demeure à vendre près de le mans

À l’ouest du Mans, sur plus de 5 hectares, dominant la rivière et le bocage,
un manoir d'origine du 15ème siècle et ses dépendances
Mans, SARTHE pays-de-loire 72000 FR

Situation

À la périphérie du Mans, à une vingtaine de kilomètres du centre ville et de la gare TGV pour Paris-Montparnasse en 55 minutes. Le Mans, très bien desservi, a de très bonnes liaisons autoroutières et ferroviaires. À une dizaine de kilomètres des accès autoroutiers vers l’A11 et l’A81. À 30 minutes, deux parcours de Golf. Le pôle européen du cheval. Tous commerces dans un village à moins de 3 km.

Description

Le domaine longe en bonne partie une rivière tranquille et s'étend sur plus de cinq hectares de parc, prairies fleuries plantées d’arbres de nombreuses essences. Une longue allée accède au logis qui est, de ce fait, immergé dans la nature et en position dominante offrant des perspectives de tout côté. Au détour du chemin d'arrivée, posée sur une terrasse fortifiée, se dévoile une élégante tour de haute stature, vestige d’un ancien manoir datant du 15ème siècle. En poursuivant le cheminement, on devine, à sa gauche, un bâtiment de dépendance comprenant une grange, elle aussi d’origine 15ème siècle, avec attenante, une petite maison. A droite du chemin, une vaste prairie plantée, entre autres, de noyers. Le chemin conduit à un bâtiment de dépendance rénové à usage de garage, abris et atelier. De la terrasse fortifiée, on embrasse une vue panoramique sur la rivière et, de part et d’autres, s’étagent des plaines structurées en différents espaces et paysages.
Du manoir dominant la rivière, il ne reste qu'un bâtiment en forme de pavillon présentant quelques vestiges de construction du 15ème siècle et une grange de la même époque. La reconstruction du manoir d'origine pourrait être envisagée en ces lieux, sur la terrasse fortifiée, en continuité de la tour haute, à l'emplacement de l'ancien manoir visible sur le plan de 1843.

La tour haute

Posée sur une vaste terrasse fortifiée, c’est le vestige du manoir du 15ème siècle, remanié au 19ème. Elle se compose de quatre niveaux et a été édifiée en pierre enduite à la chaux avec une couverture d’ardoise. Les chaînes d’angle sont apparentes. Sa complète restauration a été achevée en 2016 et a été réalisée dans le respect des savoir-faire ancestraux grâce à l’utilisation de matériaux naturels. La restauration a reçu un Prix du Conseil Général et des Vieilles Maisons Françaises (VMF) ainsi que le Label de la Fondation du Patrimoine.


Rez-de-chaussée
La porte-fenêtre à double battants ouvre sur un vaste espace faisant office de salon et salle à manger. Une petite cuisine séparée et des toilettes. Les murs sont en pierres apparentes jointées à la chaux ; les poutres sont apparentes et le sol couvert de tomettes anciennes. Il y a une cheminée de pierre. Des grandes portes-fenêtres et fenêtres de tous côtés sont des guets ouvrant de toute part offrant des perspectives sur la campagne. La lumière traverse la pièce de toute part. De la terrasse, située plein sud, on domine l’ensemble de la campagne et perçoit, au milieu des frondaisons, au loin, l’église du village voisin.
Premier étage
Une chambre vaste et lumineuse dotée de tous côtés de fenêtres sur toutes les orientations avec une salle de bains privée et toilettes. Les murs sont enduits à la chaux, les poutres sont apparentes et le sol habillé de tomette ancienne. La poutre maîtresse polychrome, possède toujours son décor datant des années 1650. Une petite cheminée en pierre.
Deuxième étage
À cet étage, une chambre mansardée sous une ancienne charpente apparente en chêne. Salle d’eau et toilettes. Un sol couvert de vieille tomette et des vues de tous les côtés.
Rez-de-jardin
Cette cave en rez-de-jardin a plusieurs fonctions : une lingerie et une chaufferie où se situent les appareils techniques pour le chauffage au sol et la production d’eau chaude par géothermie.

La grange du 15ème siècle

Le bâtiment dit « la Grange » est en pierre ; il est couvert d’un toit en tuile de pays, récemment refait et isolé, qui se prolonge par un auvent pouvant accueillir un salon d’été. À l'arrière, une autre pièce est accessible par un passage.

La petite maison

Située dans le prolongement de la grange, elle est construite en moellon, enduite et couverte en tuiles anciennes. Tomettes anciennes au sol, elle se compose de deux pièces, une par étage. Rénovée récemment, elle est immédiatement habitable.


Rez-de-chaussée
Une pièce de vie avec un poêle dans une cheminée. Une cabine de douche avec toilettes a été aménagée dans une partie de la pièce habillement dissimulée derrière une porte habillée d'un miroir. Il en est de même pour l'espace cuisine, caché derrière des portes de placards anciennes.
Premier étage
Par un escalier on atteint une chambre à la charpente ancienne apparente.

La dépendance

C'est l'aboutissement du chemin d'arrivée. C'est un bâtiment en retour d'angle présentant un garage couvert, partiellement ouvert, pouvant accueillir de trois à cinq véhicules (3 modules de 4x4m). Il est bordé, en retour, par un bâti servant actuellement de remise, prévu pour en faire un atelier et un logis.
Ce bâtiment a été complètement refait en 2016 : charpente en bois recouverte de tuiles de pays.

Le parc, les prairies et les bords de rivière

Plus de 5 ha entourent les bâtiments sur deux niveaux. En partie haute, le coteau avec ses prairies fleuries structurées par des haies basses et plantées d'arbres dont plus de cent noyers pour une récolte de 120 kg en 2018. Un espace jardin et cour proches des logis. Puis une grande allée de micocouliers nous conduit vers un verger, en grande partie planté de pommiers pour la fabrication d’un excellent jus de pommes « maison ».
En bas, longeant la rivière sur plus de 300 m, une prairie, une peupleraie, de grands frênes. Un ponton a été aménagé pour partir se promener en barque, pêcher, aller piqueniquer dans les îles, déjeuner au village voisin ou se baigner. De fabuleux tableaux champêtres défilent au gré des saisons et invitent à la contemplation.

Ce que nous en pensons

Dans un environnement naturel et préservé, s’offrent de tous côtés des perspectives sur la rivière, les champs et la campagne environnante. C’est une succession de tableaux que produit ici, la nature environnante. Protégé au milieu de 5 ha de terres, on pourrait se croire seul au monde ! Pourtant, cette demeure est située à quelques minutes de toutes « commodités » et rapidement accessible car proche de toutes liaisons ferroviaires et autoroutières. Cet ensemble peut être une maison familiale. Moyennant des travaux d‘aménagement, quatre logis indépendants peuvent être proposés. Le lieu se prête aussi particulièrement au déploiement d’une activité d’accueil. Il fera le bonheur de toute personne sensible à la magie des lieux et portée à y vivre dans le respect de son harmonie naturelle.

Vente en exclusivité

700 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 813014

Surface cadastrale 5 ha 38 a 60 ca
Surface du bâtiment principal 100 m2
Surface des dépendances 337 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sarthe


Catherine Boivin       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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