demeure à vendre près de le mans

A 200 km de Paris, proche du Mans, sur environ 6 ha de prairies bocagères,
une demeure d’origine 16e s., avec installations équestres et dépendances
Mans, SARTHE pays-de-loire 72000 FR

Situation

A la périphérie du Mans, à 10 km d’une sortie de l'autoroute A28. Gare TGV pour Paris-Montparnasse en 55 min. Le Mans a de très bonnes connexions autoroutières et ferroviaires vers l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, Londres via Lille-Europe et les grandes villes de France.
A 1h de la vallée de la Loire (Tours), Le Mans offre une belle cité médiévale préservée, la cité Plantagenêt, close d’une enceinte gallo-romaine et où se déroulent de nombreuses manifestations touristiques et culturelles.
A moins d'une demi-heure, le circuit des 24 Heures du Mans, circuit d’endurance de renommée internationale avec l’Ecole de pilotage, le Porsche Experience Center et Le Mans Karting International. Aérodrome proche du circuit. Deux parcours de golf, dont le golf du circuit (au bord de la mythique ligne droite des Hunaudières). Pôle européen du cheval.
Toutes les commodités dans le village, à moins de 10 min (marché, commerces, établissements scolaires …).

Description

La propriété est tournée vers une campagne vallonnée et bocagère et bénéficie d'une belle vue sur des bois. Une petite route mène à un village distant de 2 km.
A l’origine c'était un ensemble castral médiéval, doté de six tours, édifié par les seigneurs du village. Du château incendié subsiste le mur d’enceinte avec deux tours. Elles sont la base des constructions réalisées au 18e s. et qui donnent la configuration actuelle des lieux. Il y a quinze ans, le domaine a été séparé en deux. Une dépendance, devenue une résidence secondaire peu occupée, située à bonne distance, a été détachée de l’ensemble. A présent, deux propriétés totalement indépendantes sont dos à dos, chacune tournée vers les prairies. Le voisinage est peu présent, il ne constitue en rien une gêne.
Une fois franchi le portail, se présente une première cour fermée de plusieurs bâtiments de dépendances en bois ou en pierre où sont laissés les véhicules. Tout droit, la dépendance habitée d'une petite ferme laissée à gauche, les installations équestres à l'arrière de la demeure se découvrent. Les boxes sont installés dans une grange et des écuries en continuité du logis. De la cour d’entrée, sur la droite, au loin, la vue porte sur la carrière et les prairies. Une barrière de bois entre deux bâtiments ouvre le coeur de la propriété, un jardin clos qui s’étage devant la demeure et regarde les prairies. Allée pavée à l'ancienne. Au-delà de la demeure, clos, l'espace piscine puis le jardin.

Le logis principal

De plan rectangulaire avec deux tours, il est construit sur deux niveaux et grenier sous une couverture en tuiles anciennes pour le corps principal, en ardoise pour les tours. La façade principale en tuffeau se compose de baies en plein cintre à imposte, soulignées, dans la maçonnerie, de briques. Toutes les pièces de la maison sont inondées de la lumière traversante grâce à de grandes ouvertures. Les tours abritent la cuisine et un petit salon de lecture. Ouverte sur le logis ancien, une dépendance nouvellement aménagée, reçoit une suite complète qui peut être indépendante.


Rez-de-chaussée
Pratique avec ses nombreuses ouvertures, le logis s’aborde de différents côtés. Une entrée par une porte à double battant directement dans le grand salon ou, à l’arrière, une entrée de service avec de hauts placards anciens. D'ici, à gauche, le grand salon est suivi, en enfilade, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine avec toilettes. Près du grand salon, dans l’une des tours, un petit salon de lecture avec une cheminée. A la droite de l’entrée de service, une pièce traversante qui fait office de bureau. A sa suite un couloir dessert une lingerie et un débotté qui a un accès de l’extérieur. A partir du couloir, le bâtiment nouvellement aménagé propose une grande suite avec salle d’eau, toilettes, un coin cuisine.
Poutres anciennes à tous les plafonds. Les sols des pièces alternent entre ceux d'origine et tomettes des Rairies. L'escalier en béton ciré à balustres en fer forgé qui monte à l'étage prend naissance dans le grand salon.

Premier étage
Il se situe essentiellement au-dessus de la partie du logis entre les deux tours. Poutres et éléments de charpente apparents. Tomettes anciennes. Volets intérieurs. Le palier dessert dans une première partie deux chambres dont l‘une dans une tour, une salle de bains avec toilettes. Au bout du couloir, isolée par une porte, une suite comprend salle d’eau, toilettes, dressing et une chambre dans la deuxième tour.

La petite ferme ou maison annexe

Ce logis est à lui seul un ensemble complet avec sa maison d'habitation, sa cour fermée close de murs en pierre, ses dépendances basses. La maison, de plan rectangulaire, est coiffée d'une couverture neuve à l'arrière. Murs en moellons de pierre.


Rez-de-chaussée
La salle de séjour dans laquelle donne l'entrée est composée d'un grand salon avec sa cheminée à foyer ouvert et son coin repas. Sol en lames de bois brut ancien. Murs enduits à la chaux. Poutres au plafond. Un poêle Godin dans un coin. A la suite, dans un bâtiment perpendiculaire plus bas, la cuisine. A partir du salon, un dégagement dessert les toilettes, la chaufferie, un passage vers une écurie attenante et l'échelle de meunier qui mène à l'étage.
Premier étage
Murs habillés de placoplâtre. Eléments de charpente apparents. Parquets flottants.

Les dépendances


Bâtiment de dépendances
Réparties de part et d'autre du logis, de construction en dur avec couverture en ardoises anciennes. Bâtiment en bardage de bois douglas. Alimentées en eau du puits.

Les extérieurs

Ils sont répartis entreenviron 4 ha de prairies, 1 ha de bois de chauffe composé à 90% de charme, 1 ha de jardin, d'espace piscine et de paddocks. La piscine a une surface de 10 m x 5 m. Elle a une plage en bois, est chauffée par pompe à chaleur et se recouvre d'un dôme en aluminium et polycarbonate. Il y a une carrière de sable de 60 x 40 m.

Ce que nous en pensons

Les lignes courbes des grosses tours rondes, des cintres des ouvertures, confèrent assise et douceur au logis. Le domaine est vaste, varié et visuellement prolongé par tout un paysage de vallons et de bois. L'intérieur évoque immédiatement l'ambiance chaleureuse, paisible, confortable d'une maison de famille. Et puis il y a les extensions et dépendances pour donner à l'ensemble une grande souplesse d'utilisation. Autonomie de chacun, ou chambres d'hôtes, ou encore gîte, les possibilités sont multiples. Les cavaliers trouveront sur place les installations nécessaires, qui seront facilement reconverties si aucune activité équestre n'élit domicile ici.

565 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 126303

Surface cadastrale 5 ha 57 a 76 ca
Surface du bâtiment principal 332 m2
Surface des dépendances 480 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sarthe


Catherine Boivin       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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