demeure à vendre proche poitiers - proche châtellerault

A 35 min de Poitiers, entre bois et prairies,
une maison de maître rénovée, avec étang, piscine et dépendances

Lencloître, VIENNE poitou-charentes 86140 FR
Poitou-Charentes

Situation

La propriété est entre les villes de Poitiers (35 min) et de Châtellerault (30 min), et leurs gares TGV qui mettent Paris respectivement à 1h20 et 1h35. Toujours en TGV l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle est à 2h20. L’aéroport de Poitiers propose des vols pour Lyon, Marseille ou encore Londres et Edimbourg. A dix minutes en voiture un bourg de plus de 2 000 habitants prodigue tous les commerces et services.

Description

Dans une campagne faite de prés et de bois, la propriété semble surgir au détour d'une petite route. Les dépendances en U créent une cour ample dans laquelle vient se nicher la piscine, jouxtant une partie en herbe. La cour distribue également la maison d'amis à l'entrée de la propriété. Derrière les dépendances, un potager, un verger et les belles ruines d'un pigeonnier de grande taille. En dépassant la maison, les prairies et l'étang se découvrent puis, au fond, un petit bois de jeunes acacias. Le bois principal, habité essentiellement de chênes, se situe le long de la maison et des prés, séparés par une petite route.

La maison

La maison, en appareil de pierre, a été rénovée par les occupants actuels dans un esprit respectueux de ses éléments historiques. Elle se déploie sur deux niveaux.


Rez-de-chaussée
L'escalier qui dessert le premier étage se trouve dans l'entrée. A gauche le salon, à droite la cuisine, les toilettes invités, puis un couloir, qui commande un bureau, une salle de bain et un petit salon.
Dans le salon la cheminée organise l'espace. La sobriété élégante du travail de la pierre du manteau et du trumeau donne le ton. Les tomettes couplées à l'enduit viennent compléter l'impression générale. Une fenêtre et une porte-fenêtre ouvrent au sud et une seconde fenêtre à l'ouest, baignant le salon de lumière. Deux accès permettent de rejoindre le couloir de l'entrée depuis le salon. Dans la cuisine trône une autre cheminée, posée sur des tomettes. La pièce bénéficie de la lumière d'une grande porte-fenêtre, orientée au sud. Une autre porte, au nord, donne dans la buanderie et un préau adossé à la maison. La cuisine communique avec un couloir qui commande un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire et enfin un petit salon agrémenté d'une grande baie vitrée ouvrant sur la piscine.
Premier étage
L'escalier de bois de l'entrée débouche sur un palier poursuivi par une pièce en mezzanine. Au premier étage quatre chambres ont été aménagées : une première proche d'une salle de bain avec douche et toilettes et, à l'opposé, trois autres et des toilettes auxquelles mène un couloir.

Les dépendances

Une fois franchie l'entré de la propriété la maison d'amis se trouve à droite, avant des remises pour accueillir voiture et matériel de jardinage. A gauche d'anciens bâtiments pour héberger les animaux de la ferme, et une petite salle de sport. Couvertes de tuiles, les dépendances contribuent par leur emplacement à l'intimité de la maison.

La maison d'amis

Intégrée aux dépendances, elle dispose d'une entrée indépendante sur une grande pièce avec un coin cuisine et l'accès à la salle de douche avec toilettes. Une cheminée et des tomettes décorent cet espace. L'escalier de bois mène à la chambre.

Ce que nous en pensons

L'étang où se reflètent les arbres qui le serrent de près suscite une émotion esthétique sous tous les ciels. Les dépendances créent comme une cour d'école, douce et familière, qui protège l'intimité de la piscine et de la demeure. Celle-ci a belle allure sous son toit d'ardoise à brisis percé de lucarnes très décoratives. La maison de maître a été rénovée mais n'a pas dit son dernier mot : il reste des espaces à aménager, selon ses besoins et ses goûts, dans les bâtiments annexes. Rien ne presse : voici un lieu qui incite à s'y attarder.

667 800 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 405782

Surface cadastrale 8 ha 82 a 71 ca
Surface du bâtiment principal 275 m2
Surface des dépendances 600 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Vienne

Jérôme Broun       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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