Au cœur des Monts de la Madeleine,
un domaine viticole de 10 ha avec ses vignes en AOC Côte-Roannaise
Roanne, LOIRE rhones-alpes 42300 FR

Situation

La Côte-Roannaise est une appellation qui se situe dans le centre de la France près de la ville de Roanne. Proche de la Loire, le vignoble se situe à l'ouest de l'appellation Beaujolais. Sur les Monts de la Madeleine, la demeure et ses dépendances se dressent au cœur de son domaine, surplombant une partie de ses vignes en appellation Côte-Roannaise. Les Appellations d'Origine Contrôlée (A.O.C.), sont une subtile rencontre entre des sols, des cépages et des hommes. Ce terroir-là justifie sa réputation montante. Il est d'ailleurs inscrit sur la carte des vins du célèbre restaurant gastronomique roannais Troisgros. Au seuil de la métropole de Roanne, la région attire les touristes par la douceur de ses paysages. Le domaine est à égale distance entre Lyon et Clermont-Ferrand, soit environ une heure et demi de route. Gares TGV et aéroports internationaux sont accessibles dans les deux agglomérations.

Description

Le domaine s'étend sur une dizaine d'hectares et comprend un vignoble de sept hectares et demi. Ses coteaux bien exposés au levant et son sol granitique produisent un vin agréable, léger, fruité et d’une grande souplesse. L’AOC a été obtenue en 1994 grâce au travail d’une nouvelle génération de vignerons pour un vignoble dont les traces remontent au Moyen-Âge. La demeure se dresse sur un coteau et surplombe une partie de ses vignes. D'autres parcelles plantées sont situées dans le village voisin à quelques minutes. La bâtisse est accolée à d'anciens bâtiments d'exploitation viticole. Une chapelle bâtie au 19ème siècle protège les lieux et les vignes. Une maison d'hôtes s'ajoute à l'ensemble, entouré d'un jardin d'agrément et de bois.

La demeure de maître

Élevée sur des caves d’élevage, la bâtisse carrée et solide se dresse sur deux niveaux d'habitation, coiffée d'un toit à quatre pans. Les façades sont enduites et largement percées de baies à petits carreaux, de façon symétrique. La maison est accolée aux dépendances formant un plan en retour d'équerre encadrant un vaste parvis recouvert de gravillon rouge.


Rez-de-chaussée
La lourde porte en bois de la demeure ouvre sur un long vestibule dont le sol est couvert de carreaux de ciment blanc et rouge. En face, une ancienne porte aux ferrures à moustache mène au caveau. Il s'agit d'une vaste pièce de réception qui donne sur le jardin par une large baie. De part et d'autre de l'entrée, un salon fait face à une cuisine. Le salon est lumineux. Le sol est couvert de carreaux de ciment colorés. Une cheminée en pierre sculptée en est un élément de décor et des boiseries parent les murs, dissimulant des placards. En face, la cuisine, carrelée de la même manière, est spacieuse. Elle jouxte une buanderie et dessert une salle de bain avec des toilettes. L'escalier aux marches en bois prend son départ au fond du vestibule et dessert le second niveau de la maison.
Premier étage
Tout l'étage est parqueté. L'escalier mène à un vaste pallier éclairé par une baie. Le niveau est occupé par cinq chambres et un bureau. Trois d'entre elles, tout comme le bureau, donnent sur la vallée. Une salle de bain et des toilettes complètent le niveau.

Les bâtiments viticoles et les vignes

Les bâtiments viticoles sont accolés à la demeure. Ils abritent un cuvage d'environ 105 m² au sol, équipé de cuves en béton et autres matériels viticoles. Des remises jouxtent le cuvage.
Tout le matériel viticole pourra être vendu en supplément.
Les vignes sont en AOC Côte-Roannaise. Elles ont été plantées en plusieurs phases depuis 1991, uniquement en gamay, seul cépage utilisé dans l’élaboration des rouges et des rosés de cette AOC. Les vignes sont plantées sur deux îlots dans un village voisin. Un îlot de deux hectares et un autre de quatre hectares. Le reste du vignoble est planté à la propriété où il reste encore une parcelle à planter.

La maison d'hôtes et la chapelle

La maison d'hôtes fait face à l'entrée de la demeure. Elle s'élève sur deux niveaux d'habitation. Entièrement restaurée en 2002, elle abrite quatre chambres et une pièce de séjour qui ouvre sur une terrasse d'environ 30 m². La vue porte loin. Les chambres sont spacieuses et disposent chacune d'une salle d'eau et de toilettes.
À proximité de la maison des hôtes se dresse une chapelle. Construite en 1855, au moment où d'autres chapelles (tout comme la chapelle de Brouilly) sont alors bâties dans l'espoir de détourner la gelée, la grêle et les fléaux de toutes sortes qui s'acharnent contre la vigne. Elle reçut la bénédiction de l'archevêque de Lyon. Elle protège aujourd'hui les maisons et ses habitants.

Ce que nous en pensons

Toute la quintessence de la Côte-Roannaise se retrouve dans ce domaine : les rangs des ceps habillent le relief de couleurs qui changent avec les saisons. De l'esplanade le regard porte loin et évoque des plaisirs à portée de la main, sous la forme d'un vin qui acquiert au fil des années ses lettres de noblesse. Les vignes qui le produisent dessinent comme une robe étalée au pied du domaine. La demeure rénovée est familiale et confortable Les dépendances ont du caractère. La maison d'hôtes très appréciée, engendre déjà un revenu pour compléter celui d'un vignoble exploité avec soin.

985 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 117901

Surface cadastrale 10 ha 75 a 80 ca
Surface du bâtiment principal 330 m2
Surface des dépendances 380 m2
Nombre de chambres 6

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Responsable régional
Parc Naturel du Pilat et ouest Isère


Florence Granier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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