la propriété. Elle a une entrée et un terrain indépendants d'environ 1800 m2 qui ne risquent pas de gêner la tranquillité de la propriété initiale attenante. Ensemble à aménager, de multiples projets peuvent y être déployés, l'installation d'une entreprise y est possible. Prix de cette partie en sus du prix indiqué : 175 000€ honoraires inclus.

Le parc

La partie nouvelle du logis est habillé en façade de rosiers grimpants. Une cour gravillonnée est devant la demeure. Au pignon, un puits en eau permet l'arrosage du jardin. Des arbres de diverses essences ont été plantés à la suite de la cour, avant la prairie. Des haies basses dessinent le jardin. Derrière celles-ci, un espace piscine sur la gauche de la propriété.

Ce que nous en pensons

Voici un bon compromis entre la ville et la campagne. Sitôt passé le portail, la grande cité du Mans et tous ses avantages n'existent plus : ce sont les prairies et les bois qui se déploient devant les yeux. Le vieux logis fait chaud au coeur avec son décor ancien comme cette cheminée au manteau à pointes de diamant. Mais il n'est pas seul et à sa partie nouvelle peut s'ajouter, à part dans la vente, une grande dépendance totalement autonome. Elle ferait un espace professionnel tout trouvé ou une autre maison puisque les deux habitations ne se gêneraient en rien.

436 800 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 485561

Surface cadastrale 3858 m2
Surface du bâtiment principal 248.6 m2
Surface des dépendances 119.22 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sarthe


Catherine Boivin       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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